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文/诸葛找房 对于大多数买房用来自住的老百姓来说，大概从没想过房子未来会出售，再加上是第一次买房，没有经验，往往会在一些小细节上疏忽大意，没有投资客们想的周全。但世事难料，很多人由于自己或家人发生状况变化，急需用钱不得不卖房子，亦或是需要换房改善生活的时候，才发现房子根本卖不掉。明明自己的房子已经还清了贷款，为什么会被告知没有产权呢？诸葛小编猜想，大部分原因可能就是没盖这个“章”。  很多人不知道贷款还清了以后需要去银行办理解押手续，这也情有可原，因为在过去20年里，对房地产市场的管理制度并不健全，因此地域特点十分鲜明，间接导致了购房者的认知出现偏差。比如：有些地区允许开发商“一条龙”为业主代办房产证和贷款抵押手续，有些地方则不允许，需要购房者自行办理。而房产证的保管也不同，有的需要房产证原件抵押在银行，有的需要复印件抵押在银行，还有的需要原件归开发商或第三方担保公司保管。 不过，无论是由哪方来办理，解押手续都需要购房者紧盯的。因为房子必须押给银行才能给你贷款，若不解押，房屋状态一直处于“抵押”状态，产权就一直归银行所有，购房者也就只有房屋的使用权，所以没有权利出售房子，岂不是等于砸手里了？  除非是全款买房可以不涉及这一项手续，但是有条件这样做得家庭还是少数。贷款买房是目前的主流趋势，如果没有按揭，恐怕很多企业没能力盖楼，很多人也买不上房子。房子几乎是一个家庭80%的财产，因此对待买房这件事更要慎重，不然就等于白给银行送钱，产权还归了别人。 虽然只是补办一个手续的事情，但是耽误的时间可是自己的，若因此而耽误了自家“急事”，造成的后果也许是不可逆，每年在这方面吃亏的人可并非个例。另外，面对高额的房价，很多人都会选择购买小户型将就一下，等以后有钱再换新的。另一部分人是当初以为第一次买房就是最后一次买房子了，结果中途却因为种种原因需要迁居。再有，就是房主年岁大了，想要立遗嘱赠与或通过买卖过户给子女，解押盖章也是必经手续。总之，卖房这件事对于自住刚需来讲也无法避免，既然早晚都得做，不如早点把房屋产权赎回来更踏实。  解押手续的步骤很简单，购房者只需要带着抵押相关的票据和证明，填写好抵押注销申请表到房管局撤销房屋抵押登记，再去银行“赎回”就可以了。具体流程或因地域性规定发生一些变化，比如有些地区可直接去银行盖章，有些地区还需要去第三方担保公司等等。需要详细了解的购房者可以致电或登录当地房管局的网站进行咨询。原则上这个过程不需要收取任何费用，但个别地方会收取相应工本费。 最后，诸葛小编想要再提醒一句，计划购买二手房的购房者在交款签合同之前，要着重留意所购房产是否处于抵押状态，类似空手套白狼的纠纷每年都有。若前房主只是无意之举还好说，若是遇上别有用心的骗子，恐怕会“钱房两空”。买房这件大事，谨慎一些总没坏处。 |
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