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去售楼处看户型图需要掌握的几种技巧

 饮膳道人 2019-07-26

去售楼处挑选房子的时候,户型是衡量舒适度最重要的因素之一,因此在买房之前,需要对户型的知识有所了解,才能挑到居住舒适的好房子。那么看户型图需要掌握哪几种技巧呢?

1、认识图标的含义:户型图中黑粗的线条就是承重墙,装修的时候是不能动的;户型图中扇形向外开的,就是外开门,向内开的是内开门,现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开;户型图上3条杠的就是窗户了,短的是普通小窗户,长的就是落地窗,凸出来的就是飘窗;户型图中卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了。

2、看清尺寸,户型图中的尺寸是按mm计算的。按照国家规定,阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积,这部分不计入建筑面积,同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台,这部分赠送面积不计入合同。

3、拿到户型图,最先看的,就是找准南北方向。市面上的户型图大都基本都遵循上北下南、左西右东的原则。一般的房屋户型图都会有指南针标识,开发商多用“箭头+方向”来表示朝向,“N”代表北方,“S”代表南方。南北朝向的房子最为普遍、也是最受欢迎的居住朝向,因为采光面最大,光线效果最好,同时也避免室内东西晒的问题。

4、看房屋在楼层中所处的位置以及该楼栋在整个社区中的位置。房子在楼栋里面的不同方位,有着不同的采光、通风效果。选择房子时,应该注意前后是否有建筑遮挡、是否有干扰生活的设施等。

5、看动静分区和干湿分区,好的户型从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线尽可能没有交叉。把活动频繁的区域和休息分离,减少彼此的交叉和干扰,保证了静区的隐私外漏。同时,厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室客厅等尽量分离。

6、看开间和进深,房门进入的方向的距离为进深,左右两边距离为开间;卧室以床顺着摆放的方向为开间,床头依靠的墙宽度为”进深“。开间反映的是户型的采光情况,如果开间狭窄,进深偏宽则不利于采光、通风。如果开间过大进深偏小,则不利于房间保温、浪费能源。横厅和竖厅的不同就在于进深和开间的相对大小。如果客厅进深小于开间,那么这种客厅则为横厅,反之则为竖厅。

横厅减少了过道空间,提高了户型的使用率,更大气,并且采光和通风效果更好。缺点就是客厅的沙发不能靠墙,不符合中国人背有”靠山“的习俗追求;客厅与房间遥遥相望,私密性较低。

竖厅的话各个功能区布局分明,各有界限,动线合理;沙发可以靠墙摆放,符合习惯。缺点是采光面较小,过道会占用一定面积,浪费空间,实际可用面积变小。

7、看户型形状,不规则的户型会导致空间使用浪费,空间活动也会不舒服。相比之下,方正的户型方正户型才是香饽饽,方正不是说非得一个规矩的正方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。这样就意味着空间利用不会出现浪费的情况。

8、南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。真正的南北通透,必须满足以下条件:第一,客餐厅一体,客厅朝南开窗,餐厅朝北开窗,两个窗户之间无遮挡,风能穿堂而过。第二,南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间。第三,室内进深短,采光面积大,比较敞亮。

内容来自腾讯新闻

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