天河区房地产开发企业三级资质升二级资质标准！

二级资质标准

1.注册资本不低于2000万元；

2.从事房地产开发经营3年以上；

3.近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；

4.连续3年建筑工程质量合格率达100%；

5.上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；

6.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；

7.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；

8.具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；

     9.未发生过重大工程质量事故。

网上办理流程

1.申报:首先分别在省住房和城乡建设厅、广州住房和城乡建设委员会公众网站相应

栏目进行网上申报，再到广州市政务中心办事窗口提交书面材料（1个工作日）。

2.受理:书面材料齐全、符合要求，予以受理（1个工作日）。

3.审查:对是否符合晋升条件进行审查；对是否符合年检（延期）条件进行审查（13个工作日）。

4.决定:对符合晋升条件的企业授予二级资质证书;对不符合晋升条件的企业说明理由，申请材料予以退回；对符合年检（延期）条件的企业在二级资质证书予以延期；对不符合晋升条件的企业说明理由，申请材料予以退回（5个工作日）。

5.结案:根据申请单位申报时的选择，从申报受理窗口自行取回或通过快递方式送达办理结果。

窗口办理流程

申请人到市政务中心综合受理窗口递交材料，申请办理业务→材料齐全，符合法定形式，出具《受理回执》（需补资料的当场或5个工作日内一次性告知需要补齐补正的全部材料并出具《材料补齐补正通知书》；不符合受理条件的，出具《不予受理通知书》）→审批审查(15个工作日)→许可决定（5个工作日）→符合审批条件准予许可，完成文书制作（10个工作日内）；不符合审批条件，不予许可，出具《不予许可通知书》）→送达（邮件送达或大厅自取）

常见问题解答：
（1）问：近3年竣工面积和上一年施工面积的期间怎样计算?
解答：竣工面积计算期间按申报时间的月份往前推3年，施工面积计算时间按申报时间的上一年。

（2）问：三级资质晋升二级资质与二级资质年检（延期）的开发业绩怎么计算？
解答：房地产开发企业申请评定资质等级时，申报的业绩事项应当与房地产开发项目手册记载的事项一致。申报晋升二级资质时，企业的开发业绩只计算企业本身的开发业务量，不包括属下控股子公司或参股公司开发量。申报二级资质年检（延期），企业的开发业绩总量为本身的开发量，加上属下控股子公司（持股比例超过50%）开发量按照持股比例折算的开发量。

总结：1、业绩一定要达标。

          2、人员配备不全？找我。

          3、连续3年建筑工程质量合格率达100%