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上期说到，个人建议业委会成员有专职成员，不但不会增加业主负担，反而会节省成本的问题，答应给大家一个交待，今天专门以个人理解来解释这个问题。希望有兴趣的朋友看完给出评价！（真心探讨，没兴趣的请别捣乱）！下面做简单的个人解释！ 第一，前面已经说过，兼职人员可能因为不够专业，或者说精力不够，有有意识或者无意识地伤害到业主的利益。因为是兼职，所以对于追责的界限也不是很明确；而这样的伤害，有一次就会有二次，久而久之就会变成一种习惯，业委会可能变得肆意妄为，业主可能变得麻木而不想追究。这样的结果，业主受到的损失会越来越大，最后变成怨声载道，导致对业委会组织产生诸多的不信任。这样，无论对业委会这个法定的组织，还是对业主自身的利益，都是极大的伤害！所以，个人始终觉得，天下没有免费的午餐，劳动和报酬成正比，多劳该奖，犯错就该罚！ 专业的，小区如花园 第二，前段时间湖南台有一个报道，大家可以搜索的到，“业委会主任工资8000元”的这个新报道！建议大家搜索看看，总共两期。当然，这里“工资”是要打引号，这个只能叫补助。认真看完这个节目，就会明白专业的业委会成员能为业主争取多大的利益！ 新闻报道中很明确，是因为“上届业委会的不专业，或者说不作为，让本该属于业主的几百万收益拿不到手；而换届后，新的业务会主任丢下自己的事业，从物业公司手中要回属于业主近300万的公共收益”！ 大家思想，如果这届业委会主任还是不作为，而在这期间，物业公司又离开这个项目(撒走)，这笔钱业主能不能得到？从这个角度讲，这个业委会主任是不是为业主争取回了300万的收益？有没有想过为这个尽职尽责的业委会主任给予适当的奖励？ 如果你没有这样的想法，那么后面你就没有必要看下去；因为你这样的想法如果都没有，你就是一个愿意被人欺负，只知道叫嚷；但任何事都只知道反对，又不识好歹的人！人家尽力做工作你又不愿意付出报酬。 不要给我说义务，你怎么不去义务？人家这叫尽责不叫义务，要不回人家也没什么错对不对？所以有这样想法的你继续看下去是浪费你的时间！ 干净整洁的不像样子 对于还在看的朋友，证明你多少认同我的一些观点，那我们根据这个案例做一个简单的分析！ 一：业委会成员确实是没有工资，但可以有补助啊，法律法规对于补助的金额并没有明确的限定！也就是说，补贴的金额可以根据实际情况，由业主大会表决通过并备案即可执行！所以说专职成员有待遇也是有据可循的，并不违背法规。 二：从案例中不知道所谓的前任业委会成员是专职的还是兼职的，是不是每个人都拿补贴不做事的？还是因为不专业而损害了业主的利益？或者因为不专业而无法跟物业公司进行有效的沟通？导致业委会放弃了应尽的义务(要回属于业主的几百万)！这种无能力和无作为的放弃，差点导致业主的巨大损失，这样的兼职的业委会成员，你还放心吗？ 三：既然是明确了待遇的专职成员，不光应该有职业道德的规范，更应该依政策法规，和协议规范。专职成员就必须有清晰的责任和义务，专职成员必须做到坐班制，必须收集、整理、回答业主关心的问题，必须根据统计的结果提请业主委员会，召开业主委员会或者业主大会，必须依法依规覆行自己的职责！并在业主大会的授权下开展工作，如有渎职或者不作为，就必须承担相应的法律责任！ 四：作为兼职的业委会成员，业主无权要求其成员坐班，想必大家都很清楚。目前，就算有业委会的小区，在任期间也很难有召开业主大会的，什么原因导致？因为规则公约不健全，并且没有严格执行，如果你是专业的成员，你有什么理由不尽职尽责？ 都是积极参与的人 按照法律规定，一年最少召开一次业主大会，是小区业主权力，也是业委会的义务。业主大会是业主权利的集中体现！请记住，业主大会才是小区最高的权利机构，小区的大小公共事宜，除了法律规定的以外，都必须经过业主大会表决通过备案方可执行。 如果主大会都不召开是什么情况？要么业委会成员是兼职的；要么业委会独断专行私下代替业主做主；要么兼职的业委会找一些人召开“所谓”的业主代表大会，代替广大业主行使权利；更有可能连业委会会议都不召开，由个别成员就决定了本该全体业主决定的事！ 试想，这样的情况怎么可能不出卖业主的利益？这样的业委会是不是该存在？这样的业委会哪里还是业主大会的执行机构？这摆明就是一个独断专行的权利机构嘛？所以很多不明就里的业主连<业委会组织>都不信任，其实是业主自己没有尽力去争取自己的权利，这也是业委会成员不专业导致的后果，大家还愿意要这样不专业的业委会成员吗？ 免费安装的哦 五：前文已经提到，规模稍小有物业公司的小区，业委会专职成员只需一个即可，(也可以是请专职的职业经理人或者秘书)。完善规则，签订覆约协议和责任协议，这样可以很好的执行业主大会的决议！ 如果是比较大的小区，又没有物业公司在小区服务，我建议三个专职的业委会成员即可成为工作小组。一个挂帅总负责，一个专职的财务人员，一个负责资料整理和实际管理和协助，这套班子也一样可以有效完成自治。 物业从业人员可以从小区招聘，也可以分项单独承包给专业的公司，小区的无论收益或者是物业费，都是维持小区本身的运转，自治并不追求利益。即不存在物业公司拿走的那部分利益，专职人员又替代了物业公司的管理人员，请问是不是减轻了小区业主的负担？ 既然是工作，是专职就应该有激励机制。专业人员有什么好处？打个简单的比方，为什么有些小区安装的智能门禁物业公司是不花钱的？这里就能体现出专业人员的好处。因为物业公司项目比较多，(而相关的公司很少愿意去和单一的业委会谈这种业务)，所以他们只会给大的物业公司合作，这些公司为了快速推进自己的项目落地，很多都是免费安装，免费维护的。 你不专业的业委会有这样的资源吗？职业经理人手头就有这样的资源，这算不算帮小区节省成本？这样的门禁系统设备，你的小区花了多少钱安装你知道吗？很多小区门禁系统是好几万，每年还有维护费，光仅仅这一笔开支，是不是就省出来专职人员一年的待遇？ 专职的成员还可以为小区进行更多的增值增收，但一定要规则清楚约定，为小区争取利益的同时，小区也应该适当的给予奖励，否则费力不讨好的事没有多少人会长期做！ 家园建设掌握在自己手中 六：提到的专职成员有待遇，其他成员当然就只能是兼职，并且每个月能拿100块电话补贴就OK了。他们不需要坐班为什么要拿那么多补贴，对不对？同时，兼职的业委会成员就能更好地监督专职成员。相互监督，相互促进，有完善的规则、制度管理才是小区业主大会和业委会发展的方向！ 七：有人说，业委会组织管理不合法。谁告诉你不合法？业委会本身就是自治组织怎么不合法？你不知道有集体经济这个词吗，但是华西村听过吧？ 有人说没法买社保，请问，补贴自己买不行啊？卖保险的人，保险公司帮他们买社保吗？ 还有人说，业主大会好难召开成功啊，我只能说，那是因为业委会成员不专业，或者他们根本就不想开，实际上就像喝一壶茶那么简单！ 没有什么事情是一杯茶解决不了的 综上所述，相信聪明如你，一定想明白为什么业委会要有专职人员了吧？也明白了专职人员那点待遇为什么不会增加业主负担了吧？ 总之，在法规范围内制定符合自己小区特点的规则、公约，并严格监督、执行！这样的业主大会才是真正的小区权力机构，这样的业委会才是正常运行的机构！ |
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