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我认识很多人在完成生意拓展的同时，也希望通过日本投资来安全地配置个人资产。日本的房产市场透明而有诚信，有严格的管理制度。简单来说，任何资金状况良好的人都可以购买日本房产。
这是关于“在日本三大都市圈内投资情况”的整栋公寓调查。 整栋公寓的层数： 58.3%是1-2层的低层公寓楼，占比最多。 整栋公寓的户数： 27.7%是5户以下的公寓楼，33.3%是6-9户的公寓楼。总体看，60%的公寓楼投资是在9户以下。 整栋公寓的经营形式： 82.3%是个人形式经营，17.3%是法人形式经营。 看样子，投资者个人经营房产投资作为额外收入的情况还是比较多的。
投资整栋公寓并租赁经营时，建筑物、设备、租客、合同等的管理是必要的。 由投资者自己管理叫作“自主管理”。将全部或一部分委托给业者管理是“委托管理”。还有一种“一括借上げにより管理”，是指房产公司从投资者那里统一租借房产，并进行经营管理的形态。也就是说，实际上进行租赁经营的是房产公司。房产公司将从业主那里租来的房产转租给实际的租客。
从调查中显示的占比结果，与我想象得差不多。 54.7%的投资者采用“委托管理”，占比最多。 25%的投资者采用“自主管理”。 20.3%的投资者采用“一括借上げにより管理”。
根据管理形态的不同，业主与租客的距离感也大不相同。 “自主管理”，从房租到房产的具体问题、邻居的纠纷等方面，均需要直接与租客进行交涉。如何应对，业主个人的对应能力是关键。 “委托管理”，根据所委托的范围，由于有专业的管理业者负责，所以发生问题大多可以很快采取一定对应。管理业者会定期向业主报告管理的内容，业主可以把握情况。 “一括借上げにより管理”，业主与租客可以说是完全没有联系。 |
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