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房贷还没还清，房子能否转手？银行人员：有3种方法可以办到！1.转按揭；所谓的“转按揭”就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方法虽然比较简单但由于各家银行的现行政策存在不小的差异，并不是任何银行都可以办理，具体情况建议售房者先咨询银行。 2.用买家的首付款；一般，买家会支付总房款的3成～4成作为买房的首付款，当房贷只剩较小部分未结清时，卖房者可用买家的首付款将其余的房贷结清，而后进行将房产解除抵押、过户等流程，这是一种比较常见的方法。 3.利用银行贷款来缴清剩余贷款；如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清，或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式，但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。 二手房交易过程相对复杂，出现风险的可能性更高，尤其是贷款没还清的房子，由于涉及产权抵押和资金问题，买卖双方要留意其中的风险，比如确认房屋信息、银行解押规定、交易周期等，总之，多留个心眼是没错的。 |
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