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法拍房：法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。 法拍房相较于市面上的房子便宜了20%左右，无论是刚需者还是投资客法拍房都是很好的选择。 每个月400套左右的房源刨去一些商业、办公、综合体之外基本上都被消化掉，即使有些房源一拍流拍，二拍降价以后也会很快能找到买家。 到底是哪些人在买法拍房呢，在这里主要分析住宅的成交情  一、职业投资客（20%） 房子是用来住的这话没问题，只要有人住的房子就是好房子，法拍房对于职业投资者一直很有吸引力，这些早期的投资客早已完成原始资本积累到了财务自由阶段。他们资金自由、时间自由，完全可以个人或者几个人合伙投资法拍房，还有的成立房产投资公司，交给员工打理名下的房产，在房价平稳期间低买高卖，专业的投资客可以做到6个一轮，净利润大概15%左右，同一笔资金一年可以周转2轮。 20%左右的房源被这类人拍走。 二、中产投资者（50%） 中产投资者，这是新的投资客群体，他们往往学历高、收入高，有自己的本职工作，是各个行业的技术骨干或者高管，有一套或者多套房产，有一定的投资理财观念，在网拍新时代下敢于尝试新事物。 这类人可支配资金主要集中在300w至1000w，其中500w是主流。 另外有些高净值人群，不满足连续5年社保或者纳税，他们又具有自住兼保值增值的需求，也加入到法拍市场。 目前中产投资者占到法拍市场的50%左右的份额，也就是说有近一半的北京法拍房被这个群体给买走了。 三、刚需置业者（15~20%） 从资金上来说，最应该买法拍房的是刚需人群，他们往往是首次置业资金有限，随便一套房子省几十万甚至上百万、几百万都是很容易的事情，相比与二手房主可怜巴巴的砍那几万真不如买法拍房来的更实惠。但是事实上恰恰相反，首次置业者更加谨慎，虽然法拍房便宜不少，他们也非常有兴趣，但是真正敢于出手的不是很多。 这类人更乐意买二手房或者买二手法拍房，也就是说从中产投资者或者专业投资客手上买二手法拍房，至少从心里上觉得买的是二手房而不是法拍房，这么做有点掩耳盗铃的感觉，投资客买来一天未住，加个价格倒手就卖出去了，有的人不屑一顾，把这种正常的经济行为与道德绑架在一起。 只有房子拍出去了，债权人才能拿到相应的款项，债务人也能从债务纠纷中走出来，竞拍成功者也能节省不少费用，总体来说这是一个多赢的局面，所以说不管是自主还是投资的，只要敢于参加竞拍，那就是为社会做贡献，为解决社会矛盾贡献一份力量。 刚需人群买走大概10~15%的法拍房，随着时间的推进，法拍房交易越来越透明，再加上我们机构做服务保障，相信这个比例会越来越大 四、公司或者其它机构（10%） 有些公司自用或者长期持有，也会在法拍市场上淘一些性价比高的房源。 这套房子是2018年11月27日以1109w拍成的，几个投资客合伙拍的，今年3月份趁着小阳春已经出货了，1400w成交的，买家是个改善住户，自己不敢拍又没找机构，只能从投资客手上买二手法拍，这是很典型的例子，用他的原话300w买个心安理得，买个踏实 以上就是法拍房的相关介绍，希望对您有所帮助。 |
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