10大买房冷知识，9成人只知道两三个，知道5个以上的算是内行

​于买房，你知道哪些事？楼市的走向、房价的走向、楼层和户型的选择技巧、买房的步骤、要交的费用……这些都是必须要了解的。但是在买房的过程中，其实还有很多你不知道的冷知识，这些冷知识能帮助你避免不必要的步骤和麻烦，能给你更好的买房方向，帮助你买到称心如意的房子，还能帮助你在买房的各个环节上省下很大一笔钱。只不过这些之所以会被叫做冷知识，就是因为了解这些知识的人少之又少，甚至不少人在买房的时候还只是个买房“小白”。房子这么贵，多做功课是很应该的。那么下面就来盘点一下买房的十大冷知识。

一、并不是不是所有的房子产权都是七十年，而且产权不是房子的使用权，是土地的使用权。一般来说，只是普通住宅的土地使用权是七十年，工业用地的土地使用权只有五十年，而商业房屋的土地使用权是四十年。一旦产权到期了，是可以自己自行续的，并不是把房子交上去，房子是你自己的，要是被收的话就会有补偿金或者是安置房，跟拆迁类似。
二、如果父母要将房产过户给子女的话，把房子卖给子女是最划算的，也就是以买卖的方式来过户。现在很多人家庭房子的过户方式大都是继承，少部分是赠与。其实这两种方法要比买卖方式多花很多税费，而根据最新的继承法，家庭房以买卖方式过户的话已经可以免除税费了，而且流程也相对比较简单，是最划算的一种过户方式。

三、买房时的保险费其实是可以打折的，正常是打八五折，这得自己要求。
四、还房贷有等额本金和等额本息两种方式，现在绝大多数人选的是等额本息。但其实等额本金偿还的利息会比等额本息少很多，因为这种还贷方式所交的利息是越来越少的，只不过前提要是手里有足够的钱，要不然在还贷的时候会有很大的压力。要是手里的钱并不是很多的话，还是老老实实地选择等额本息比较好。
五、频繁查阅自己的征信情况会影响以后的贷款可能很多人觉得只要自己平时不逾期、按时做好信用工作，自己的信用就是没有什么问题的。事实上，如果你经常查自己的征信的话，同样会对自己的征信产生负面影响，当你贷款的时候，银行会怀疑你对自己的征信不自信，就会着重查，这样的话会大大影响贷款的进度。

六、在申请住房贷款的时候有一个底线，那就是你的银行流水必须是月供的两倍以上，否则无法申请。
七、不同的阳台是有不同的价格的，一般全封闭的阳台在计算套内面积的时候要全部算面积，但是半封闭的阳台只需要计算一半的面积。所以说要是对阳台的要求不高的话可以买半封闭的阳台。
八、在贷款的时候需提供你的收入证明，但是时间上的有效期为一个月，所以你要把握好时间。

九、公积金不只是可以用来贷款买房，现在的公积金还可以用来租房子，交大型医疗费用，甚至是老房子翻新改造等等，不同的地区有不同的规定。
十、买房时开发商报的房子的面积并不一定是准确的，实际面积其实会少一点。最准确的永远是自己测的，只不过自己测的话有很大的难度。