房产交易中的职业及机构名称 Buyer:买房人,买方 Seller:卖房人,卖方 Real estate agent :房地产经纪人/代理人(不一定是美国地产协会会员) Realtor:房地产经纪人(同时也是美国房地产协会会员) Real estate consultant:(房地产经纪人,专家顾问) Listing agent:卖房经纪人 Buyer’s agent :买房经纪人 Lender:贷款行 Loan broker:贷款代理人(或公司) Escrow officer:过户公证人员 Escrow company :过户公证公司 Title company:产权公司 Home inspector :房屋检查专家 Appraiser:估价师 买房过程中的常见术语 Listing :挂牌上市房屋 Search criteria:搜房条件/标准 Open house:向众人开放的上市屋 Caravan:成群结队的人一起看房 Make offer:报价 Purchase agreement:购房协议书(在报价时填写并签署,加州有十几页的条款) Counter offer:还价 Addendum:附加条款 Deposit:押金(报价时支付的诚意金,一般是牌价的3%) Down payment:首付 Interest rate:利率 Loan amount :贷款额 All cash offer:全现金购买报价 30 years amortization:30年分期付款 Purchase price:购买价 Offer accepted:购买协议被接受(协议接受价) Open escrow :进入过户过程/环节 Cancel escrow:取消合约(终止转户过程) Contingency附带条件: 1)Loan contingency:贷款附带条件,但现金购买则不需要; 2)Appraisal contingency:估价附带条件; 3)Home inspection contingency:房屋检查附带条件。 Disclosure:告白书 —交易之前,卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。 How to hold title(决定)产权的持有方式: 1)joint tenancy:联合持有财产权(可为任何人数,也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式) 2)tenancy in common:共同持有财产权(可为任何人数) 3)community property:夫妻共有财产权(仅限于夫妻) 4)community property with right of survivorship:可由配偶继承的夫妻共有财产权(仅限于夫妻) Title insurance:产权保险 Preliminary title report:产权认证初步报告 Home inspection:检查房屋 Termite inspection:白蚁害虫检查 Termite repair:白蚁害虫处理 Home warranty:房屋保修保险(这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险) HOA(home owners association):社区管理费 Mello Roos:特殊附加税 Property tax:房地产税 Home owners insurance:屋主保险费 Loan document:贷款材料(指有关合同、法律文件等) Close escrow:结束转户过程(转户过程一般为30-45天,现金买卖可缩短) Record:存档备案(指在政府机关登记备案而成为真正的屋主) 房屋及其配套设施相关 House:房子 Real estate property:房地产 Single family residence (SFR):独立别墅 Townhouse :连体别墅(一般带有车库) Condominiums:公寓房 (常简写为condo,一般提供车位) Attached :连体的(attached garage:与房子连接的车库) Garage:车库 Foreclosure:法拍屋的产生与终结过程 Short sale :亏本出售的法拍屋(屋主是卖房人,但卖价由银行或债权人决定) Bank owned(REO):银行持有的法拍屋 Detached :分开的,独立的 Bedroom :房间,卧室 Bathroom :卫生间 Kitchen:厨房 Kitchen appliances:厨房设备。 Cabinets:橱柜 Oven:烤炉 Dishwasher:洗碗机 Stove:炉灶 Microwave:微波炉 Exhaust fan:抽油烟机 Garbage disposer:垃圾搅拌处理机 Pool & spa:游泳及冲浪式热水浴池 Front yard :前院 Backyard:后院 Location:位置 View:有风景,看得远(的房子)。如:mountain view:山景,ocean view:海景,no view:没风景,看不远。 Lot size :占地尺寸(包括前后院) Sq Ft(square footage):平方英尺 - 房屋居住净面积(不含车库) 注:1平方米=10.76平方英尺 |
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