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先生，您了解这里那是最好的，我们项目所处的位置，是南宁市最成熟的大学城区，我们把这里称之为相思湖大学城，范围涵盖了相思湖大学路以西至石埠方向，相思湖大学城作为南宁市发展最迅速的大学城区，目前已经囊括超过25个已对外办学的中，高等院校，不说整个相思湖大学城这么大的范围，单就南府湾1公里范围内，就设有超9所高等院校，每一所学校的师生规模都是远超1万人的，除此之外，项目所在的位置还是城西中央居住区的位置，毫不夸张的说，项目500米范围内就已经坐拥超过10个刚需型住宅小区，这里的固定居住人群总计超过30万人，一会儿我添加您微信，可以把项目的区位图发给您看，曾先生，不知道您有没有听说李嘉诚先生曾经说过一句话——买房买铺考虑的三要素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段，因为项目只有处在好的地段和位置，才会拥有源源不断的客流，而我们项目，正好就处在相思湖大学城和城西中央居住区核心位置，可以说位置是万里挑一的了，我给您这样介绍，您觉得我们项目位置是不是很不错呢？ 您看，大家都觉得浪东位置够好了吧，可是浪东现在的铺面价格谁还买得起呢？市中心的位置也够好 了吧，可是现在市中心哪里还有铺面卖呀。我敢说，我们项目是市面上在售的商铺中，位置和地段最好的了。除了那么好的地段优势以外，我们项目的交通也是极其便利的。之前跟您说过，我们项目位于城西主干道大学西路与思圣路交汇的十字路口处，大学路连接东西两向，思圣路连接南北两向，项目直接辐射东边的民大、机电、龙光、荣和等学校和住宅，西向直接辐射工商、南职、财经、万科、昌泰等学校和住宅，北向还有建院、卫校、广艺、绿地、金科、大学府等学校和住宅，南向直通江北大道，更是方便沿岸的学校和住宅人群往来项目，项目正门还有15条公交线路停靠于此，交通可谓是极其便利啦！但是，我们的交通上最大的优势，还不仅于此。我相信先生您一定知道，在商业领域有这样一个规律，但凡是跟地铁有关的房地产项目，没有一个是不旺的，没有一个是租金不高的，没有一个是升值不厉害的，您说是吧？ 意味着从我们项目负一楼就可以直接走到地铁站，真正实现与地铁站无缝连接，这在南宁市所有的商业综合体里面，只有万象城和西大的百货大楼才有这样的优势，我们是南宁市第三个负一楼直通地铁的商业综合体，项目价值真的很明显！而且，地铁一号线已经正式开通，您看，西边的南职、财经、党校、工商、民大西校区、体专的学生，南边的民大、运输、银行、农业的学生，只要坐一至两个站的地铁，5-8分钟就可以来到我们项目，下了地铁就可以直接上楼消费，他们还有什么理由不来我们项目啊？所以，与地铁一号线贯通，真的会为我们吸引庞大的人群来我们项目消费，更何况这个片区，还有那么多住宅业主呢，他们同样可以搭乘一至两个站的地铁来到我们项目，我们项目可以满足他们所有的消费需求。这就是地铁给我们项目带来的极大好处，现在投资啊，是地铁物业您再考虑，特别是我们这种跟地铁站直接联通的商业综合体，绝对是不能错过的啊！ 南府湾商业广场真的就是那么好，您千万不要怀疑。我简单点说吧，一个项目好不好，取理决于周边有没有庞大的消费人群嘛，只要有人，那肯定就会有消费需求；有需求，就一定要去消费啊；那人越多需求越大，消费自然就越多呀；消费的人越多，生意就越好啊，商家赚的钱越多，自然租金就越高啊，是这个道理吧？ 置业顾问：所以说，一切商业行为的基础都是“以人为本”。您看，南府湾所处的相思湖大学城，目前已经囊括超过25个已对外办学的中、高等院校。不说整个相思湖大学城这么大的范围，单就南府湾一公里范围内就设有超9所高等院校，分别是广西民族大学老校区（在校师生人数约2.7万人）以及相思湖学院（在校师生约1.5万人）广西农业职业技术学院（预计在校师生约1.5万人）,广西机电职业技术学院（在校师生人数约1.5万人）,广西经济管理干部学院（在校师生人数1.5万人）,南宁航运学校（在校师生1万人）,广西南宁高级技工学校（在校师生约5千人）,广西南宁技师学院（在校师生约1.5万人）,广西工商职业技术学院（在校师生约1万人）,南宁职业技术学院（在校师生约2万人）广西金融职业技术学院相思湖校区（在校师生约1.5人）,广西财经学院相思湖校区（在校师生约2万人）,市委党校，共计约20万的固定师生消费人群；除了刚刚介绍的大学院校以外， 项目周边高端住宅小区林立，有万科，绿地，联发，昌泰，骋望，龙光、荣和等知名开发商开发的刚需型住宅项目，并且入住率都很高，一线房开的进驻也为项目带来极大的人流量啊；而除了大学院校和住宅小区外，周边也汇聚了老城区的城中村居民，居民人口约为5万人。 在他们所处的大学西路，几乎没有一个中大型商业综合体，无法满足庞大的吃、喝、玩、乐、购的消费需求，他们只能坐公交车约1小时或坐地铁去西大、农院路甚至是朝阳商业区去消费，路途遥远、交通成本高，且时间受限，非常不便利。我们项目的开业运营将填补这一区域的市场空白，为本区域庞大的大学生人群和周边小区居民以及城中村居民提供吃、喝、玩、乐、购、住为一体的商业消费场所。反正您就换位思考嘛，您要是住在我们项目附近，您会不会来我们项目消费咯？ 先生，您太厉害了。一个项目的成功运营，不仅倚靠周边的消费需求，项目的定位和业态的规划还 必须符合并满足这些人的需求。所以，我们南府湾商业广场，针对于项目周边学校多和住宅多的特点，将项目打造成为吃、喝、玩、乐、购、住的一站式城市商业综合体。在我们项目，您可以吃美食、买衣服、逛超市、看电影、唱KTV、玩电玩、早教、培训、数码、电动、健身、创意、酒店住宿，只要是满足学生和周边居民需求，在南府湾商业广场这里应有尽有，您看，万象城、航洋城、万达广场为啥这么旺，不就是商业综合体提供的丰富的服务，能够在一个商场里满足所有人不同的消费需求，人们才爱去逛商业综合体嘛？正是如此，这些商场才这样的火爆，生意才那么好哦，我们这个商场每层的业态规划是这样的： 地铁层:餐饮美食主场秀、精品零售、运动休闲、户外体育 1楼:品牌形象店、精品配饰、时尚装扮、潮绣搭配、运动休闲一站式网罗 2楼:7000平方的品质生活超市——广百家超市 3、4楼：万达影城，大型集中性休闲餐饮、健身会所、量贩KTV、儿童主题乐园、轻食餐吧❗ 现在推出的商铺位于地铁层与西乡塘客运站C出口无缝连接的位置，我一会发平面图给您看。人们都说一楼临街外铺的铺面价值最高，但现在是地铁层地铁口的价值最高。您看，就A出口的食党美食城，租金都已经高达300-500元/m²了，这是其他项目根本没有办法媲美的。租金为什么这么高呢❓ 因为地铁口是所有搭乘地铁乘客的必经之地，特别是大学生，99%的学生出行都是以地铁为主，只要是来我们项目消费的，地铁口的位置是他们必经之地。您先别说他们不是每个人都会消费，但只要能够保证人流量，保证最多的人会经过这个区域，那消费自然就最多了嘛。只要有人走，就肯定有消费。最怕是那些没有人走的角落，生意自然就会差一些咯。先生，您觉得我说得对吧？ 置业顾问：曾先生，您担心项目是否安全，我是非常理解的。因为，投资的根本目的是赚钱，但赚钱的前提条件一定是建立在项目安全，可靠的基础之上的。 判断一个项目是否安全， 1⃣首先要看开发商：我们项目开发商是广西南府湾商业管理有限公司是一个以金融投资合作开发的实业公司，注册资金2680万。判断一个开发商是否有实力，就看它之前开发过的项目就好了，我们开发商目前已成功开发并运营有①北湖宽达生活广场，②江南保利家具建材市场，③城北虎丘钢材市场，④北湖国际汽车城，⑤高新村工业园等项目，这些项目都是我们开发商独立开发并正在良好运营的， 2⃣其次，要看证件是否齐全：目前，我们项目是已经取得与新村四组的合作建房协议，总平规划图也已经获得广西壮族自治区建设厅的审核通过，同时也取得了土地证，完成不动产权登记，并且取得建设用地规划许可证和人防工程建设许可证。目前，我们正在紧锣密鼓的开展人防工程部分施工工作。可以说，南府湾商业广场，证件是相当齐全的了 3⃣第三，要看是否能如期开工：南府湾商业广场，你到售楼部，会看到相关的工程进度公示和工程进度计划表。开发商敢于实施公布工程进度，以及公示施工计划进度表，就说明开发商明确的按时交付决心。同时，我们项目的工程监理公司为广西万安工程咨询有限公司，作为客户，随时可以通过监理公司查询我们项目的工程进度请况。此外，我们项目已经正式签约承建单位，报建完毕后即可大规模动工，承建商为株洲市第八建筑工程有限公司，1993年成立，注册资金2015万元，可以说，承建商的实力非常雄厚了。目前，承建商已经进场开工建设人防工程部分，很多项目在销售的时候连承建单位都没有，如何实现自己按期交付的承诺呢？我们项目，绝对是市面上最安全，最靠谱的项目。先生，以上跟您说的所有证件，我加您微信，都可以发给您看，或者您什么时候方便，您来售楼部，我们都把所有证件公示在墙上的。 先生，我们项目是全程由开发商统一运营管理的，所以您不能自己拿来做生意，为什么要有这样的规定❓因为过去许多商业的教训告诉我们，业主自己经营管理，导致整个商场业态非常杂乱，大大降低了消费者的舒适度，导致生意越来越差，所以在前期的招商，我们委托南宁骋宁项目管理咨询有限公司负责项目的招商工作，骋宁是南宁本土最具影响力的招商团队了，他们所负责的商业项目，说出来没有一个南宁人是不懂的。他们最成功的案例，就是1⃣会展航洋城和2⃣东盟盛天地。 前者是通过骋宁的招商，从一个即将倒闭的商场变为现在可以抗衡万象域的最火爆的商业综合体； 后者是通过骋宁的招商，从一个普通的住宅底商升级为全南宁市首屈一指的商业街区； 毫不夸张的说，只要是生活在南宁的人，没有谁不去过航洋城和盛天地的。没错，这两个地方就是我们项目现在的招商团队负责的，可见我们项目的招商实力，极其雄厚。 骋宁是国内外知名的招商公司，旗下合作的商业伙伴都是国际一线品牌，包括：H&M、星巴克、必胜客、百盛、德克士、肯德基、麦当劳、屈臣氏、优衣库、沃尔玛、华润万家、大润发等涵盖快消、餐饮、百货、超市等商家资源。这些品牌也都有进驻骋宁过往负责招商的项目、所以先生，您完全不用考虑自营的问题，骋宁为您招商，商家一定是最受学生喜爱的，生意一定是最好的，那您的租金一定是最高的，您放心哈！ 先生，对于三产用地项目来说，我们是所有项目里面，唯一个“招商先行”的项目。什么叫招商 先行呢❓意思是在项目正式发售前，就已经引进大型连锁超市，高端IMAX影院、精品酒店、儿童培训机构、文创基地等主力品牌商家，有大牌商家进驻旺场，商业零培育期，开业即旺，升值空间大，目前万达影城，广百家超市，众创空间创业基地已强势正式签约入驻，维也纳国际酒店、屈臣氏、利郎男装、肯德基、星巴克、中影影城、桂小厨等大商家意向签约入驻，与大品牌商家同场经营，经营投资都有保障。特别值得一提的是，万达影城都已经跟我们签订正式进驻合同了，我们将成为万达影城在南宁投资的第七家门店，以后在猫眼购票系统上就可 以看见“万达影城、南府湾店”这八个大字了，真的是太厉害了！先生，说实在的，万达影城不轻易在非万达自己的商场里开业，这次能选择我们南府湾，不就说明了我们项目有非凡的价值吗？ 先生，我们项目是35年的使用权，未来全程由我们开发商为您托管和运营。由于第一年会有市场培育期的潜在因素，我们给您保底返租7%,从第二年开始，实际收益8/2分成，您拿80%,我们作为托管方，拿 20%。目前，市面上，但凡通地铁的商业综合体，租金都达到了800元-1000元/㎡，但这是非常成熟的项目才会有这么高的租金。那我们可以参考同样是在西乡塘客运站地铁层A出口的食党美食广场，那边的租金目前已经达到300-500元/㎡。我们取最低300元/㎡来计算，您买5㎡, 第1年，固定返租7%（以单价17500/㎡来算）（总价：17500元×5㎡=87500元） 6125元 第2-5年 300元/㎡×5㎡×36个月×80%=43200 第6-10年 400元/㎡×5㎡×60个月×80%=96000 第11-15年 500元/㎡×5㎡×60个月×80%=120000 第16-20年 800元/㎡×5㎡×60个月×80%=192000 第21-35年 1000元/㎡×5㎡×180个月×80%=720000 合计 1177325. 35年的总租金收益外必突破100万，而我们每平方米只卖17500元，回报实在是非常可观了。先生，不如我添加您的微信，给您计算一张详细的置业计划表，然后抽个时间带上家人一起来考察我们项目，我保证您不会对我们项目失望的。 |
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