房屋买卖未过户，拆迁补偿款归谁拿有定论了

房屋买卖还没过户，拆迁补偿款怎么算？现在有了定论

我们在买卖房子的时候一定要注意，不然很容易造成法律纠纷，今天我们就来说一个案例。陈先生十多年前以24万元的价钱从王先生手里买了一套80平的房子，现在旧城改造要拆迁了，能换2套安置房。

这本来应该是一个愉快的事，但陈先生高兴不起来，遇到了很多麻烦。原房主王先生找到他说房子没有转让，这安置房属于他的。陈先生不同意。随后，王先生又自己找到征收方签订了赔偿合同，反而将陈先生撇在了一边。

出现这种情况，我们该这么办呢？

2006年6月，陈先生以24万元从王先生手中购得市中心房产一套，并签订了买卖合同，交付了房产证书原件。然则王先生并没有将房产过户给陈先生，还让陈先生放心不过户也没有关系 。陈先生考虑到和王先生是朋友，又认为合同在手，证也拿了，钱也给了，有收条，关于过户一事也就没太在意。今后十年，双方没有办理过户手续。

2017年9月，陈先生购买的房屋进入旧城改造。根据补偿安置方案的补偿标准，陈先生家庭的房屋可更换为两套80平方米的平房，按照当地6000元的市场价格，折合人民币96万元。相当于11年增值约4倍。

拆迁的新闻也很快传到了原房主王先生耳中，他随后联系了陈先生，想分一点拆迁补偿。陈先生拒绝了这个要求。但王先生直接与征收人联系，确认了补偿资格，并成功签订了补偿协议，为了拿回拆迁赔偿，讨回本属于他的两套安置房，陈先生只能通过法律武器保护自己的权力。

陈先生要求法院判决房屋产权属于自己，拆迁产生的补偿安置权（即两个安置房）也属于自己。

法院受理了该案。经由考察，法院觉得，陈先生与王先生签订的合同合法有效。陈先生按约定向王先生交清了全数购房款，但因未办理房屋所有权权属变换挂号，故陈先生对所购屋宇虽实际占领、使用、收益，但并没有实际取得该房屋所有权。

既然房屋已被拆除，房屋的产权因拆迁而被取消，不可能重新登记，虽然陈先生无法获得房屋的产权。但是房屋拆迁的赔偿属于他所有。

拆迁律师建议：虽然陈先生是胜诉者，仍建议买家必须及时办理转让手续，以便不时之需。否则，一旦房价上涨且拆迁补偿过于高，可能会有许多必要的纠纷。此外，如果没有转让，该财产也容易受到卖方的债务影响，甚至房子也被法院封存和拍卖。必须防止这些风险。