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最近几年房价涨得厉害，虽然2017年之后有所收敛，但是总归已经涨到了一个比较高的价位。很多老人办理把房子过户给子女的手续，不少人因为自己不懂流程选择去找中介协助办理。但是中介一般只是帮忙跑腿并不会告诉你怎么样的过户方式最省心划算，那么怎么样才会更划算一些呢？ 其实父母将房子的产权人更名为自己的子女，一般的方式有，以买卖的方式、赠与的方式、继承的方式，其中继承只能是发生在产权人去世之后，因此通常我们会面临选择的是买卖和赠与的方式。 一、赠与过户 这其实就是一种房产赠送的一种方式，一般只是在没有血缘关系的人之间，但是在家庭房产过户的时候也是适用的，不过要满足一定的条件。要是想把把房产送给子女的话，需要在该房产已经住满5年以上，且属于近亲属之间赠与房产按照房产赠与的一般收费标准。这个收费标准是比较高的，因为很多税费都无法免除，而且程序比较复杂，就连手续费都要多交。所以说这种赠与的过户方式是三种过户方式中花钱最多的，流程也是最多的，很笨没必要通过这种方式过户。 二、继承过户 这是绝大多数人都会选择的过户方式。在正常情况下，子女继承父母的房产可免缴3%的契税，这样一来一套100万的房产，就直接比赠与的方式节省了3万块。而继承同样也免收营业税、个人所得税，只需支付公证费、评估费、印花税和登记费等，这样算下来，光是税费方面，继承过户也比赠与过户少交不少钱 三、买卖过户 这种过户方式是比较少见的，主要还是因为大家大多只知道继承过户，而且大多数人都不会想着把房产卖给子女，或者说从父母那里把房子给买过来。但是买卖过户是三种过户方式中最省钱的过户方式，同样也是过户流程最为简单的。在买卖过户中，需要的费用其实并不多，主要有：交易手法续费每平方6元，契税1.5%。个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，而且如果房屋是5年外的话可以免除5.6%的营业税。按照市场上房屋买卖或二手房交易所需缴纳的费用计算，这样算下来的话，这一通费用加起来确实是比继承过户少的。 |
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