|
中梁·云都汇 明明是刚需，却拥有高配的精装+黑科技。中梁这个智能化试点项目不一般。 ◎ 作者 / 朱一鸣、李吉春  <致企业函> 在房地产行业逐步向存量市场迈进，面对新市场、新需求，房企间的竞争逐步从规模至上转变为对产品、投资、管控等能力的全方位竞争。产品力作为最直接、与消费者关系最密切的领域，已成为房企快速增长、弯道逆袭的利器。2018 年 12 月，克而瑞研究中心发布了《2018 年中国房地产企业产品力TOP50》排行榜，并编撰了《2018中国房地产企业产品力白皮书》，业内反响热烈。基于行业对于产品力研究的高度关注，克而瑞研究中心今年启动了一系列的产品调研及研究工作，聚焦房企住宅产品在智能化、户型空间、社区空间等方面的特色与创新。 日前，中国房企产品力之“智能化”调研已告一段落。我们搜集了千余个智能化项目信息，走访了长三角、中西部、京津冀和珠三角区域等数十家规模房企的典型项目，并深度访谈多家房企高管，对项目的智能化系统、智能化单品进行身临其境的研究，并通过“智能化体验度”、“智能化展示度”和“智能化推广度”三个维度对项目进行解读。 我们希望通过成果的发布，更为及时地反应众多房企对自身产品力建设的加强、对市场创新产品的研发投入、对成熟适销产品的改进与加持等方面所取得的成绩、收获以及市场效应；传递行业优秀企业先进产品理念与优秀作品，搭建沟通交流平台，促进行业可持续发展，实现企业与行业协同共赢。 克而瑞研究中心产品力调研小组 2019年7月  关键词：唯一户型89㎡三房、黑科技、高配精装。 No.1 | 壹 中梁·云都汇，是中梁控股在杭州主城区的首个住宅项目，也是首个试点智能化的精装产品。 依托于云溪科技小镇，目标客户定位年轻客群，打造唯一面积段89㎡三房户型，配以国际一线品牌的精装，并且在住宅之上融入黑科技，中梁用云都汇重新定义了“刚需”产品。 科技改变生活，从进门开始 作为智能化项目的标配单品，云都汇拥有的是松下智能门锁——四种入户方式：密码、指纹、刷卡、钥匙。 小Q要说的重点是，那盏玄关感应迎宾灯。设想一下，当你深夜归家，打开门的那一瞬间，头顶一抹柔和亮起，即安心又贴心。  松下智能门锁  玄关感应迎宾灯 图源自中梁云都汇公众号 玄关处一键照明总关，西门子面板上只设置了两个功能：一键回家/离家。物理按键操作轻松简单，老人孩子都能轻松搞定。 回家时轻按两下开启“回家”模式，全屋照明打开。离家再轻按两下开启“离家”模式，即可关闭除冰箱外的所有电器。  照明一键总关（一键离家/回家） 钢铁侠替你处理湿垃圾 中梁云都汇给厨房安装了摩恩垃圾处理器。它，可以帮你处理瓜皮果屑、剩饭剩菜。它是你的“钢铁侠”，解救被垃圾分类恐惧支配的你。  摩恩垃圾处理器 除此之外，厨房还配了方太洗碗机、末端直饮水。让洗碗不再是负担，让喝水更方便更健康。 随心灯控，我的舞台我做主 在未来的生活中，灯光将不再单纯只用于照明。 中梁云都汇采用智能灯光控制系统，业主也可以通过手机随心控制灯光的开关和亮度调节。根据业主的喜好和需求，设置不同的场景模式，比如会客模式、休闲模式、影音模式等等，并且实现一键式存储和开启。  智能家居控制系统ThinkHome  灯光控制面板 黑科技走近“未来生活” 除了灯光系统，中梁云都汇的黑科技还实现手机控制窗帘、空调、地暖等设备。 预留的智能窗帘轨道，可以分别遥控窗帘和窗纱的开启与关闭。 分区控制空调和地暖，实现节能降耗。即使人不在家中，也能通过手机监测空调、地暖等设备的运行情况，提前开启空调或地暖，回到家就有舒适体验。  智能家居控制系统“ThinkHome”，由绿城科技提供技术支持，每户一个账号，保证安全性，账号可随房产转让。通过K8智能液晶面板、手机APP以及语音控制三种方式，实现对智能照明、智能遮阳、智能暖通、智能安防、环境监测、语音控制等系统的联动，以满足居住者多元化的智能需求。 值得一提的是，目前ThinkHome可连接市面上大部分主流语音机器人，如天猫精灵、若琪、公子小白等。实现智能扩展链接，既能通过语音控制所有智能家居的开启、关闭和场景。 3A智享家，智造美好生活 云都汇引入中国物业服务百强第二名、豪宅物业管家的绿城服务，从社区安防周界、小区出入口、园区一键呼救、社区天使之眼、地库信号覆盖、紧急求助按钮、单元门/公寓智慧门锁、户内燃气报警、户内安防监控等9大方面，打造全方位安全保障系统。
全龄化健康园区系统——手机随心查阅社区环境、夜光跑道一路灯光相随、无忧灭蚊灯硬核驱蚊，为健康生活保驾护航。  夜光跑道示意 图源自网络 无人健身房、智能家居、智能快递、无人售货柜、智能充电桩，五大服务构建全时段智慧服务系统，轻松享受科技给生活带来的省心和便利。 No.2 | 贰  中梁云都汇智能化雷达图 备注 智能化体验度：样板房智能化设备操作的体验感和丰富性 智能化展示度：售楼处智能化系统展示的多样性、详细度和全面度 智能化推广度：房企智能化战略推广性、销售顾问推广智能化说辞的详细度 1. 智能化客户体验度：★★★★ 全屋智能化产品较为丰富：智能门锁、照明一键总关、玄关感应迎宾灯、户内远程动态监控、紧急应急求助按钮、灯光智能控制、空调智能控制、窗帘智能控制、厨房垃圾处理等智能家居，均可在现场通过置业顾问的讲解和APP进行亲身体验。 2. 智能化展示度：★★★ 售楼处设有独立智能化展示区域，主要为文字图片形式，无视频展示。 项目公众号在初步建设阶段，设有独立“智能生活”菜单，可详细了解项目所涉及的智能化单品。 楼书宣传册里也将“科技智能”作为宣传亮点之一。 中梁·云都汇展示区 中梁·云都汇公众号 3. 智能化推广度：★★☆ 中梁·云都汇是中梁控股首个智能化项目。项目将“科技”作为卖点进行宣传，案场销售人员也积极主动地全方位展示样板间的所有智能家居系统。 据了解，目前来访客户中，大约10%是为“智能化”而来，且年龄层40-50的客户对“智能化”接受度也比较高。 作为试点，云都汇为中梁日后的智能化项目奠定了基础，对集团发展智能化项目具有标杆性的指导意义。 项目有其拿地成本低的优势，在投入相对高的装修成本的同时，保证一定利润空间。而成本是制约房企智能化投入的重要因素之一。 No.3 | 叁 中梁·云都汇位于之江转塘街道科海路与贤家弄交叉口东北侧，紧邻地铁六号线（在建）科海路站，东侧靠近杭长高速，北侧可接紫之隧道，南侧可沿之江大桥到达萧山和滨江，立体交通网络的便捷是项目的优势之一。 项目所在的之江新城，处于西湖风景区与钱塘之间，森林覆盖率高达75%，坐拥半城山色半城水的自然环境，成就得天独厚的宜居住宅。 中梁·云都汇 区位图 总体量9.7万平方米的云都汇，分为东西两个地块，由6栋11层小高层洋房和6栋酒店式公寓组成。其中，小高层均打造为89㎡精装三房都会洋房住宅，定位刚需客群。 之江版块今年入市的项目大多主打改善类，以平层和叠墅为主，总价门槛高。云都汇的刚需89㎡小户型，则成为版块内的稀缺产品。7月首开，即将一次性推出全部200余套。 中梁·云都汇 沙盘图 — END — 克而瑞地产研究|cricyjzx 易居企业集团的专业研究部门 专注地产行业研究和企业探索 连续十年发布房企销售排行榜 |
|
|
