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// 二手房装修 说多了都是泪 // 上周阿喵写了一篇“二手房装修注意事项”的文章，妹想到评论区成了大型吐槽现场。 很多买了二手房的宝宝表示心里苦，坑真的太多了。 二家粉丝留言 除了阿喵提到的那些坑，这些过来人还给我们提供了新的视角，每一条血泪史都价值成千上万。 今天我整理出来，给准备买房的宝宝提供一些参考，希望大家都能跳过坑，如果跳不过，至少也要知道坑在哪里。 二手房有哪些你能想到或想不到的坑？ 二手房那么麻烦，为啥不直接买新房？ 买了二手房，到底是随便装一下还是彻底重新装？ 二手房都有哪些坑 听过来人给你说说 <没图纸，想改格局不知道哪里是承重墙。> 有些年代久远的二手房，户型图和施工图早就找不到了，原屋主没有，物业也不知道，怎么办？ 有二家粉丝支招：去当地的城建档案馆调阅。 @傅经纬：二手房承重墙的图纸，可以去当地的城建档案馆调阅，基本永久存档，免费查阅。 这算是一个方法，大家记一下，但不保证一定能查到。 @野猫子：我的二手房图纸档案馆都没有，装修的时候本该要敲的墙却是个半梁，一堵墙就这么硬生生的横在中间挡你的光 @土肥圆：下午又跑了一趟物业，物业说开发商倒闭了，小区是什么设计院不知道。 所以如果你有改格局的需求，在买之前要弄清楚哪里能拆哪里不能拆，最好请专业人士现场勘测。 否则你想改的东西改不了，房子价值一下缩水大半，太扎心了。 <没做好隔音，每天都很吵。> 上次说过，二手房隔音，有几个需要注意的地方。 窗户换断桥铝窗，屏蔽室外噪音； 用隔音材料吊顶，屏蔽楼上噪音； 室内石膏板隔墙中间加隔音棉，屏蔽房间之间的噪音； 卫生间下水管道包上隔音棉，减少楼上冲水声音干扰。 二家粉丝留言 如果房子临街、或家里有人对噪音很敏感，需要格外注意，在改造的时候就将噪音扼杀在摇篮。 <没电梯，装修材料、家具家电都要人肉搬。> @别忆未来：水泥大沙瓷砖油漆橱柜门窗各种家用电器全靠人搬，没电梯让我多花至少一万搬运费。 没电梯的二手房，搬东西就是纯人肉体力活，水泥砂浆等材料、大件家具家电，想想都窒息，搬运费也提早算进去吧。 <房子越老，安全隐患越大。> 老房子的水电等管线多半已经老化，直接入住有一定的安全隐患，且原来的水电布局不大可能百分百满足你，最好花些精力重做水电。 隐蔽工程马虎不得。
以及家里想要多做插座、添置各种网红电器的人，开关位置一定要做好标记、盯紧施工、做好验收。 二家爆改实拍 师傅马虎少做了一两个插座，对你的生活质量影响那可不小。 二家粉丝留言 <超预算，钱花得越来越多。> @641呀：原计划用10w简单翻修二手房，结果改着改着就没边儿了。。。。 二家粉丝留言 预算这个事，还真要从长计议。 一个100㎡的二手房，省一点十二三万可以搞定硬装，但如果再算上拆除费，还要再加二三万，咱们姑且算15w吧。 一般来说，硬装的花费可以大概估算出个数，软装才是真正的无底洞。 因此你想改哪里、怎么改、花多少钱，在改造之前先心里有个底，千万别给自己改到破产。 千金买户，八百买邻 邻居也是影响你居住体验的一个重要因素 改造二手房，仅做好自己的“分内事”还不行，还要提防邻居，尤其是楼上邻居。 自己辛辛苦苦重做了厨卫防水，为自己和楼下邻居负责，但架不住楼上往下漏水！ @旖旎菲菲：真的，我二手房花了不少钱装修，结果下雨雨水管堵了，给屋里泡了，楼上房子出租了，浴室漏水，又给我泡了…心好累 @崔婷婷：全部拆光重新装修，建筑垃圾运走就要2800，铲墙皮加钱，加水泥要钱，总之什么都要钱。最要命自己防水全做了，楼上给我漏水，两次！水深足够养泥鳅（警察叔叔原话）所有东西泡水里包括定制的索菲亚家具！楼上还是群租房，业主还耍流氓。还有比这更惨的吗？ 二手房不但自身条件较差，周围邻居的情况也复杂，如果碰上脏乱差、群租房邻居，蟑螂、漏水、噪音等问题也是够头疼的。 高价买比较好的小区，你不仅是在为知名开发商和地段买单，其潜在附加价值也不能忽视。 俗话说“千金买户，八百买邻”，你更有可能和一群高素质的人做邻居，即便出了什么问题，大家多半是有理有据地一起协商解决。 但我绝对不是说二手房业主的素质都不好，世上还是好人多。 只是说你遇到像上面粉丝所说的“流氓业主”的概率大一些，与他们摆事实讲道理太难了，自己搞不定甚至还要麻烦警察叔叔等第三方介入，无形中会耗费你大量时间和精力。 二家粉丝留言 这算是比较好说话的邻居了 ▼ 二家粉丝留言 也有这种不好说话的邻居 ▼ 以此为鉴，很多宝宝表示为了不受这窝囊气，我买顶楼！ @樱木花道：看到管道堵了家里被泡的小伙伴，好庆幸我买的顶楼，一不怕管道赌给家里淹了，二不怕楼上邻居闹腾，三卫生间、厨房顶上也不会有下水管道，不但看着清爽，也不会有噪声烦恼 听起来好像很有道理的样子，顶楼一般还不贵，且楼上没有邻居，岂不是一箭双雕？ BUT，事实是你躲过了邻居，却可能躲不过另一个坑。 @夏冰雹 。：那些说顶楼不担心漏水的，怕是忘了还有雨水吧，我知道的很多顶楼住户那都有或轻或重的漏水情况，好多都挂二手卖掉了，还特别便宜。 @cocoma：那个漏水的真是堵心，为了不被漏，买的顶层复式，结果也漏水，多次找物业未果后，分分钟告上法院，结果外面重做，屋内全赔，权益受损请拿起法律武器维权，什么老赖都不好使！！ 所以二手房买了顶楼也要检查一下屋顶的防水情况，可以找专业人士实地勘测一遍，该修补就修补，顶楼防水做好，你就可以“高枕无忧”了。 @Zrq：原来房子楼上有点渗水，这次下定决心买了顶楼，顶楼，顶楼，重要的事情说三遍，自己做好楼顶防水，不会有人再往我家漏水了。 新房顶楼漏水直接找物业讨说法，实在不行就像屋主cocoma一样，拿起法律武器，维护自己的合法权益。 那么问题又来了，既然二手房这么麻烦，为什么还要买？为什么不直接买新房？
二家粉丝留言 因为各个城市的情况和房产政策不一样。 在二三线城市，新房不限购、较二手房首付低、还有一些升值空间，因此大家都会去买新房，买二手房的人属于少数。 比如哈尔滨，近两年新房涨幅较大，无论自住还是投资，买套新房都是不错的选择。 阿喵再拿我们的大本营杭州举例，在这里买房又是另一番光景了。 杭州的新房和二手房价格上没有差太多，但目前新房限价限购。
这意味着啥？意味着抢到就是赚到啊，这个政策导致一大批人都去摇号抢新房，不是刚需也跑去抢，所以出现了部分小区“万人摇”的盛况。 在这个2%-3%中签率的背景下，很多刚需是买不到新房的，不得已只能退而求其次选择二手房。 阿喵一个朋友前段时间就在杭州买了一套二手房，所幸是几近毛坯的房子，不必大拆，还可以按照自己的想法重新装，算是一点安慰了。 谁都想买全新的房子，但在各种客观 主观条件影响下，有时候就由不得自己了。
二手房怎么装 具体还要看实际情况 买了二手房，到底是选择简装，还是彻底重新装呢？ 这个问题没有标准答案，每个人面临的实际情况不同、预算不同，答案也是不同的。 情况一：买到了心仪的拎包即住二手房，无需装修。 恭喜你，你属于那一小撮幸运儿，这样的房子既省心、又省下了一大笔装修费~可遇而不可求。
二家粉丝留言 情况二：房子整体状况不差，无需大改。 比如前任屋主可能也就住了五六年，格局合理、水电布局等能满足自己的日常需求，可不动水电吊灯等硬装部分，通过换换家具家电，改变软装来进一步优化这个家。 再比如你暂时不打算住，准备先租出去，那也不急着大改。
二家粉丝留言 再分享一些二手房遮丑方法，如果愿意多付出一点点，除了换家具，你家还有更大的“美颜”空间。
二家粉丝留言 墙面脏：若面积较小，可使用目数高的砂纸进行精打磨（目数越高打磨得越细腻），若面积较大，建议重新刷墙漆。 橱柜门/室内门颜色丑：条件允许的话直接换门，预算不够可选择木器漆改色，自己动手就能刷，且相比换门而言，成本低不少。 吸顶灯丑：拆掉换新，网上很多美美的羽毛灯、分子灯等网红灯，一秒拉高你家的调性。
二家粉丝留言 地板丑：可选择spc锁扣地板，纹理款式多，直接覆盖在原有的地板或地砖上，自己也能搞定。
前两天有粉丝留言，贡献了一个新思路，这个idea供大家参考，我没有实操过。
二家粉丝留言 情况三：房子年代久远，且作为自住房，最好大改。 买来作为长期的自住房，为了住得更舒适，非常建议你拆回到毛坯状态，从头开始走装修这条路。 大龄二手房都会有格局不合理、装修风格过时、装修材料老化等现象，不但住着没啥幸福感可言，没准还有各种安全隐患。 为了以后的幸福生活，长痛不如短痛，咬咬牙改吧。
二家粉丝留言 最后，二手房改造时间长、问题多，如果家里长辈懂装修的话，最好请来给自己监督把关。 @HYL。：我们家二手房，装的时候都快逼疯我了。还好我爸会装修，要不然我可真废了
不要寄希望于靠谱的装修公司、靠谱的设计师，最靠谱的人莫过于你自己。 自己全程上心，相信即便是二手房，效果也不比新房差。
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