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作者：汇家婚姻律师团队——贾江红律师，南京离婚律师 【一个案例】男女双方是夫妻关系，婚后，男方父母出资200万全款买了一套房子登记登记在男方一人名下。后男方和女方离婚，离婚案件中，女方认为上述房产属于婚后取得的夫妻共同财产，男方抗辩认为该房产是男方自己向父母借款购买的，并提供了借款证明。该房产该如何分割？ 【答案】该房产属于共同财产，借款属于共同债务。 【分析】一、根据《婚姻法解释三》第七条规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 按照此规定，在婚后父母全款出资买房登记在自己子女名下的情况下，可以视为对自己子女的个人赠与，房产属于个人所有。 也就是说，在本案例中，如果男方不说房款是向父母借的，说是父母赠与的，根据《婚姻法解释三》第七条的规定，该房产属于其个人财产，与女方无关。 二、但如果在离婚案件中，抗辩房款是借款，那么此时不能适用《婚姻法解释三》第七条的规定认定为个人房产。根据《婚姻法》关于夫妻财产的规定，婚后取得的财产原则上应推定为共同财产，即使是登记在一人名下，除非能够有充分证据证明属于个人财产。此时，虽然借款是一方的行为，但借款是为购置夫妻共同房产，为共同生活所负债务，借款属于夫妻共同债务。 也就是说，男方认为房款是借款不是父母对自己的赠与，此时房子就变成夫妻共同财产，正是男方的这个操作使个人房产变成了共同房产。 【真实案件】在北京市第一中级人民法院的（2012）一中民终字第12581号判决中，法院认为婚后一方借钱买房且登记在个人名下仍属于夫妻共同财产。 双方婚姻关系存续期间购买房屋，虽然产权登记在一方名下，因涉案房屋属于双方婚姻关系期间取得，且有证据表明购房款系向一方父母借贷而非赠与获得，涉案房屋应属夫妻共同财产，离婚时理当依法分割。 在婚姻期间购买的房屋，登记在一方名下（不论是夫妻共同购买还是一方购买），如果产权人不能证明为个人财产，应当推定为共同财产。因为根据《婚姻法》和有关司法解释的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，均为夫妻共同财产。因而，产权人主张该房屋为个人财产，应当由其举证证明（如个人婚前资金购买或双方约定为个人所有的协议等）。如果没有证据证明属于个人财产，都应当认定为夫妻共同财产。 【点评】虽然女方分走一半房产，但也要承担一般债务。如果借款的利息超过房产的增值，吃亏的是女方，背负的债务大于分到的房产价值。 父母出资买房，资金性质到底属于借款还是赠与，哪种情况下对自己更有利，要好好想清楚。 千万不要以为借款最有利，本案就是一个特例，“借款”把个人房产变成了夫妻共同房产，在房价高速增值的情况下，这种选择不一定是明智的。 关于父母出资为子女买房，其中以赠与为条件的就可以组合出24种情况，对于父母资金的性质还可以解释为自己资金、借款、借名买房等。有兴趣的可以阅读一下本人前面一篇文章：“父母出资为子女买房套路有多深？每个人都要看看”。 本文来源：：汇家婚姻律师团队——贾江红律师，南京离婚律师，转载请注明。 |
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