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在美国赶走租客没那么难,只要你使用这一招

2019-08-22  AndLib

来源: 仙妮的小木屋每日推荐

我常常发现有美国房东在网上倒苦水,抱怨赶老赖租客有多么困难,花了许多钱请律师,一会儿传票无人签收,一会儿被告要求延期审理,几个月之后,那些老赖们还免费住着不走,好不容易拿到判决书了,租客赶走了,欠租却会因为对方无偿还能力而作罢。于是,许多吃过亏的房东干脆因噎废食,发誓再也不当美国房东了。我想说的是,眼下投资什么行业没风险呢?再说,迟迟赶不走租客可能是处理方法不当所致。本人当职业房东超过六年,学费也交了不少,现总结了一招非常实用,今天打算与众人分享,假如这份经验帮各位将来省了银子,别忘了来谢我...


美国的许多租客都是月光族,当一些租客拖欠房租且不断失信的时候,可能确实是没有支付能力了,对于这类租客,想方设法让其搬走是上策,不要再幻想什么还款了。
要知道,他们呆的越久,欠的租金就越多;欠的越多,还钱的可能性就越小,因为欠的多了,他们宁可选择赖着,这样他们的机会成本最小,占的便宜最大。所以房东首先要坚持好底限,超过某个约定好的日子仍无结果的话就要果断去立案。但房东最怕的就是立案后送达传票时被告不签收,许多老赖为了想白住更长时间, 会故意回避签收任何文件,遇到这种情况,难道就拿他没什么办法了么?


答案是有办法!
对这类无偿还能力的租客,让他还款已不再是主要目的,房东的目的只是让他尽快搬走,因此在立案时可以采取贴票送达的方式。美国的法律规定,如果房东原告在诉状中不但主张要回房屋居住权,又要租客归还所欠租金,那么无论如何都需要将传票送达到被告手中并确认被告签收,否则只能延期开庭,直到被告签收为止。但如果原告房东只主张收回房屋居住权,不要求所欠租金的话,就可以要求贴票送达(posting),也就是警察把传票贴在被告的门上,管你签不签收,法庭到了预定的开庭日子都会照样开庭,这一招还有个好处,因为不涉及金钱数额,只要欠款事实存在,法官几乎百分之百会当场作出原告胜诉的判决。判决后第11天,房东就可以向县警察局申请强制执行了,这样的诉讼十分高效,可以让老赖占到最少的便宜。


采取这招还有个好处,不怕被告要求延期审理,为什么呢?
因为被告要求延期审理的理由通常是要找律师,但对于原告不求金额的官司而言,法官十分清楚被告找律师是假,拖延时间是真,所以同意其延期的可能性非常小。

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