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一般说来，持有房产证，就表示房子是谁的，房产证上登记谁的名字，也就意味着房子就有你的份，这种说法对不对？在大多数情况下，应该是没有什么问题。但在现实中，就算房产证上有你的名字，也未必房子就属于你，或者有一部分不属于你。举两个例子： 例1：对于婚前、婚后财产相信大家都有所了解。婚前财产就是在领结婚证之前取得的，这个就属于个人财产。所以，即使对方有N多套房，跟你没半毛钱关系，婚内不会发生财产关系转移。还有一种常见情况，比如一方在婚前按揭贷款买了一套房产，结婚后，夫妻俩共同还贷，如果在还贷期间分道扬镳的话，这套房子还是属于买方，而另一方只能获得共同还贷部分和房产增值部分的适当补偿。
例2：现在大多数人购房都会用到按揭贷款，银行从风险角度考虑，要求把你的房产进行抵押后才放款，以防止购房者断供等因素给银行带来损失。在未还清房贷之前，我们拿到的房产证上都有抵押字样，细心的购房者会发现，你在办理按揭贷款过程中，签订不仅是按揭贷款合同，还有房屋抵押合同等好几份文书，只有手续齐全了，才会给你放款。 此外，在你的房子被银行抵押后，房屋产权已经抵押给银行，所以房子还不属于你，你也是不能随意转卖房子的。在还贷过程中，若借款人被催贷无效，且被银行确认无力还贷，房子就会被拍卖偿还借款。因此，房产证在手，也并不意味着房子就属于你了。过来人提醒：房产证到手就完事？趁早办“3件事”，未来转让“省事还省钱”！ 第一件事，检查房产证信息，是否存在错误遗漏 房产证信息都是经过人工录入的，出错也在所难免。比如姓名、身份证号、房屋坐落具体位置、单元号、门牌号，包括房产面积，这些信息都需要逐一核对。有些关键信息如果错误的话，房子自然就不跟你姓了。 当房产证上信息有误，说明系统登记也是错误的。当你想转卖房子时就可能存在难转手情况，那你只能到房管局修正，如果房产证办理时间不长手续还比较简单，也能修正过来，但如果过了一二十年再去办理修正手续，到时候就比较“麻烦”了。
第二件事，及时做好抵押登记，确保银行房贷有效性 我们不少人买房都需要向银行贷款，正如前文所说，银行会出于安全考虑要求你的房产抵押给他们。所以，当你拿到房产证后，应第一时间办理抵押登记，以确保贷款的有效性。抵押登记需要提供抵押申请书、抵押合同以及相关证明材料等，抵押完成后，房地产权利证书由当事人取回。 在现实的案例判决中，虽然不办理房产抵押登记手续的抵押合同仍有效，但实际上抵押权不成立，在这样的情况下，为防范个人信用风险和借款风险，产生不必要的债务纠纷，我们买房者拿到房产证后第一时间办理抵押登记。当然，我们也有不少地方不需要自己去单独办理，只要跟着银行的节奏走就行，甚至还可以不用带房产证去办理，办理手续就更为简单了。
第三件事，确保一些必要的购房票据不丢失，省事还省钱 过来人表示，只要房子一天没有转卖掉，你就应该把购房的相关票据保管好。在生活中，我们有一部分购房人在拿到房产证后，就不重视相关票据保管了，或者几次搬家腾挪后也不知道丢哪去了。事实上，这些票据还很重要，有时候还能帮助房主省下不少钱。 比如装修发票，在转卖房子时，可以作为购房原始成本抵消，减少合理的税费支出。还比如购房发票，在转卖房子交纳个税时，若你的房子正好又属于非“满5唯一”，当按照差价20%缴纳低于1%缴纳时，购房发票就派上用场可抵扣省钱了，相信谁都不会跟钱过不去。 最后再啰嗦一下，房产证到手别大意！应趁早办3件事。虽然有些手续是可以补办的，但时间长了办理起来也比较麻烦，耽误自己上班不说，甚至有一些还是无法补办原件的，比如契税发票。为省事也为省钱，您记住了吗？ 转载：凤凰网 大风号 |
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