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导读： 在当下粤港澳大湾区新一轮的发展中，作为产业发展重要引擎的产业园区，势必迎来如火如荼的发展机遇，也势必面临着白热化竞争，谁能把握好园区的发展趋势？谁就能在竞争中脱颖而出呢？ 一 粤港澳大湾区产业发展现状 1、产业体系完备，但核心能力不足 粤港澳大湾区内部产业体系完备，既有强大的传统制造业产业基础，又有以深圳为代表的互联网新经济，创新能力突出。尤其在珠江东岸的电子信息产业方面，技术创新以应用为导向，贴近市场，以电子元器件、通信设备、半导体等为代表的产业链优势突出。但核心能力不足主要表现在“缺芯少魂”严重受制于外，外部环境的变化严重影响大湾区的产业基础。 2、产业转化能力强，但自主创新缺乏 大湾区在紧跟世界先进技术的产业转化能力方面具有明显优势，但基础研究能力不足，原始创新能力及原创技术不足，粤港澳大湾区在经济总量上已具备比肩世界一流湾区的实力，但在产业结构、产业生态培育等方面与世界级大湾区相比仍存在差距。一方面是产业结构偏于传统。其他三大湾区的第三产业占比均超过80%，而粤港澳大湾区仅为62.2%，湾区在向创新经济和服务经济发展的同时，仍存在大量的港口经济和工业经济。另一方面，大湾区缺乏独角兽等爆发式增长的企业，未能有效引领新经济发展。据报告显示，粤港澳大湾区内独角兽企业仅23家。而旧金山湾区依托完备的产业创新生态，培育了超过100家的独角兽企业，引领世界产业发展变革。 大湾区以企业为主导的创新更具有应用导向，更贴近市场，社会资本活跃及市场化程度高，但在“核高基”方面研发投入不足，由于风险高，社会资本一般不敢涉足，制约了自主创新能力的发展。 根据粤港澳大湾区规划及赢城在珠三角的操盘案例，我们总结分析了粤港澳大湾区背景下，产业园区发展四大核心趋势，具体如下： 一、注重产业生态打造 粤港澳大湾区的建设重点，是“打造国际科技创新中心”，必将重点打造“科技创新能力和产业生态”。这意味着产业园区将在粤港澳大湾区提高“科技创新能力和产业生态”发展道路上承担首要角色。 粤港澳大湾区产业生态的发展，赢城认为有以下四大策略： 1、树立产业优先的发展理念 随着粤港澳大湾区已逐步过渡到服务经济，追求创新经济的阶段，科技将取代资本成为控制和创造资源最重要的手段。而产业地产商作为培育大湾区产业生态和服务科技创新的参与者，需要树立产业优先的发展理念，即在获取资源方面由过去的土地资源优先向科技资源优先转变，产业园区运营由过去的城市导入产业向产业引领城市转变，空间布局服从产业布局。 2、重点打造世界级电子信息产业集群 电子信息产业是大湾区目前最有优势的产业。产业生态完备，华为、腾讯等龙头企业引领，应用市场（如手机）占世界产能的四分之一。未来，应按照《纲要》要求，积极拥抱科技和支持自主创新，培育产业生态，助力大湾区打造世界级电子信息产业集群。 在培养核心能力方面，应聚焦自主芯片和信息安全技术应用开发等细分领域，助推大湾区的自主创新能力的提升。首先，电子信息产业自主可控是国家安全战略的重要组成部分。这个安全不仅是军事政治安全，更是产业发展安全。国外在芯片上卡脖子，可以轻而易举摧毁我们整个产业。其次，瞄准国际上已经成熟的技术，自主创新技术风险可控，一方面克服大湾区基础研究能力的弱势，另一方面也发挥大湾区产业链完备、产业转化能力强及资本活跃优势。第三，物联网应用发展为自主芯片和自主可控信息安全技术提供了10倍的应用市场，产业升级需要产业园区在空间、资本等方面的服务支撑。 3、空间布局方面抓住“广深港澳创新走廊” 纵观国际创新发展经验，美国硅谷等全球知名的科技创新区域，其各类创新资源呈现出“廊带”分布的特征。为了顺应全球科技发展趋势，保持大湾区在全球产业分工格局中的竞争优势，《纲要》提出了“打造广深港澳科技创新走廊”的战略部署，积极吸引和对接全球创新资源。广深港澳创新走廊已经成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的主要承载区，在创新型产业发展态势、自主创新能力和创新创业生态体系三方面都具有明显优势，重点在该走廊进行布局，将对助推大湾区的产业发展起到“四两拨千斤”的作用。 4、加强与行业龙头企业的合作 龙头企业是科技创新的引领者，产业地产是服务科技创新的空间服务商，应紧扣大湾区各市产业发展痛点和政府推动产业发展强烈诉求，与行业龙头企业、政府协同规划科技创新和产业发展的系统解决方案，在此基础上，吸引产业链上下游企业和社会资本参与，通过产业园区的开发和运营，共同打造产业生态圈。 赢城认为，园区地产业务不应该是核心盈利点，产业园区应当提供优质资源给优秀的创新企业，支持创新企业成长壮大的同时，也能从投资服务、平台服务等方面分享“蛋糕”。产业园区最重要的是提供创新产业生态所需的因素，企业自然而来，生态自然形成，并不是一味的刻意“招商”。可见，相比于全国其他城市注重企业规模、投资额、税收的招商要求，粤港澳大湾区更注重生态招商，看重企业对于产业生态的帮助。 二、挖掘差异化 伴随着各大房企的大规模涌入产业地产，产业园区行业竞争势必将更加“血腥”，园区的差异化竞争将成为产业园区打开成功之门的关键钥匙，而做好园区的差异化竞争可分为两个方面。 做好产业园区定位的差异化。这也是重点，目前有很多产业都是过剩的，如何做好产业园区的差异化定位？赢城认为有以下几点值得借鉴： 1.要植根于当地产业基础和资源禀赋 2.要有非常突出的产业IP 3.做好运营与服务 在粤港澳大湾区统筹协同发展背景下，产业园区运营最需解决的是产业三部曲，即产业导入、产业运营和产业发展壮大。虽然产业运营服务在中间，但其横跨两端，有很多差异化服务可以挖掘。在进行产业导入时，园区就已经在考虑产业运营服务。 三、打造“真正的”智慧园区 在园区的发展过程中，由于地方政府对园区产业结构、功能定位不准确，导致我国现有产业园区存在同质化严重、供给过剩等问题，说到底，园区的转型升级和高质发展都迫在眉睫。随着全球物联网、移动互联网、云计算、5G、大数据、人工智能等新一轮信息技术的迅速发展和深入应用，”智慧园区”建设已成为发展趋势。 说到智慧园区，首先我们先来了解产业互联网及虚拟产业集群，这两个对智慧园区的建设具有积极的推进作用。 所谓的产业互联网，通过提供大数据服务及经营管理辅助服务为企业提供服务，提升企业经营管理效率，促进产业转型升级，推动产业持续健康发展。 虚拟产业集群，是依靠现代通讯与网络技术，活动范围不局限于同一个地理区域的、具有产业链跟价值链内在联系的的企业和机构在虚拟空间上集中，实现充分竞争、共同发展的虚拟化集合体。虚拟产业集群突破了空间局限，借助互联网的大规模数据处理技术，建立能够实现跨区域协作的虚拟创新环境，极大的提高信息共享与创新合作效率，同时也有效促进多科学交叉融合。 所谓智慧园区，是指融合新一代信息与通信技术，具备迅捷信息采集、高速信息传输、高度集中计算、智能事务处理和无所不在的服务提供能力，实现园区内及时、互动、整合的信息感知、传递和处理，以提高园区产业集聚能力、企业经济竞争力、园区可持续发展为目标的先进园区发展理念。 智慧园区要立足产业发展，以促进企业发展作为智慧园区建设的出发点和落脚点，以科学管理和人性化服务为需求导向，确保提升园区协同管理和集约建设。同时，智慧园区要充分结合园区内外部资源，统筹规划，合理布局，强化标准及数据规范，最大限度地降低园区管理和企业运营成本，且鼓励以智慧城市公共信息平台和基础数据库为依托，搭建市级或区级统一的智慧园区综合信息服务平台，整合办公管理、物业服务、生态环保、产业服务、生活服务、产业发展等专项应用，促进园区向资源集约、环境友好发展。 四、打造“升级版”孵化器、加速器、上市加速器 相比于其他城市“以亩产论英雄”的招商模式，粤港澳大湾区在科创产业培育方面可以说是领先全国，早就针对科创产业培育，提出“升级版”孵化器、加速器、上市加速器的概念，这也成为了粤港澳大湾区产业园区的特色趋势。 “升级版”孵化器、加速器、上市加速器，是脱离前几年双创时期的概念，不再是为企业单纯地提供物理空间，而是通过孵化器、加速器与产业园区的合作，由产业园区补足孵化器、加速器、上市加速器所缺少的产业服务，为中小企业提供人才培训、股权投资、金融服务等一系列发展所需的服务。赢城旗下品牌赢城数谷上市加速器就是一个典型的例子。 赢城认为，高质量的科技加速器是推动科技企业从幼苗长成大树的重要基石，也是衔接整个科技成果转化过程的关键一环。 |
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