需求分析
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德基广场是南京市高端的商业中心，其全年销售业绩在全国购物中心中排名第二，在江苏乃至全国都有较高的影响力。德基广场从建设完成到投入运营已超过十年，依照当初的技术条件所建设的楼宇控制系统已逐步老化、损坏，难以满足实际的运营需要，为满足业主对大楼运行过程中优化升级的要求，通过对一期、二期和主楼现有机电设备和楼宇管理系统实际的勘测与分析，提出综合BAS（楼宇自控子系统），通过LORA(低功耗无线局域网技术)与IOT DMP(物联网设备管理平台)技术实现对商场的环境、空调、新风、冷热源、供配电、锅炉、照明、给排水、应急发电等子系统的实时数据采集与控制，实现对当前楼宇运行过程中的安全、节能与舒适的需求。 需求分析 德基广场智慧楼宇的监控对象，包括冷热源、空调、通风、照明、给排水、室内环境、变配电系统等，整个楼宇需接入近30种总计9000多个传感器、仪表和机电系统。由于整个商场一直在营业，如何用较小的施工成本和适合工期在保证商场正常营业的情况下进行升级改造，是客户的基本要求，本方案创新性的引入基于LORA无线传感技术的终端采集设备进行传感器数据采集与传输，然后由物联网管理平台对新增的设备进行动态增减，并通过API接口与现有的BA系统对接，从而实现新建系统与现有系统的无缝融合。 为了保证未来智能建筑管理平台的开放性与扩展性，平台采用基于微服务架构的技术为客户提供统一的远程实时数据采集，前端设备管理和通用组件开发，同时采用OPC的方式与现有的BAS楼宇自控系统对接，打通各个系统的底层数据接口，形成统一的智能建筑运营管理平台。 系统管理界面为全中文界面，采用BS架构，便于运维人员的学习和掌握。本系统中各个子系统可以统一维护管理，降低了运维成本。同时采用图形化布局，交互式状态数据显示，降低了运维管理难度。 实施预期效果
项目经济与社会价值 随着我国区域经济、新型城镇化、智慧城市建设蓬勃发展，建筑耗能已与工业耗能、交通耗能并列，成为我国能源消耗的三大“耗能大户”。现在我国每年新建房屋20亿m2中，99%以上是高能耗建筑;而既有的约430亿m2建筑中，只有4%采取了能源效率措施，单位建筑面积采暖能耗为发达国家新建建筑的3倍以上。 我国智能建筑起步较晚，目前智能建筑领域上所用到的技术和产品仍依赖于国外产品。为商业建筑、酒店、体育场馆等建筑的整个运营生命周期提供经济高效的管理手段是所有资产所有者、建筑公司和基础设施运营商的重要目标。随着物联网、云计算以及人工智能的发展，传统的楼宇自控系统已经难以满足业务的运营管理要求，这为我们提供一个超越国外产品和技术的重要机会。 通过德基广场智慧建筑项目的顺利实施和运营，产业公司依托新一轮的技术变革，为客户提供具有自主知识产权的智慧建筑物联网解决方案，为智慧社区、新型城镇化和智慧城市的建设提供一个技术领先、节能环保、安全高效的支撑平台，全面提升我国的智能建筑管理水平。 |
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