成都热点解读：改善产品云集的大源板块

大源，成都天府新城的核心区域，是最近几年成都最热版块之一，也是单套成交面积最大的板块，该版块改善产品云集，依托锦城湖、世纪城会展中心等配套资源，经过短短几年的发展，目前入驻大源组团的开发商已超过10多家，有万科、中洲、凯德、高投、朗诗、华润、复地、九龙仓、和记黄埔、中海、嘉里、建发、天合等。大源板块成交量也从2013年的第六名，在2015年占据榜首位置。

大源被称为成都“离世界最近”的板块

从地图上我们可以看到，大源板块是介于锦江左侧，成雅高速右侧，绕城以外，天府五街以北的区域，区域主要核心街道包括天府一街、天府二街、天府三街、天府四街。该板块经过几年的发展，各方面较为成熟。凭借着规划、交通、产业、配套等多方面的优势，这个区域被称为成都“离世界最近”的板块，让人们看到了其高端范儿的强大气场。

教育资源占据优势  交通配套成熟

大源板块最核心的就是优势的教育资源，除了非富即贵的“泡桐树小学”、还有中法合办的蒙彼利埃小学、成都七中、天府石室中学、金苹果幼稚园、宋庆龄国际幼稚园……

交通：4横4纵、2条地铁、1条有轨电车（规划）

公园：月牙湖、锦城湖、银湖公园、锦城湖公园、大源中央公园、江滩公园

商业：环球中心、大魔方、伊藤、铁像寺水街、复城国际、伊势丹

区域地块规模小，容积率低，楼面价集中在5500-6500元/㎡之间

目前大源的土拍主要集中在大源西片区。朗基御今缘、北辰朗诗南门绿郡、蓝花楹都是在近期取得，属于在建项目集中区。由于2013年大源土地属于高热时期，所以楼面价集中在7500元/㎡，随着房地产行业在近两年回归理性，土地市场也小幅回落。近两年区域楼面价集中在5500-6500元/㎡之间。土地规模均为小地块，在百亩以下，容积率都在3.0以内。

存量去化周期仅8个月   在售项目54个，竞争激烈

成都高新大源板块，是2015成都销售板块榜首。近1年，板块内在售项目约54个，竞争激烈。区域高层清水整体均价约9000-12000元/㎡之间。月均去化9.04万㎡，月均供应约6.26万㎡，目前区域存量70.55万㎡，去化周期约8个月，区域整体属于比较良好状态。