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最新统计数据显示，悉尼、墨尔本超一线城市房价继续下探，月度跌幅分别为-0.6%及-0.9%，全年累计跌幅-6.1%和-3.4%，其他首府城市除珀斯及达尔文以外，均实现小幅稳定上涨，其中霍巴特表现亮眼，全年涨幅为9.3%。但即使其他主要城市均有上涨，在悉尼、墨尔本的房价下探幅度较大的带动下，澳洲首府城市的总体房产价格在过去一年下探3.7%。 △澳洲主要城市最新房产走势 由于2013年矿业建设热潮的结束，大批采矿建筑工人搬到了首府城市并帮助建造了大批高层公寓楼。同时，澳大利亚储备银行（RBA）通过降低利率以鼓励整体经济增长。换句话说，过去几年，澳大利亚央行通过降低资金成本和鼓励投资者活动来创造房地产繁荣。与此同时，许多外国投资者纷纷涌入这个行列，争夺新的和预售房产。所以，多重因素导致了这个周期的澳洲房地产建设热潮。 然而，住宅价格在某些地区的涨幅超过了它们应有的水平。以霍巴特而言，其在过去两年中一直是表现最强劲的首府城市，但数据显示其市场现在已经达到顶点。在过去五年中，其住宅价格中位数上涨速度为当地家庭收入增长率的两倍，导致住房的可负担能力下降。同时，投资者可能已经在寻找下一个“热点”目标，表明霍巴特的房地产价格现在可能会开始温和下跌。幸运的是，就澳洲整体而言，因为澳大利亚审慎监管机构（APRA）已经在宏观层面采取了信贷挤压的相应措施，这使得房产市场能在低利率环境下稳定放缓，同时也意味着投资者和房主将面临更少的贷款压力。那么投资者应该着眼哪座城市来考虑置业投资呢？ 答案就是：昆士兰州首府布里斯班 布里斯班的房地产价格在过去几年一直缓慢稳定增长，并且所有指标都指出，布里斯班房地产市场在未来三年内有可能实现显著增长，昆士兰州在过去一年中实现了净跨州移民（net interstate migration）的高速增长，表明正在有更多的人愿意从拥挤不堪、物价高企的超一线城市搬到相对舒适、成长机会较大的布里斯班。其中一个积极的迹象是昆士兰州创造了大量的就业机会，与此同时，布里斯班为了应对城市的快速增长，持续扩大对基础设施的投资，包括Queen's Wharf Precinct，Queenland Children's Hospital，Brisbane Metro以及Brisbane Airport的升级改造，涵盖全市范围内的交通升级改造和医院建设及医疗设施的更新等，总投资额超过110亿澳元。澳大利亚统计局的最新人口数据显示，在截至2018年3月底的12个月内，昆州超过维州成为最受欢迎的跨州移民目的地。在此期间，昆士兰州的跨州移民净增加了24,000人，人口总体增加了1.7％，即83,300至490万人。 另一个好兆头是，布里斯班长期以来对新公寓的供应过剩正逐渐被吸收。这些积极迹象清楚地反映在较短的销售周期上，与去年同期的52天相比，物业销售周期缩短到37天。同样，卖家的平均划价预期也从2017年9月的6.9%缩小到5.4％。随着当地和跨州买家信心大幅增加，更多的购房者和投资者对布里斯班的房产表现出浓厚兴趣。 |
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