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购房者买房的时候比较关注小区位置、周边配套设施、户型面积等方面，但是却对楼栋的位置比较疏忽，殊不知这也是房子最重要的指标之一。每个楼栋在小区位置的不同，生活环境、居住环境也有很大的不同，如果选择错误，入住后会带来不少的烦恼。 今天冷眼就和大家分享一下在小区中选择最佳楼栋的技巧。 一、位置：楼栋需要距离小区出入口适中，远离汽车出入口。1、小区出入口人流量、车流量较多，有噪音、空气污染。 很多购房者喜欢选择距离小区出入口比较近的楼栋，方便以后出入小区。这个思路是没有问题的，但正所谓过犹不及。每个小区的出入口都是最繁忙的地方，人流量、车流量极大，不可避免带来噪音的污染。因此购房者在选择楼栋的时候，尽量选择距离出入口适中的楼栋，不要靠的太近，否则出行是方便的，日常生活就要承受噪音的污染。 2、千万要远离汽车出入口，否则要承受噪音污染，还有安全隐患。购房者选择的楼栋一定要远离汽车出入口。这点是很多购房者比较容易忽视的地方，现在的小区一般采取人车分流，汽车都设置一个单独的出入口。这个出入口有可能在小区外面，也有可能在小区内部，因此购房者要特别注意。 汽车出入口不但有较大的噪音，还对孩子的安全造成危害，因此尽量不要选择紧邻汽车出入口的楼栋。 二、小区格局：日照采光不好的楼栋不要选择。1、本身是多层建筑、南面有高层遮挡的格局不要买 首先就是如上图所示的本身是多层、南侧是高层的格局房子千万不要买，无论销售人员说楼间距有多大、日照有多长都尽量避免购买。 这些多层建筑肯定符合国家的日照标准，但完全有可能是最低的标准（一天日照时长1-2个小时）。大家可以想想每天你就享受1-2个小时日照，而且完全有可能是从高层间隙中照射出来，更有可能是只照射到窗口，这种采光有何意义。另外一方面就是空间感，如果没有高层遮挡，视野开阔心情就会舒畅，如果每天仰望高楼大厦，心情会受到一定的影响。 2、本身是多层建筑、紧邻高层建筑的格局不要买 上图是目前比较普遍的小区格局，开发商为了避免高层对多层采光的遮挡，喜欢排布在多层的北面、西面、东面。 在这种格局下，购房者尽量不要购买紧邻高层的多层楼栋，采光大部分的确来自于南面，但是其他三个方向还是有一些采光的，因此紧邻高层的楼栋的采光就差于其他楼栋。另外高层俯瞰多层，私密性也相对其他楼栋差点。 3、楼间距太短，握手楼不要买。  “握手楼”顾名思义就是两栋楼人可以互相握手的楼，暗示楼间距非常窄。这种握手楼在老式二手房比较多，因此购房者在选购二手房的时候，需要特别注意。 新房因为有楼间距的要求，因此前后之间间距很短是很少的，但是左右没有采光的需求，在个别密度较高的楼盘有可能间距很短，虽然对采光影响较少，但私密性较差，对居住舒适度有影响。 三、紧邻道路的“道边楼”、商铺上面的“铺上楼”不要买 道边楼指的是道路旁边的楼栋、铺上楼指的是商铺上面的楼栋。一般小区的商铺都是规划在道路上的，因此大部分铺上楼都是道边楼。 铺上楼居住环境会被商铺经营影响。首先商业的活动时间与住宅区的活动时间是不一致的，在清晨、夜晚时间会产生极大的噪音，影响到购房者的休息。其次如果商铺内有餐饮企业，楼上住户就要享受油烟、蟑螂等折磨。  道边楼居住环境较差，会收到噪音和空气的污染。小区周边的道路基本上是城市的主要交通干道，道路上传流不息的车流、人流会带来很大的噪音，特别是汽车尾气带来的空气污染，会给购房者居住环境带来极大危害。 四、噪音：远离小区噪音源、远离小区活动场所（活动广场、运动场、老人活动区、儿童游乐场、幼儿园） 小区内部有多个噪音源，选择楼栋时候尽量远离这些噪音源，避免给日后的生活造成影响。 目前大部分楼盘都配置幼儿园，提升项目的品质。但幼儿园噪音污染不可避免。因此选择楼栋时候应该尽量避免紧邻幼儿园。 其次新房小区都会配置各种活动场所，方便小区居民运动。这些活动场所包括活动广场、运动场、老人活动区、儿童游乐场等。购房者选择楼栋时候尽量远离这些活动场所，因为居民活动时间不是固定的，有可能老人早上六点来晨练、晚上儿童来玩耍，这都会产生噪音，影响到购房者的居住品质。 五、污染：远离小区污染源（垃圾中转站、配电房、高压线） 配电房  高压线  垃圾中转站 垃圾中转站、配电房、高压线在每个小区中或多或少都有，这些设施都会产生一定噪音、辐射污染。这些污染源国家都有强制规定，因此基本上不会影响到购房者的生活。但是会产生心理上的影响，每天出门看到垃圾站、配电房，心情难免不好。 另外很多购房者对垃圾站、配电房、高压线还是比较忌讳的，虽然这些对居住环境不会产生实质的污染，但很多购房者普遍认为有辐射污染，临近这些设施的楼栋以后转售时候会比较苦难。 看完这篇文章，你知道怎么选择小区最佳位置吗? (单选) 非常清晰了 越看越迷糊了 让我理理思路，我再想想。 我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。 如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。谢谢。部分图片来自网络采集，如有侵权请尽快联系，我将在第一时间删除。 |
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