银行房贷100万，20年共计利息多少钱？100万存银行，20年共计得利息多少钱？

好问题，同样是100万，贷款的话要花多少钱，存钱的话要积攒多少钱！

但是计算钱所带来的收益或者支出，还应该算入房屋租金，混合来算更有价值。

房贷利率的历史变化，推算出未来20年的平均房贷利率水平

按照自1996年开始，国家公布住房按揭贷款抵押商业贷款的基准利率后，所有商业银行实际放款利率都按照公布的基准利率，进行上下浮动调整，对申请人开放。我们按照下图统计过：

平均房贷基准利率=6.35% （近20年共31次变动的平均房贷利率）

回到题意，未来20年，基本上应该也是围绕此利率进行波动，就用此房贷利率数字来进行测算20年利息情况

100万房贷款，20年共计付出利息多少钱？共收入租金多少钱？

按照等额本息6.35%计算，20年需要共付出利息为76.82万元。

按照等额本金6.35%计算，20年需要共付出利息为63.76万元。

房屋租金一般为年化1.5%左右，那么20年租金总收益（不考虑通货膨胀因素）为

100万元*1.5%*20年=30万元

100百万贷款，总付出成本为46.82到33.76万元。

100万存款，20年共计收获利息多少钱？

按照现在5年期定期存款来计算，自从2015年人民银行放开存款利率之后，目前各个银行利率都不一样，但是长期存款基本在长时期能保持在4%左右。下图为主要商业银行存款利率表。

这时候就是复利发挥作用的时候了，进行4此滚存，结果是：

第一个5年，能得到本息和为120万元；

第二个5年，能得到本息和为144万元；

第三个5年，能得到本息和为172.8万元；

第四个5年，能得到本息和为207.36万元；

100万存款，最后收获利息收入为207.36-100=107.36万元。

如果存款利率更能走高，目前出现了5年期存款5.5%的年化收益，那么算下来利息收入就更多了。

两个有趣的结论让大家深深思考，我们怎样去规划未来？

贷款100万元，最后付出成本在46.82到33.76万元。存款100万元，利息收入为107.36万元。

在没有考虑房屋增值情况下，没有考虑通货膨胀因素下，假如有这么两种情况：

第一种情况：我们有100万元，贷款100万元去买了房子，
第二种情况：我们不买房子，就拿100万元去存款。什么结果呢？
第一种结果是：我们拥有一套200万元房子，付出了成本为46.82到33.76万元，剩余房屋净值为153.18到166.24万元
第二种情况是：我们拥有207.36万元存款。

在这种情况下，大家思考下：

如果有通货膨胀，假设房子能抗通胀，同期名义价格提升，存款不抗通胀，名义价值向下，通胀率越高，房子越会超过存款价值。那么通胀率多少才会发生此种情况呢？

如果有房屋增值，增值约20%之后，房屋价值就会超过存款。20年房屋增值20%，会不会实现呢？

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