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一、房屋的补偿 被征收的土地是集体的，补偿归集体，但地上的建筑是承租人的，依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条规定，土地的补偿费归集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归其所有者。因此，如果在土地上建设了房屋，承租人可以获得该房屋补偿。 需要注意的是，租赁土地一般是有年限的，租赁到期，承租人有义务恢复土地原状，也即拆除土地上的房屋和其他建筑，因此承租人获得的补偿费用是与租赁剩余年限挂钩的。 二、搬迁费、临时安置费 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，承租人可以获得因房屋征收造成的搬迁、临时安置费用。 搬迁费是指设备、原料、基础设施以及可拆卸的地上附属物等物资搬运所产生的费用。临时安置费是指承租人在过渡时期可能产生的费用。 搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府具体规定，承租人可以到政府信息公开网查询政策信息。 三、停产停业损失 如果承租人租用土地用于生产经营，则可能因土地征收导致停产停业，造成相关损失。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，因征收房屋造成的停产停业损失由作出征收决定的市、县人民政府给予补偿。在实践中，承租人能否获得这方面补偿主要取决于证据的证明力。 圣运律师提醒，承租人应保留订单、合同的原本，保存征收之前的财务收支记录，争取在补偿谈判中取得主动权。 四、剩余租金、差价、奖励等其他补偿 财产被征收属于合同履行中的不可抗力事件，也就是说，因土地征收导致租赁合同无法继续履行时，双方当事人均不承担违约责任。 当然，如果一方当事人明知土地将要被征收，则另当别论，需要依据具体情况分配责任。虽不用承担违约责任，但出租方有义务将剩余的租金退还给承租人，如果承租人租赁新的土地产生了必要的租金差价，政府也要酌情考虑补偿。 同时，根据各地政策，承租人还可能获得签约奖励以及其他补偿。 圣运律师提醒，在合法经营、合法取得土地使用权的情况下，上述补偿一般都能争取到，但当自建房被认定为违法建筑的情况下，可能会被强制拆除，无法获得相应补偿。但是，房屋被认定为“违建”也要遵循一定的程序，即便真的是“违建”，也不是一点补偿都没有，承租人可在专业人士的帮助下争取合理补偿。 文章 | 圣运律师 视觉 编辑 |金秀 |
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