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虽然很多研究机构都说菏泽房价偏低，但是就普通的菏泽购房者而言，在菏泽城区买一套房子仍然觉得很困难。 那么问题来了，在菏泽城区买一套房子到底多难？在全国又是一个什么样的水平呢？ 房天下小编进行了一个如下测算： 一、全国情况 近日，某权威研究机构发布了《全国50城房价收入比研究》，报告显示2019年上半年全国商品住宅房价收入比 为8.4，相比2018年的8.3继续小幅上升。 意思就是全国范围内，买一套房子，需要一个家庭8.4年的可支配收入。 科普一下，什么叫房价收入比： 房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。 一个统计地区的平均房价收入比，通常用一套房屋的平均价格与家庭年平均总收入之比来计算，即： 房价收入比=每户住房总价÷每户家庭年总收入 其中，每户住房总价=人均住房面积×每户家庭平均人口数×单位面积住宅平均销售价 每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数×家庭人均全部年收入 二、菏泽的情况 那么我们就需要明白菏泽城区的人均住房面积、每户家庭平均人口数、住宅平均单价、年人均可支配收入这四个数据 1、人均住房面积来看，房天下记者在菏泽统计局官网上面查到最新的《菏泽统计年鉴2018》，统计数据为2017年的情况，年报中，牡丹区的为33.77平米，开发区则为63.95平米，数据差别较大，因为统计数据为2017年，平房面积较大，所以综合考虑暂按40平米计算。（2018年全山东省城镇、农村居民人均住房建筑面积分别为36.8平方米和43.2平方米。） 2、每户家庭平均人口数，同样的《菏泽统计年鉴2018》，年报中，牡丹区的为3.39人，开发区则为3.22人，暂按3.3人计算。 3、根据房天下统计，2019年7月份菏泽城区牡丹区住宅单价为6029元/平，开发区为6388元/平，住宅平均价格暂按6208元/平米的价格计算 4、根据2019年政府工作报告，菏泽2018年城镇居明的人均可支配收入是26190元 综上，菏泽城区暂按： 户均3.3口人，每人40平米，即每户居住面积132平方； 住宅平均价格按照6208元/平米，平均每套住宅81.95万元； 城区人口年人均可支配收入26190元，即每月2182.5元，家庭平均每年8.6万计算。 则菏泽城区房价收入比为81.95万元÷8.6万元≈9.5年 即按照菏泽平均的人均收入状况来看，目前在菏泽城区买一套132平中等价位的住宅需要九年半的家庭收入。 三、在全国是什么水平？ 开头我们提到，全国的平均水平，大约是8.4，菏泽的是9.5，高出了全国的平均水平。那么该研究机构研究的全国50个样本城市都是多少年呢？我们来看数据： 50典型城市选择，兼顾一二线大城市和三四线中小城市。 以菏泽房价收入比9.5的水平来看，在全国属于中下偏后的水平。虽然菏泽收入低的底子在这里，但是可支配收入仍在以每年8%左右的平均水平增加，而且好在菏泽房价水平并不高，相对来说买房子还是比较容易实现的。 |
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