山东19个月52家地产公司破产，威海破产房企数量排名惊人

zsfruyi 2019-08-16

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根据人民法院公告网显示的数据，自2018年1月1日以来，截止2019年8月14日，山东共有52家房地产公司破产，济南有6家。

其中部分地产公司重整，部分地产公司因债务问题被强制破产，部分地产公司无法继续经营申请破产。

济南6家房企破产

在52家破产地产公司中，济南占6家，这6家公司分别是山东佳辰房地产开发有限公司，济南鑫百汇房地产开发有限公司，山东外海置业投资有限公司，济南阳光置业有限公司，济南昌润置业有限公司，济南金鼎房地产开发有限公司。

济南6家公司中，部分属于破产重整，例如外海置业，部分属于破产。

对于济南市房地产企业的破产现状，业内人士分析认为，济南的6家破产房企，多数并不是仅仅因为新一轮调控的冷市而破产，而是已经多年来进入维持或者亏损状态，新开发项目不多，部分企业资金链接近或者已经断裂，2016年以来的新一轮调控，让这几家本来就已经资金链紧张的公司，因为项目和土地储备有限，没有能够赶上2016年迅速崛起的涨价狂潮，反而被调控洪流带进了狂热之后的冷市深渊，脆弱的资金链因此断裂，公司走向破产重整，是必然的结果。

这充分说明济南房地产市场正在调控常态下，自身进行优胜劣汰。

威海破产房企最多

在全部52家破产和重整房地产公司中，是房地产企业破产最多的地级市。

房评网分析认为，威海房地产企业破产现象较多，但多数跟房地产大势低迷关系并不是必然联系，而是跟海景房没落有直接的关系，在海景房兴盛的时期，威海顺势成立了大批以海景房为主要开发项目的房地产公司，近几年由于各媒体大量曝光海景房各种弊端，以及空城现状，海景房进入冷市，威海的部分房地产公司也因为销售困难，占压资金，导致资金链断裂，陷入破产危机。

但同时也应当看到，威海房企破产较多，也说明威海房地产市场优胜劣汰正在加剧，房地产市场的分化比其他地市更加剧烈。

三四线城市正在被品牌地产侵占

在52家破产房企中，三级四级市占了绝大多数，这说明三四线城市的市场正在走向集中，一些大的品牌开发商正在挤占三四线市场，当地的经营本身有缺陷的小房企正在逐渐被排挤出市场。这个过程，济南和青岛在近10年已经经历过了，看一下济南和青岛市场，大项目，好土地基本都在大品牌开发企业手中，就可以基本明了未来三四线房地产市场的资源和利润走向。

房企大鳄和国家队排挤中小房企既成事实

'风口来了，猪也会飞'的理论在当前的山东房地产市场已经过时，房地产企业的破产潮，并不能一概归因于新一轮房地产调控下的低迷的市场，上半年，大品牌房企依然保持了较高的销售额增长。

山东房地产企业数量的减少，并不意味着市场的低迷或者减量，而是大品牌房企大鳄正在以更加优势的资金和资源，强力打压本地中小房地产企业，导致很多私营中小房企经营困难。

同时，山东房企国家队数量逐渐壮大，仅济南一市，近5年内，就增加了至少10家拥有各种国有资本的强大房企。

上市的地产大鳄加上国家队房企的力量壮大，对私营中小房企形成巨大的排挤功效，除了品牌比较大，资金雄厚的私营房企，大多数中小私营房企都感受到压力。

无需恐慌房地产市场并没有走向崩溃

近期有很多媒体发布信息，称房地产企业大批倒闭，数据称截至7月23日，2019年全国共有271家房地产企业宣告破产清算。因此担忧房地产会走向崩溃边缘。

观察房地产市场，不能仅从房企数量的增减上来观察，应该从各种数据上，尤其是市场数据上进行观察，而不是仅因为一个现象就出现恐慌。从国家统计局一年半以来发布的市场数据来看，中国的房地产市场仍然是投资热土，是销售黄金市场，是稳定的市场。

2019年8月14日以前山东破产或重整的房企名单：

1. 威海海德置业有限公司

2. 潍坊朗润置业有限公司

3. 监利光大置业有限公司