极简北京豪宅外立面演化史

豪宅的外立面风格，代表着豪宅市场一个阶段的审美和产品意识。而豪宅外立面风格的演化，则一定程度上折射出豪宅市场产品意识的觉醒和探索。

今天，豪sir想跟诸君一起纵观北京豪宅外立面的演化史。从外立面的角度，去看看北京豪宅及其产品意识的变迁。

为了清晰叙事，本文中的豪宅外立面范围，框定在高层。

90年代初，北京的豪宅外立面是这样的。

上图是方庄住宅楼，方庄是北京第一个整体规划的住宅区域，位于东南二环，曾经被称为北京的“富人区”。

由此可见，那时候市场的豪宅意识还是很朴素的：楼体干净挺拔。外立面也很朴素，全用涂料，风格估计也没什么定势，以实用大方为主。

豪宅的产品意识可能还是一颗种子，尚未破土。毕竟，彼时，商品房的概念在社会大众中还不够普及。

到90年代末期、21世纪初期，北京豪宅的产品意识开始萌芽，开始有了审美意识。主要表现为，房企逐渐意识到，作为豪宅，与普通住宅应该是不一样的。

最典型的案例当属棕榈泉。这个项目成为当时的北京住宅的“颜值担当”，并作为成功案例，被无数同行研究。

棕榈泉的外立面采用现代风格，线条简单、外形挺拔，材质以涂料为主。看棕榈泉的外立面，与美国大城市早期的豪宅很相似。毫无疑问，当时的豪宅开发商们已经有了做豪宅产品的意识，并积极向国外借鉴学习。

▲棕榈泉国际公寓

再往后，2000年以后，北京豪宅的产品意识进一步成熟，甚至有了“奢侈品”的理念。这个以龙湖的唐宁one为代表。

唐宁one的建筑外立面以石材为主。据说，当年龙湖为了找石头，在法国买断了两座矿山。而所采用的法国石灰石，是法国财政部和卢浮宫的建筑用材。

无论这个“据说”是龙湖有意放出，还是不胫而走。至少有一点是很明显的，那时候的房企在做豪宅时，已经有了“豪宅=独占=大牌”的奢侈品意识。所以，才会有“买断两座矿山”，“与卢浮宫用一样的石材”的说法的提出。

▲唐宁one

无论是棕榈泉还是唐宁ONE，以及同时期规划设计的·霄云路8号，都是Art Deco建筑风格的代表作。而Art Deco风格，是20世纪二三十年代风行于全球的一种装饰设计风格。

可见，2000年前后的这段时间，北京的豪宅外立面已经开始与国际建筑审美接轨。但是，这种接轨，是一种全面学习的态度。

▲霄云路8号

在经历了全面学习的阶段后，北京豪宅外立面迎来了一个百花齐放的时期。这个时期大致在2010年前后，主要代表作有广渠金茂府的新Art Deco风格、西山壹号院的中式风格和保利海德公园的英伦风格。

这个时期，多种风格的出现，说明北京豪宅的产品意识进一步发展，各大房企开始对豪宅的产品和审美有了自己的思考和偏好，甚至融入了本土文化风情。

广渠金茂府的开发房企——中国金茂（原方兴地产）是做高端酒店出身，在设计广渠金茂府的外立面时，自然而然的就带入了做高端酒店时的方式和风格。在将线条和外形简化后，就诞生了广渠金茂府的新Art Deco风格外立面。

▲广渠金茂府

西山壹号院，主打北京大院文化，因此，楼体外立面也融合了浓浓的大院风味。其屋顶是大坡屋顶，源自梁思成的建筑思想；梁思成曾经提出建筑的民族风格问题，“大屋顶”则是他用以体现民族风格的建筑想法。其楼体秉承将军楼式建筑风格，同时结合美国建筑大师Frank Lloyd Wright的“草原住宅”的构思。

▲西山壹号院

保利海德公园走得是英伦风。项目采用维多利亚时期的英伦风格建筑，采取三段式外立面风格；主要材质为石材和红色面砖。

▲保利海德公园

经历过百花齐放的时期后，北京豪宅开发商们越来越成熟，在外立面的选择上，完全从自己的审美、项目的整体呈现和市场把控出发。

百花齐放时期，在外立面的选择上，还是以对外学习照搬为主（这个学习面较之2000年前后那个时期更宽），偶尔融入自己的独立思考。那么，到了这个时期，北京豪宅开发商们已经有一定的豪宅产品底蕴，他们对产品的思考更完整，会综合考虑区域的文化特色、自我的豪宅见识和客户的接受度。

值得一提的是，这个时期与百花齐放时期会有一些时间上的重合，但主要时间段在2015年前后。

如中赫万柳书院，别具一格地采用了灰砖做为外墙，这是完全从项目的整体审美角度出发。即外立面既要符合项目的“书院”气质，还要符合日常审美要求。

听说，为寻求到能让建筑匹配土地气质的砖，中赫置地寻访全球，最终在荷兰选定由CRH手工烧制的暖灰色粘土砖。230万块暖灰色粘土砖织成了万柳书院的外衣。

▲万柳书院

另一个案例则是西宸原著的平层，它采用的是西式、石材的外立面。事实上，无论是西宸原著的平层产品，还是景粼原著的平层产品，均是如此。

在北京打造了一系列原著产品的龙湖，已经有了自己擅长的模式，也清楚了解大多数客户的喜好。

▲西宸原著平层效果图

到了2017年，北京豪宅外立面又将迎来一个全新的时期。在这个时期，北京豪宅外立面再次与国际亲密接轨，这一次接轨，不再是盲目地效仿与学习，而是一种深层次的理念上的接轨。

这种理念，既是人居科学上的，也是建筑美学和艺术上的——最大限度地将自然光线引入建筑，既有利于居住者的身心健康，也是建筑与自然融洽交流的最好方式。这个，可以参见美国的“WELL标准”，也可以参见安藤忠雄、库哈斯、扎哈和雅布等设计大师在纽约的住宅作品。

其实，这个时期早已出现苗头。如北京壹号院和门头沟西山燕庐的玻璃幕墙。

▲北京壹号院效果图

▲西山燕庐效果图

到了今年，豪sir已知的就有两个全新项目承袭这种趋势。一个保利和光尘樾项目，从 “一个和光有关的项目”的核心宣传语来看，它应该也是一个追求采光的项目。另一个就是北京金茂府，它的效果图已经出来了，大家可以看看。

▲北京金茂府效果图

未来，无论市场环境如何变化，毫无悬念的是，北京豪宅外立面的演化不会停止，正如豪宅的发展不会停止。