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10种违法的“合法强拆”,任何一种马上上诉法院,99%拿回补偿

2019-08-12  yezhu8888

很多被拆迁人面对强拆都无可奈何,特别是因为某种原因,只能眼巴巴地看着自己的房屋被“合法强拆”。但是律师要提醒大家注意的是:即使是打着“合法强拆”的旗子,被拆迁人千万不要被拆迁方钻了漏洞。因为律师在以前的文章中也详细讲解过合法的强拆分为行政强拆和司法强拆这两种。那么为什么说“合法强拆”也可能是违法强拆呢?今天律师就给大家举例10种拆迁行为属于违法强拆的:

第一种、不听取被拆迁人的陈述和申辩。

涉案房屋属于违法建筑,但行政机关作出拆除违法建筑决定之前不听取相对人的陈述与申辩,程序违法。

第二种、未下发行政处罚决议书或限期整改通知不明确

限期拆除决定未载明违法建筑物和要求限期拆除建筑物的面积等基本信息,依法应予撤销。

第三种、超范围拆除

拆除通知告知内容不全面,超范围拆除:行政机关在催告相对人自行整改或拆除时要明确清理范围,采取强制措施时亦不能超出该范围。

第四种、强制执行决定尚未发生效力,拆迁程序违法。

相对人在法定期限内对强制执行决定既不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不履行行政决定的情况下,行政机关才能实施强制拆除。反之,强制执行决定尚未发生法律效力即实施拆除行为,程序违法。

第五种、拆除机关未尽举证责任,属于处罚不当。

未综合考虑建筑物的形成因素:在涉案建筑的形成符合特定条件情况下,拆除行为未考虑历史成因、立法状况、房屋来源等因素,侵害信赖利益,拆除机关对此未尽举证责任,作出处罚决定明显不当,应予撤销。

第六种、不能用违法方式拆除违章建筑。

即使拆迁标的是违法建筑,也不能采用违法手段强拆,行政机关以该手段制裁相对人违法有违依法行政原则。鉴于涉案建筑具有一定历史条件和特殊性,行政机关违法实施强拆,应当适当补偿或赔偿。

第七种、以批复代替法定拆除程序。

以批复代替法定拆除程序:行政机关在拆违过程中以内部批复代替强制执行决定,忽略了法定拆除程序,程序严重违法,应予撤销。

第八种、已有相应承诺,却不合理的限期拆除。

侵害信赖利益:为配合重大项目建设,拆迁补偿协议约定相对人可以临时搭建房屋,行政机关在已经作出相应承诺的情况下,作出的限期拆除决定未考虑违法建设行为的事实、性质、情节,缺乏合理性。

第九种、以拆违之名行拆迁之实

行政机关无证据证明涉案房屋系违章建筑,借拆违之名,行拆迁之实,规避征收程序,应当确认违法。

第十种、利用其不轨势力进行压逼

在拆迁过程中因为百姓不配合,利用不轨势力,在暗中作祟,进行压逼。属于违法行为。

如果您遭遇了非法强拆,被征收人被拆迁人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼维权。别通过信访、举报等方式错过诉讼时效。

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