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历经3年诉讼长跑！就在前日，一起轰动全国的巨额房产合同诈骗案，终于宣判了！ 判处主犯路某无期徒刑，共犯西屋置业丁某有期徒刑15年。 此事件就发生在环沪城市中的南京。 3年前，他们利用诈骗手段侵害南京80多户家庭财产！涉案房产120多套、涉案金额1.9亿！很多受害家庭，钱房两空，流落街头！ 此案成为新中国成立以来，我国最大的房产诈骗案！2017年，4月央视新闻也对该事件，进行了报道，掀起舆论无数！  图源：南京法院庭审直播网 01 事件回顾 2016年6月，南京胡女士将名下一套房屋挂在一些中介公司出售。9月，南京一家名为西屋置业的房屋中介公司向她介绍了买家路某。其后，双方以未接受资金监管的形式签订了买卖三方合约。 双方约定，在支付完定金和首付后，路某将在2016年12月份以银行商业贷款将余款打到胡女士账户。 首付交毕，胡女士及丈夫便同路某一起办理过户手续。按约定，几天后，新的房产证将出来，到时候再由买卖双方及中介挑个时间一起到银行去办理抵押借贷手续。 但房产证出来后，路某说已联系了银行办商业贷款，“说贷款快下来时会主动联系我们，让我们去银行签字。”不过这句话成了一张空头支票。后续几个月，面对胡女士的询问，路某每次都回复说“贷款顺利”。 2016年12月底，到了双方约定交余款的日子，胡女士才发现余款并没有到账，这才开始警觉。  资料图 2017年1月9日，路某和丁某已多日不接胡女士电话，胡女士开始怀疑被骗了。当日上午，胡女士来到西屋中介办公地点，发现人去楼口。而在门口，胡女士碰见了与她遭遇相似的其他卖房者，她们随即以路某诈骗及与中介合谋诈骗为名报案。 2017年1月10日，胡女士去房产局查询房屋合同时得知，其房产已于2016年10月12日，即房产过户完成当天，被路某抵押给了另两个陌生的人。 02 非资金监管的漏洞 胡女士并不是唯一的受害人！ 据南京市国土局不动产登记中心对路某房产信息的查询，当年在路某名下和其代持人名下的房产已多达上百套。 整个案件，涉及南京受害家庭多达80户，涉案金额高达1.9亿！ 回顾路某的诈骗套路，最关键的一点就是，买卖双方在交易流程中选择非资金监管的合约模式。 所谓的非资金监管，即买方在支付首付后，就可以请卖家先过户，随即拿着新的房产证到银行办理抵押贷款手续。等商业贷款批下来，也就是余款再打入卖家账户。 这个套路总结下来，就是以非资金监管方式签合同，付完首付过户后连环抵押。路某签订合同获得房产证后，即向民间资金方抵押房产、用于借贷，贷款用以偿付卖房人，或偿还上一家借贷方，然后再将上一处被抵押的房产赎回卖出，所得的房款继续买下一处房产。 如此周转反复。路某出现资金链断裂，而一批卖家也因此既失去对房产的控制权，又未拿到全额卖房款。  不过，非资金监管也并非全无保障，其保障是卖家在买家付完首付后，要拿到银行的《同意购房抵押贷款意向书》（简称“同贷书”）后，再同意过户。 也就是银行同意给买方放款，以帮助其还上尾款。不过“同贷书”的效力有时间限制：在房产部门过户登记审核之后、买方拿到新的房产证之前。在路某所涉及的案件中，大部分受害者都没有拿银行“同贷书”。之所以如此，因为很多人并不清楚这一环节。 03 反思 为什么这么多人不选择资金监管？甚至很多人，在没有给清尾款的情况，就先办过户？ 业内人士表示，这一交易模式在南京当前房屋买卖市场很普遍，其好处是“速度快”，如要办理资金监管，买卖双方在办理过户之前，需凭资质在银行办理贷款，贷款再由第三方监管直到过户完成。相对于非资金监管中路某的抵押贷款，凭资质贷款审核会更严格，因此整个过程相对较慢。 路某正是看上了卖家希望快速交易回款、对交易环节不熟悉的特点，所以频频得手。 这样的作法并不孤立，很多炒房者都这么做。而且不光是找银行贷款，他们还会找民间借贷机构。  不仅仅是南京，近几年，上海、厦门、重庆、哈尔滨等各个城市，均有人通过合同诈骗手段骗取资金。 这样的作法不仅坑害了很多人，也扰乱房地产市场，制造了市场繁荣、交易活跃的假象。 法网恢恢疏而不漏，犯罪行为理应接受法律制裁。 2017年3月，南京市秦淮区检察院以合同诈骗罪对路某正式批捕。 跳脱出这个事件，我们更需要反思。房屋交易动辄上百万，对于卖房人来说，在交易的时候一定要保持警惕，每一个环节都要多加小心，最好是走资金监管渠道。 慢一点，有时候也并非坏事。 部分内容整合自央视新闻等 如果你有买房疑问，长按获取更多消息！ 希望自己下月涨工资的 都来点亮花吧
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