紫薇苑小区业主委员会章程（草案）

紫薇苑 小 区 业 主 委 员 会 章 程

（草案）

　　（紫薇苑小区业主委员会第一次业主委员会会议通过）

　　第一章 总 则

　　第一条 紫薇苑小区业主委员会，是根据重庆市物业管理条例的有关规定成立的。代表紫微苑小区全体业主实施自治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经行政主管部门核准登记，在实施物业管理工作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。其合法权益受国家法律保护。

　　第二条 本业主委员会接受开州区相关主管部门的领导。执行国家及市有关物业管理的法律、法规及政策的规定。

　　第三条 业主委员会的宗旨是：代表业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本小区的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。

　　第二章 业主委员会的产生及职责

　　第四条 本业主委员会由紫薇苑小区业主大会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及开州区相关主管部门的监督。

　　第一届业主委员会，由狮子村相关领导和开发建设单位、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。

　　第五条 业主委员会自选举成立15日内，持业主委员会委员名单向狮子村民委员会申报备案核准登记。

　　第六条 本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任2至3名，由一名副主任负责处理本会日常事务。

　　业主委员会主任、副主任从业主委员会委员中选举产生。

　　第七条 业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：

　　（一）召集和主持业主大会，报告小区物业管理的实施情况；

　　（二）执行业主大会的决议、决定；

　　（三）制定本业主委员会章程及小区各项管理制度.

　　（四）采用招标或其他方式选聘、续聘或组织解聘物业管理企业，与物业管理企业签订变更或者解除物业管理委托合同；

　　（五）审议物业管理服务费收取标准及使用办法；

　　（六）审议年度管理工作计划，年度费用概预算。；

　　（七）检查、监督物业管理工作；

　　（八）监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；

　　（九）听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理企业的管理服务活动；

　　（十）监督执行业主委员会的各项规定，遵守和物业管理制度的执行；

　　（十一）业主大会赋予的其他职责。

　　第三章 业主委员会会议

　　第八条 鉴于本小区系避暑性质，业主委员会会议每年七，八月各举行一次。有2/3以上的委员提议或主任、副主任两人以上认为有必要时，可召开特别会议。

　　第九条 业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位委员。委员因事不能参加，可以一次性书面委托代理人参加，包括会议日期、地点和议题，并代其行使表决权。

　　第十条 业主委员会会议由主任召集主持，主任因故缺席时，由副主任主持，可邀请政府有关部门（长沙镇、狮子村,派出所等）、物业管理人员和非业主使用人代表列席会议。

　　第十一条 会议决定问题，采取少数服从多数的原则，其决定必须经全体委员会半数以上通过有效。

　　第四章 业主委员会委员

　　第十二条 本业主委员会委员从业主中选举产生，每届任期3年，可连选连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。

　　第十三条 任业主委员会委员的条件：

  （一）.必须是本小区的业主；

    （二）、道德品质好、热心为全体业主服务、有责任心；

  （三）、有一定的组织能力和必要工作时间；

      （四）、无犯罪纪录。

   第十四条  有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确认：

　　（一）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力；

　　（二）无故缺席会议3次以上；

　　（三）已不是业主；

　　（四）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的；

　　（五）已以书面形式辞职的；

　　（六）业主大会已将其罢免的。

　　（七）其他不适宜担任本会委员的情形。

　　第十五条 业主委员会委员的权利义务

　　（一）委员有下列权利

　　1、参加业主委员会组织的有关活动；

　　2、选举权、被选举权和监督权；

　　3、参与业主委员会有关事项的决策；

　　4、对业主委员会的建议和批评权。

　　（二）委员有下列义务

　　1、遵守业主委员会章程；

　　2、执行业主委员会的决议，完成交办的任务；

　　3、参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；

　　4、向业主委员会的工作提供有关资料和建议。

　　第十五条 业主委员会委员停任时，须在停任后1周内，将管理和保存的属于业主委员会的资料、财务等移交给业主委员会。

　　
　　第五章 附 则

　　第十六条 业主委员会任期内，有下列情形之一的，按照紫微苑小区业主委员会章程的规定，可以组织召开业主大会，选举新一届业主委员会。

　　（一）有20％以上业主联名要求改选的；

　　（二）业主委员会不履行职责和义务的；

　　（三）因决策失误给业主或物业造成重大损失的；

　　（四）法院判决必需改选的；

　　（五）因其它原因确需改选的。

　　第十七条 新一届业主委员会产生后，上届业主委员会在30日内将有关文件和资料移交给新一届业主委员会。

　　第十八条 本章程的解释权属业主委员会。

　　第十九条 本章程经业主大会通过后生效。