|
图文无关 临近年底，不少业主都开始准备装修新房，在装修过程中，不可避免的会出现很多垃圾废料，即大家所说的装修垃圾。为了解决装修废材，不少物业公司在小区内设置了专门的垃圾堆放点，进行统一管理清运，但由此产生的费用却让许多业主产生疑惑，并以此发生纠纷。 物业收取装潢垃圾清运费 我市多业主怀疑其中藏“猫腻” 近日，德辉天玺湾的王先生在拿房时，除了缴纳全年的物业费、电梯费外，物业公司还要求收取300元的装潢垃圾清运费。“物业费不是就应该包括清洁费用吗？为什么处理装潢垃圾还要另收费？” 无独有偶，翡翠城二期的刘女士也在收房时遇到了相同的问题。“我们家房屋面积只有120多平方米，装潢时的一点垃圾，物业公司居然要收取350元清运费，同时，他们还要求我一定要将装潢垃圾放在物业指定的地点。”刘女士表示不解，为什么不能放在楼下的垃圾箱内？ 与此同时，西湖华纺蜀岗锦宸、中海玺园等多名业主都对这项收费项目表示不解，并怀疑是物业公司的私下行为，不具合法性。 我国相关法律明确规定 建筑垃圾不同于一般生活垃圾 2005年，我国住建部发布的《城市建筑垃圾管理规定》第二条中，明确解释了“建筑垃圾”的概念，即建设单位、施工单位新建、改建、扩建和拆除各类建筑物、构筑物、管网等以及居民装饰装修房屋过程中所产生的弃土、弃料及其它废弃物。而物业企业主要致力于清洁小区公共管理区域内，楼梯、道路上产生的生活垃圾。 与此同时，《城市建筑垃圾管理规定》第十一条明确提出，居民应当将装饰装修房屋过程中产生的建筑垃圾与生活垃圾分别收集，并堆放到指定地点。建筑垃圾中转站的设置应当方便居民。根据该条款，业主将装潢垃圾运到物业企业设置的垃圾池中，不是其随意制定，而是有理可依的。我市环卫部门相关人员告诉记者，在一些新建小区内，集中放置的大量装修垃圾需要专门使用铲车等运输处理，由此就会产生费用，而这些非生活垃圾处理的额外费用，物业公司就需另外向装修的业主们收取，因此便产生了“装潢垃圾清运费”这个项目。 装潢垃圾如何收取？ 依据业主的房屋面积计费 记者了解得知，2009年，我市物价局和房管局联合发布的《关于公布扬州市区物业服务等级标准和普通住宅物业公共服务收费指导价》中规定： 物业服务企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时，收取装潢垃圾清运处理费。其标准为：100平方米以内（含100平方米）每户收取300元；100平方米以上（楼中楼计算面积）每户收取350元；非住宅按3元/平方米标准收取。由此得知，住宅小区内，业主装潢垃圾清运费收取的数目，是与其房屋面积相关的，并以100平方米为基准。 中海玺园的王经理告诉记者，他们收取装潢垃圾清运费都是严格按照以上规定收取，“这笔费用我们会悉数转交给环卫部门，让其发挥应有的作用”。 追问：敲墙垃圾清运费是否属于重复收费？ 除了装潢垃圾清运费，有些业主装修时，还会被物业公司要求缴纳敲墙垃圾清运费，这到底合不合理呢？雅居乐的徐先生就反映，物业企业在收取350元装潢垃圾清运费后，还要收取300元敲墙垃圾清运费，他认为这是物业企业在重复收费。 记者就此咨询了物价局相关人员，该人员表示，根据《关于公布扬州市区物业服务等级标准和普通住宅物业公共服务收费指导价》，除了装潢垃圾清运费有明确规定需要收取外，其他垃圾清运费不应收取，如遇到这类问题，业主可向物价部门举报，并持相关票据去物业管理处办理退款。（扬州物业网 尹玉婷） |
|
|
来自： wenxuefeng360 > 《物业管理》
