动迁安置房办理产权，前妻和儿子却阻拦欲争房产
李先生想给自己居住已达9年的动迁安置房办理房屋产权证，却引发了前妻和儿子对房屋所有权的争夺，一场纠纷将李先生的回忆拉回了10年前。
案例简介：
李先生与张女士10年前原系夫妻，并育有一子。
当时两人所居住的Ａ处房屋性质为私房，申请建房时填写的家庭成员就是夫妻俩人。
其子因当时年幼，建房时也不可能出资，因此未写入申请建房人一栏。
1996年该处私房动迁，政府另外调配了安置房Ｂ，该安置房Ｂ就是本案中李先生要求办理产权证的标的。
2010年４月，李先生与张女士劳燕分飞，协议离婚。
离婚协议中明确：Ｂ处房屋归李先生所有，张女士放弃该房屋产权。离婚后，Ｂ处房屋由李先生一人居住，儿子则跟张女士一起生活。
2012年底，房价回落颇多，李先生觉得自己也许可以改善一下居住条件，想把房子卖掉然后另外购买新居。
于是李先生来到某房屋中介要求出售现住房屋Ｂ，另觅中意的住处。中介在了解其房屋的情况后告知：该房屋为动迁安置房，仍未办理过产权，因此只能先办产权再行挂牌买卖。
而办理产权证和出售房屋则必须得到房屋同住人的一致同意，该房屋的调配单上显示有张女士和李先生两个人的名字，因此如果要办理产权证和出售房屋，则还需要张女士的同意。
案件经过：
李先生为得到张女士的协助，因此买了礼物去看望张女士，希望配合自己顺利把产权证给办下来。
然而张女士却表示拒绝，声称自己也有该房屋的权利，如果要办证必须同时写两个人外加儿子的名字，不然的话，支付补偿款也行。
李先生原先就知道这事情难办，但未料对方竟然不顾离婚协议的内容，要求起自己的房屋来了，而且自己与前妻的儿子也对房子提出了要求。
李先生的儿子正而八经地对李先生说：“房子是父母共同所有，父母离婚时关于该房屋归父亲一人所有的约定侵犯了自己的权利，而且自己从未表示过放弃该房屋的权利，因此该房屋应有自己的一份。作为父亲，你不能随意就这样处置了房产。”
无奈之下，李先生通过熟人找到信律师咨询情况，并希望通过信律师的帮助，要求确认房屋Ｂ的产权归自己一人享有。
信律师认为，根据双方离婚时签署的《离婚协议书》上面明确表示张女士是主动放弃该B房产的所有权，而作为李先生的儿子，在父母购买A和B两处房产建房时填写的家庭成员就是夫妻俩人，并没有李先生的儿子，而且李先生的儿子因当时年幼，尚未出资，故不享有产权。李先生要求确认房屋Ｂ的产权归自己一人享有，于法有据，应予以支持。
案件结果：
法院支持了律师的观点，判令Ｂ处房屋的产权归李某所有。
Ａ处房屋拆迁发生在1996年，根据当时的北京市动拆迁政策，原私房产权人相应的产权价值是通过私房补偿费形式得以体现的，同时对于符合一定安置条件的原私房产权人，可以因该动拆迁而取得安置房。根据建房申请报告，建造Ａ处私房时家庭成员为李先生与张女士两人，而其子建房时尚年幼，未出资，故对Ａ处私房不享有产权。
此外，考虑到动迁时Ａ处私房的户口情况以及享受动迁政策的人员只有李先生与张女士，两人既享有Ａ处房屋的所有权，又是动迁安置的对象，所以，两人有权取得Ｂ处房屋的所有权，而其子对Ｂ处房屋则无所有权。
作为李先生与张女士的儿子，其只可能在李先生死后按照《遗产继承法》对父亲的财产主张权利，但那也要看李先生生前的意愿，所以说：因为自己是儿子，就要对父母的财产存一份占有之意，这种想法是不对的。而张女士所有的这部分权利，则于李先生与张女士离婚时，因张女士在离婚协议中明确放弃了Ｂ处房屋的产权而不复存在，故Ｂ处房屋的产权依法应归李先生一人所有。
信金国律师，北京中闻律师事务所合伙人，从业近20年，专注于婚姻案件的诉讼与研究，办理和接待咨询的婚姻案件数以千计
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