技术措施总结

一、         总平面设计：

1、              朝向：

A、 建筑的朝向尽量选择朝南或南偏东，玉环最佳朝向为南偏东15°。当朝向为南偏西时，不易满足日照要求。

B、  建筑平面有进退时，应考虑对南侧居室日照时间的影响。

2、              消防：

A、         总平设计时，应做好消防车道和消防登高场地（或消防登高带）的设计。

B、          消防车道宽度不应小于4m，重型消防车转弯半径不应小于12m。

C、          尽端式消防车道应设回车场，回车场尺寸应按满足重型车使用的18X18m。

D、         消防车道距高层建筑外墙不宜小于5m，不宜大于30m；高层住宅消防车操作面可不连续布置，但间隔不应大于30m。

E、          消防登高操作面与建筑物之间不应有影响救援操作的高大树木和架空管线。

3、              出入口：

A、         小区的主要出入口设计要合理，出入口设计时应考虑小区的标牌、LOGO的摆放，同时考虑景观灯光的配合。

B、          小区车道的出入口车流走向要合理，道闸摆放要合理，尽量不放置在斜坡段，车道雨棚设计要考虑与周围景观统一协调。

C、          小区的出入口还应考虑非机动车的进出，应与机动车道和人行通道分开设置。

4、              附属用房：

A、         应在小区的下风向或隐蔽处设置垃圾房，垃圾房应用小园路与小区道路相连，周围用苗木掩盖遮挡。垃圾房应考虑冲洗水源和排污措施。

B、          箱式变电所在总图中要综合考虑，应避免或减少对景观的影响，且尽量拉开与建筑物的距离。

C、          泳池等设备用房应在土建设计时一同考虑，以减少后期结构处理的难度。

二、         建筑立面：

1、          幕墙：

A、         外立面尽量采用一体板设计施工，以减少造价和幕墙的耐久性。

B、          立面线条不应过于复杂，不应采用过于笨重的线条。

C、          平面布置尽量合理，平面内凹部位，石材饰面不需通长跟进，尽量断在外墙端部，其它的部位采用仿石多彩漆代替。

D、         门厅部位已经1.2m以下部位应不设置外挑线条，易对人造成伤害。

E、          当雨水管和其它排水管暗藏在石材幕墙中，应考虑其管道的检修。

2、          花架及雨篷：

A、         建筑出入口当采用塑木花架装饰时，应严格控制塑木花架横梁的跨度，建议不得超过4m。超过4m时，塑木易开裂变形，影响耐久性。

B、          架空层及屋面主要人员出入口上部应设置雨篷。

C、          排屋层间考虑造型时需设置雨篷或挑檐时，不建议采用钢结构形式，优先采用砼结构，增加耐久性。

D、         排屋采用斜坡雨篷或挑檐时，应采用轻质砼填实，不建议采用预制搁板形式，内部易积水、渗漏。

3、          栏杆、栏板及女儿墙：

A、         住宅中应严格控制栏杆、栏板、女儿墙的高度，特别是高层住宅底部设有石材幕墙部位，当阳台栏板处有石材干挂时，栏板的高度不宜超过1100mm，不得影响用户正常使用。

B、          栏杆高度建议高于规范要求50mm，同时应明确可踏面的含义，确保用户的使用安全。

C、          设有飘窗时，防护栏杆应设置在飘窗平台上面，高度为900mm。不得从地面直接安装防护栏杆。

三、         套内设计：

1、          阳台：

A、         阳台处洞口两侧不应设置EPS线条，用户使用不方便，不利于阳台改造。

B、          阳台结构板建议下沉8~10cm，利于排水（玉环地处台风、暴雨多发地区，阳台排水不畅问题比较突出）。

C、          阳台的排水地漏和雨水支管建议增加直径，采用DN75。

D、         对于精装阳台面砖的铺贴，应采用湿贴法，禁止采用干铺方法施工。阳台门处门槛应采用素砼翻边施工。

E、          如有预留可拓展的孔洞位置时，一定要注意孔洞周围结构梁的标高，不得影响今后用户的使用。

2、          卫生间：

A、         下沉式卫生间，应在排水管上增加一个侧排地漏，以减少回填后，回填层中积水排水问题。

B、          对于精装的卫生间，应在卫生间门槛处增加50mm高砼门槛，防止卫生间水倒流至室内。

C、          精装的卫生间淋浴房墙面的防水高度不应小于1.8m。

D、         精装的卫生间门套底部不应采用木制踢脚线。

E、          卫生间的地砖应采用湿贴法施工，严禁干铺。

F、          卫生间穿楼板的管道当采用预留套管施工时，套管和排水排污管之间的缝隙应分层封堵，中间应采用麻丝蘸沥青封堵，上下水泥砂浆封牢。另外可以采用预留洞口，待管道安装后二次浇捣封牢洞口的施工工艺。

G、         卫生间外窗不宜过高，应预留吊顶高度和用户安装排风扇的高度。

3、          剪力墙的布置应考虑到用户今后的改造，特别是外侧有阳台或设备阳台时，剪力墙端部应一字型设置或者转角设置在阳台外侧，阳台与室内部分采用砌体隔断。

4、          当结构形式采用剪力墙结构或者是框架-剪力墙时，套内部分的连梁，梁顶标高尽量同结构板面。

5、          套内土建门洞的高度应做到2200高（紫桂苑和滨江壹号都是2100，用户在装修过程中普遍反映门洞高度不足，需凿除过梁，留下安全隐患）

四、         公共部分

1、          地下室：

A、         地下室顶板建议采用无梁楼板或者是井字梁，主楼变截面，在支座处加腋的方式，可以大大增加地下室的使用高度。方便安装风管、桥架、消防管道，利于使用。

B、          顶板和底板后浇带处应增设附加筋，减少温度应力。

C、          地下室外墙顶部、底部应设置压顶梁和地梁（暗梁也可），能有效防止外墙墙体裂缝的出现。

D、         顶板、底板主次梁应尽量规则布置。在阳角和阴角位置（特别是阴角）应设置附加钢筋，以减少裂缝的产生。

E、          地下室的车位布置尽量合理，尽量在规划报批前调整到位。

2、          架空层：

A、         架空层出入口与周边道路的位置要安排合理。

B、          架空层与建筑物周围景观绿化填土之间应设置矮挡墙，矮挡墙顶部可兼有休憩功能。

C、          架空层四周应设排水措施，保证雨水及时排出。

D、         架空层电梯前室处应考虑空间的封闭，有利于上部住户的防盗要求。

E、          架空层底部同时具有挡土墙功能的外墙施工工艺应等同地下室外墙，模板必须采用防水螺杆，不应采用普通穿墙螺杆。