未来10年, 这“6类”房子还会升值, “聪明人”借钱也要买!

通过梳理，我们发现市场上有几种类型的房地产，不仅增幅高于其他房地产，而且适合不同的购房群体，他们可以完全按照自己的资金安排。本文以过去的经验为基础，结合未来10年房地产市场的发展趋势，对升值潜力最大的“六类”住宅进行了分析，认为“聪明人”正在购买全部贷款。

第一类是优质学习区住房。

近年来，研究区的房价上涨幅度最大，很多人都争着买同一套公寓。在未来的10年里，研究区的住房仍将供不应求。其原因有两个方面：一是城市化还处于中期，每年有1500-1700万人流入城市。第二，二胎的政策也在发挥作用。可以预期，未来或将出台更加有力的生育刺激政策。

第二类，轨道交通房

城际铁路是未来城市群与都市圈之间的重要纽带。俗话说，“地铁一响，黄金万两”，无论地铁走到哪里，房地产也会看到大幅升值。原因有两个：一是随着城市化的发展，城市边界逐渐扩大，地面交通相对饱和，地下交通是唯一的方式。目前，中国已逐步放开地铁建设门槛，更多城市将加入其中。第二，地铁缩短了买房者上班的通勤距离，地铁的准时性是其他城市交通无法比拟的。随着未来房价的持续上涨，地铁房将更具价值。

第三类是有规划预期房

经过多年，周边配套设施齐全，当然房价也不知涨了多少次。因此，我们买房子的时候，一定要看一下城市规划。这就是采购遵循计划的原因。城市规划通常提前很多年出台。虽然后期会有一些变化，但仍很接近。当我们考虑规划时，我们考虑的是交通规划、商业设施、工业设施，甚至是教育和医疗设施。如果是房地产投资的话，可以提前“埋伏”有规划预期的房产。

第四类，中心城市，住宅核心区

无论是在核心城市还是郊区，都会有很好的发展潜力，如北京、上海、深圳等，那里的房子不便宜，所谓的城市越强，房地产的价值越高；核心区域的房地产。另一个是有核心区，主要特点是商业配套集中，人流大。这些地方正散发着巨大的商业机会，周边房地产的价值必然是最强的。在房地产市场调整时期，也是一个相对抗跌品种。

五、品牌开发商、品牌物业房

所有由品牌开发商开发并伴随品牌物业的住宅区在每轮房价上涨中都处于领先地位，远高于同一地区。没必要多说原因。未来，随着住房年龄的增长，这些品牌住宅区与非品牌住宅区的价值差距将越来越大。究其原因，品牌住宅区无论在维护还是物业管理标准上，都会使住宅区更有价值！

第六类，品质改善房

随着人们收入水平的不断提高，购房者对生活质量的要求也越来越高，包括住宅小区的环境要求、物业管理要求、公寓类型要求、面积要求，包括技术要求、智能化要求等。未来10年，这“6类”房子还会升值，“聪明人”借钱也要买！