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肇庆云浮广州等地农村自建房翻建政策:私自翻建将面临拆除,需满足这几个条件

2019-08-12  东莞石龙...

农村自建房翻建政策:私自翻建将面临拆除,需满足这几个条件

现在农村的整体发展还是有一定成绩的,农民们的生活经济水平也得到了一定变化。很多农民在经济水平提高之后,做的第一件事就是想要将自己的房子翻建一下,改良下居住环境。以前在农村翻建是比较随意的,但是现在随着对农村的管理政策逐渐完善之后,翻建自建房也不是那么简单了。要满足以下几个条件才能够翻建,下面就一起来了解一下吧!

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1、办理翻建手续

现在国家对农村宅基地的管理是比较严格的。在农村不管是新建房屋还是自建房翻建,都要向相关部门进行申请,在经过相关人员核实,然后获得相关审批手续之后,才能够进行新建或者是翻建。要注意的是,现在在农村私自新建或翻建都是违反规定的。

2、无重建记录

现在在农村翻建自建房的话,是有一定要求的。原则上,在农村翻建时,只能拥有一次申请的机会。如果我们在申请翻建时,之前有过重建或是翻建记录的话,那么一般不会通过审批,自然也无法翻建了。

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3、政策允许

今年开始,很多地区的房屋翻建都有了许多限制。有些地区除了危房之外,是不允许安全房屋进行翻建的。所以想在农村翻建自建房的话,那么需要当地政策允许。如果政策不允许,就私自翻建的话,只要被查出,就会被归为违建,要受到对应的处罚。

4、符合政策规划

对于办理好翻建审批手续的人群而言,在翻建房屋时,一定要保证翻建房屋在当地政策规划内。例如一户一宅等,其面积及高度也不得超出政策标准。并且要在原有房屋的宅基地上进行翻建,不可更换原有宅基地位置。

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5、申请人身份

农村的土地是比较特殊的,农户只拥有土地的使用权,而所有权是归村集体所有的。宅基地也是当地集体根据政策、申请所分配的。所以在翻建自建房的时候,申请人要为为当地村集体经济组织的成员。如果不属于的话,那么是禁止翻建的。

6、权属明确

在翻建房屋时,该房屋的权属是不能有争议的,要有着明确的房屋权属。如果存在争议,没有完全落实房屋权属的话,那么在申请办理翻建手续时,是不会让其通过的。

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7、不可改变土地性质

农村土地是有着明确的使用用途的,例如宅基地是分配给农户进行住宅建设的。绝不可改变宅基地的使用性质,例如将其翻建成工厂、养殖场等。也就是说,除了要符合面积、高度等建房标准之外,翻建的目的仍然要为居住建设。如果被发现改建成具有经营性质的场所的话,那么将会面临拆除。

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去年土地确权工作基本结束之后,农村宅基地政策也逐渐成熟了。对于之前农村乱建房屋、不符合规定的翻建等现象,也会进行严查。所以大家在翻建房屋时,一定要注意自己是否满足以上条件,满足之后才可进行翻建工作。

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