《景观成本控制与景观成本配置最优化》

产品定位决定景观形象，更直接地说是房屋售价决定了景观成本。

目前有很多低端楼盘在景观上投入很大，因为产品受众局限，园林投资达不到预期溢价效果，有部分高端楼盘，过分追求建筑品质，漠视景观投入，也影响了产品的整体形象，换言之，景观必须与建筑匹配也......

在目前的市场行情下，景观成本占房屋售价2%是个合理的价格标准，在此标准线下，增加景观投入将带来楼盘形象的极大提升，是质的改变。

今天就邀请X科集团的研发人员分享《景观成本控制与景观成本配置最优化》

第一部分：景观成本配置标准

1、万科控制景观软景硬景水景比率

2、万科铺装材料造价控制

3、万科软景造价控制

第二部分：万科景观设计造价控制分析

1、硬景、软景、水景面积比率高低，决定硬景成本高低

2、石材所占比率高低，决定了硬景成本高低

3、乔木造价高低，决定了软景成本高低

4、控制灌木面积比率是降低软景成本有效途径

第三部分：万科景观造价控制措施

 硬景部分 

1：控制石材面积

1.1:主入口使用石材，其余部分使用可以使用效果达标的替代材料

1.2: 造价较低的项目，道牙不用石材（一般花岗岩路牙造价45-60 元/米左右，混凝土预制路牙造价20-35 元/米左右），花池景墙立面少选石材。立面材料如树池，景墙等可以选择和建筑相同或相近的材料进行搭配，根据西班牙风格的景观效果，真石漆等喷涂材料也是不错的选择

2：控制石材规格

2.1：所有尺寸必须符合300模数，尽量使用或利用市场上通行的材料规格来进行设计，节省材料的损耗,石材规格易在5种以内（包括道路及广场尺寸也应控制模数，避免切割损耗提高成本）

2.2: 避免使用超规格板及石材异形加工。

2.3：根据不同位置合理确定石材厚度,主要部位石材选择:

3：控制石材种类

3.2：硬质景观中地面所采用的石材不宜超过3种，主要出入口及节点上的石材种类不宜超过5种。（铺装拼花过于复杂切割复杂需要异形加工、铺装人工费高、材料损耗率高）

3.2：石材中自然面、拉沟、龙眼、仿古、荔枝面比其他面状贵，要合理使用；

4：控制材料铺贴方式

4.1： 尽量使用规整铺装，减少碎拼(规则铺装比碎拼的人工成本便宜一倍)

5：控制材料的档次

5.1：按项目的成本要求选择不同档次的材料。

砖材中舒布洛克砖比普通水泥砖贵一倍，陶土砖比舒布洛克砖贵50%。高档楼盘中应杜绝普通水泥砖，即使是通体水泥砖，在使用一段时间后，也难免脱色的结果，耐久性差。

6：标准化基层构造

6.1：硬景中基层占整个硬景平均造价的30%左右，基层做法尽量标准化，避免浪费。

7：控制构筑物数量

7.1：控制硬景中构筑的数量，构筑物起到点缀效果即可。

7.2：车库出入口花架已不再流行，更经济美观的处理手法就是开车人视线内的立面处理。(花架建造成本30~50万）

8：控制水景规模

8.1：如无必要，避免做景观大湖，可在入口或景观节点设计小水景做点睛之笔，烘托小区的精致和趣味

9：采用成品部品

9.1：灯具、垃圾桶、花钵、座椅等部品，挑选合格的成品，不仅节约时间，更节约成本。

10：雕塑

10.1：雕塑采用仿砂岩及玻璃钢代替石材、铸铁、铸铜，成品标准化节约成本。

11：控制景观构图

11.1：设计中大量利用现有的地形产生直线作为景观构成；曲线及弧线则选取合适的材料进行搭配和控制；

 软景部分 

1：加大软景比例，增加大草坪空间

适当加大软景比例，增加大草坪空间，不仅能提升景观层次，营造舒适的景观空间，更能节约成本。

2：植物品种选择

在植物选择设计师应根据当前市场行情，避免使用稀缺性树种。但一级节点的绿化需要在效果和价格上权衡。价格不是太离谱的情况下，应该保证原设计要求。在限额成本下，调整次要景观树种，保证整体绿

3：把握苗木价格突跳点

本期万科园林成本控制专题分享完毕