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▲ 迪拜滨海区的超高层住宅建筑外墙，铝板幕墙大行其道 2018年深圳GDP 首超香港，亚洲第五 2018年香港实现地区生产总值28453.17亿港元，折合人民币24000.98亿元。2018年深圳市GDP为24221.98亿元，首次超过香港；并位居亚洲第五，仅次于东京、上海、北京、新加坡。 ▲ 2008-2018深港GDP走势 2018年，深圳 首进世界一线城市 全球化与世界城市（GaWC）发布的《世界城市名册2018》，伦敦和纽约的地位，不可撼动。香港前进一名入围前三，北京首次进入“四强”。深圳从Beta升至Alpha-，首次进入世界一线城市行列。 ▲ GaWC《世界城市名册2018》 深圳将成全球最高城市 150 建筑，全球第三 据“2018全球超150摩天大楼城市排名”，深圳262栋150 建筑，位居世界第三，仅次于香港的333栋，纽约的295栋，超过迪拜的233栋。 ▲ 2018全球超150米摩天大楼城市排名 300 建筑，全球第二 据“全球300 摩天楼TOP10城市”，迪拜19栋300 摩天楼居首，拥有世界上最高楼828米的哈利法塔；深圳17栋300 摩天楼，名列第二，平安国际金融中心592.5米为深圳最高楼；纽约11栋、武汉和广州9栋、香港7栋、上海和芝加哥6栋。 ▲ 全球300 摩天楼数TOP10城市 将来300 建筑，全球第一 据“深圳已建、在建、规划300 摩天楼统计表”，深圳将有近50栋300 建筑。自2009年之后，约200万人的迪拜，建筑高潮时期已过。不久的将来，深圳将成为全球最高的城市。 ▲ 将来，全球的最高城市：深圳 但在深圳的300 建筑中，除了308米东海国际公寓之外，绝大多数是公建。近年深圳的住宅建筑，多为150米左右（44-47层）的超高层建筑，正在向香港200-250米（60-70层）超高层建筑住宅发展。 ▲ 深圳已建在建规划300 摩天楼统计表 深圳的经济总量、“中国硅谷”的国际影响、全球最多摩天大楼的城市形象，已然世界级城市。 全球房价第五的深圳 住宅外墙低于国际标准 深圳房价，全球第五 世邦魏理仕4月12日发布的《全球生活报告》显示，香港再次“荣登”2018年全球最贵房价，平均房价828.6万/套。在“全球房价TOP10”中，中国城市占四席。上榜的城市第三是上海585.1万/套，第五是深圳456.2万/套和第九的北京422万/套。 迪拜房价自2015年见顶以来，已经下跌约25%，目前迪拜平均房价约370万/套（约2.2万/㎡）。 深圳房价全球第五，超过了纽约、伦敦、巴黎、迪拜等世界级城市。深圳房价5.4万/㎡，是迪拜房价约2.5倍。 ▲ 全球房价TOP10 （1）顶级豪宅：玻璃幕墙 国际上的顶级豪宅，采用玻璃幕墙建筑外墙，如香港的天玺，纽约的ONE57。 ▲ 纽约ONE57和香港天玺的玻璃幕墙 深圳的顶豪公寓深业上城、东海国际公寓，主立面采用玻璃幕墙。但是由于两者都是双塔联体，双塔之间为防距离过近对视严重，而采用石材或铝板幕墙，显得并不纯粹。 ▲ 深圳顶豪公寓的玻璃幕墙
▲ 深圳顶豪新天鹅堡的玻璃幕墙 伦敦的海德公园一号，采用“玻璃 铝板”幕墙。
▲ 伦敦海德公寓一号的“玻璃 铝板”幕墙 深圳的深圳湾一号、汉京.九榕台也采用“玻璃 铝板”幕墙。 玻璃幕墙的外墙，由于建筑通透性太强，适宜建筑密度低，楼间距开阔，或有泄露隐私之虑（虽然LOW-E玻璃能够隔绝视线）。
▲ 深圳顶豪的“玻璃 铝板”幕墙 （2）高端住宅：铝板幕墙 纽约的432Park Avenue和公园广场30号，采用铝板幕墙。
▲ 纽约顶豪的铝板幕墙 深圳的半岛城邦3期和4期，均采用铝板幕墙。
▲ 半岛城邦3期、4期，采用铝板幕墙 深圳莱福仕广场的雅诗阁服务公寓，也采用铝板幕墙。
▲ 莱福仕广场雅诗阁公寓，采用铝板幕墙 作为“中国房地产样板房”的深圳，顶级豪宅的建筑外墙都能对应上世界上顶豪的国际标准，虽然10 万豪宅并未普遍采用。 深圳更多的住宅建筑采用外墙涂料和瓷砖，较好的采用陶板幕墙。由于环保原因，国际上基本不采用外墙瓷砖；因在超高层建筑上重涂不易也不采用涂料，而是一步到位地采用铝板幕墙，成为国际住宅建筑的外墙标配。铝板幕墙虽然成本较高，但可以一劳永逸，历久弥新。
▲ 铝板幕墙，历久弥新 迪拜滨海区，国际标准住宅典范 迪拜滨海区，是世界上最具现代国际品质的超高层建筑住区。 迪拜滨海区（Dubai Marina），被称为星球上最高的公寓住宅区。占地面积490万㎡，沿海滨蔓延3.34公里，有200座高层超高层住宅，其中300米以上超高层摩天楼80座，有世界最高住宅楼413.4米（107层）的公主塔（Princess Tower），“世界最高的扭曲大厦”310米（73层）卡延塔。 除了早期开发的住宅建筑采用涂料外，近年迪拜滨海区的超高层住宅建筑，一律采用铝板幕墙的建筑外墙。
▲ 迪拜滨海区的铝板幕墙住宅建筑
▲ 迪拜滨海区的铝板幕墙住宅建筑
▲ 迪拜滨海区的铝板幕墙住宅建筑
▲ 迪拜滨海区的铝板幕墙住宅建筑 世界级城市迪拜的建筑成本、人工成本比深圳贵，平均房价比深圳低，住宅建筑尚且采用铝板幕墙。房价居全球第五的深圳，完全有理由向迪拜看齐，高端住宅建筑外墙采用铝板幕墙。 住宅豪宅化 外墙公建化 深圳房价居高不下，住宅普遍“价格豪宅化”，但是建筑品质并没有得到大幅提升。很多豪宅的内装上能采用豪装，但是豪宅外墙的国际标准的铝板幕墙并不多见，仅在数个顶级豪宅采用。 豪宅之道（1）：内装酒店化 住宅大堂、公共电梯厅、社区会所等室内装饰，东海国际公寓的超五星级酒店装修，能够体现顶级豪宅的国际化品质。
▲ 东海国际公寓的天际会所 东海国际公寓的入户大堂14米高，超五星级酒店装修。
▲ 东海国际公寓入户大堂 豪宅之道（2）：外墙公建化 住宅建筑的外墙，如果按照写字楼、酒店、购物中心的外墙装饰，一能建立豪宅形象，二符合国际住宅的品质标准。 半岛城邦3期和4期之所以能够受到市场追捧，不仅是其位于后海海滨，与其建筑品质与国际住宅外墙接轨不无关系。
▲ 半岛城邦3期的铝板幕墙建筑
▲ 半岛城邦4期的铝板幕墙 业界良心 房价上涨，建筑品质提升 深圳房价从2004年的5980元/㎡，到2007年的1.3万元/㎡,2014年的2.4万元/㎡，2018年的5.4万元/㎡。14年间深圳房价上涨了8倍，开发商的开发成本并没有上涨8倍，住宅外墙仍然采用10-15年前的涂料、瓷砖。2009年4万/㎡开盘的华润幸福里采用了陶板幕墙。 随着房价的上涨，相应增加建筑成本，提升住宅建筑的品质，是业界的良心。
▲ 华润幸福里4万/㎡开盘，采用陶板幕墙 兰江山第：“金镶玉”干挂石材外墙 深圳住宅外墙整体品质最高的区域是香蜜湖半山，万泽云顶香蜜湖、兰江山第、山语清晖、栖棠映山，所有的建筑外墙清一色的干挂石材，大大提升了区域形象和建筑品质。 兰江山第2012年8月开盘时，开盘均价仅为3.7万/㎡，建筑外墙全部采用“金镶玉”干挂石材，超过了至今大多数豪宅项目的建筑外墙标准。
▲ 兰江山第3.7万/㎡开盘时，“金镶玉”干挂石外墙 华盛珑悦：铝板幕墙外墙 笔者上月在龙华华盛珑悦踩盘时发现，该项目的建筑外墙，无论是写字楼，还是商务公寓和住宅，均采用国际流行的铝板幕墙。
▲ 华盛珑悦采用铝板幕墙
▲ 华盛珑悦采用铝板幕墙 沿袭国际豪宅标准，华盛珑悦项目遴选高规3-4.5米高银灰铝板，一层一板，打造现代极简立面。与深圳某些豪宅的拼接铝板相比，华盛珑悦建筑立面更加完整，更加挺拔，观感更理想。
▲ 华盛珑悦效果图 华盛珑悦建筑的铝板幕墙，与一街之隔的壹城中心6区建筑的瓷砖外墙，建筑品质的反差一目了然。华盛珑悦建筑的工艺性好，建筑型体显得挺拔俊朗。
▲ 华盛珑悦铝板幕墙，与壹城中心的瓷砖外墙形成明显反差 深圳中轴，龙华核心 城市美学综合体 紧邻壹城中心，如同“12区” 华盛珑悦位于龙华区东环一路与建设路交汇处，由于项目紧邻320万㎡超级大盘壹城中心的6区和10区，故网友有“壹城中心12区”之说。
▲ 华盛珑悦：壹城中心“12区” 商业定中心：壹城天地是龙华核心商圈 龙华老城的传统商圈是人民路和和平路，将来龙华的核心商圈在壹城中心。 壹城中心60万㎡商业面积的壹城天地，将是深圳最大商业航母，超过了深圳所有购物中心的商业面积。目前E区山姆会员店已于2017年10月开业；A区12万㎡购物中心已于2018年8月开业，B区9万㎡购物中心将于今年5月开业。
▲ 壹城天地各区商业面积及定位
▲ 壹城天地A区购物中心
▲ 壹城天地E区山姆会员店
▲ 壹城天地B区购物中心即将开业 华盛珑悦位于龙华的核心商圈，壹城中心60万㎡的旗舰商业集群壹城天地（超3.5个万象城体量），包含Mall、购物街，餐饮集中地，Sam会员店，新天影院等商业形式和业态，将是今后整个龙华最大规模，最高档次，最全业态的商业中心。 城市美学综合体，国际标准建筑 项目占地面积3.4万㎡，总建筑面积29万㎡，容积率6.05。其中住宅约12万㎡，商业约1.2万㎡，办公约3.6万㎡，公寓约2万㎡，幼儿园4800㎡。地下3层车库，停车位1900个。 项目一共8栋建筑，其中5栋住宅，1栋公寓，1栋办公，1栋保障房及幼儿园。最高建筑为162米（50层）写字楼。1-2层裙楼形成特色商业街区。
▲ 华盛珑悦模型 89-200㎡856套住宅，101-119㎡为主力户型；44-72㎡3.6米层高loft392套公寓，50㎡为主力户型。
▲ 华盛珑悦现场实景 1000米城市核心生活圈 华盛珑悦1000米生活圈，呈现出城市核心区域的繁华与便利。项目距离地铁4号线龙华站约780米。
▲ 华盛珑悦距离地铁4号线龙华站约780米
▲ 华盛珑悦1000米生活圈 根据龙华教育局公布的2018年公办学校秋招范围，项目对应的小学是龙华区第二实验学校小学部，初中对应的是龙华区第二实验学校中学部。
▲ 距离华盛珑悦约700米的龙华第二实验学校 项目地块内规划有龙华区创新实验学校，为龙华区教育局下属九年一贯制学校，学校占地2.1万㎡，建筑面积6.1万㎡，办学规模60个教学班，（初中24个班，小学36个班）。 大师合著，龙华标杆 华盛珑悦由4大顶尖设计团队联袂合著，设计纽约世贸中心的美国AECOM景观设计公司，设计香港傲璇的吕元祥建筑事务所，以及香港华艺和高文安设计团队。 项目美学生活馆邻近项目主入口，从大门品质可见龙华的又一豪门，“宇宙中心”最具国际品质的都会生活封面生活，将展现融绿色、人文、美学、尊贵于一体的现代品质人居。 华盛珑悦的铝板外墙，不仅使其具有国际住宅品质，而且将成为龙华高端住宅的标杆，在龙华核心的壹城中心片区独树一帜。 目前，项目的展示中心已经开放，龙华核心城区的国际品质住宅，有兴趣的人士可以去现场品鉴。
▲ 华盛珑悦的建筑外墙和大门，展现出龙华标杆住区的形象 |
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来自： 张顺4yd4js5u22 > 《06住宅》
