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我花3小时,买下1套房

2019-08-22  冀北书斋

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经授权发布,全文阅读约需8分钟

挺久没聊买房的话题了。
前阵子和朋友提到我几年前买投资房时的一些操作,小伙伴问:
  • 你1天能看17套房?
  • 看完直接买下?你是魔鬼吗?
  • 后续有没啥隐患?
  • 你是不是后悔冲动了?
哎,你们就不能盼我些好嘛……
今天简单掰扯几句。
首先我想说,当时我买房的目标非常明确:
用于投资、小户型二手房、在交通便利的市中心。
外加我是跨省买房,周末两天除去往返,留给我看房时间只有不到12个小时。
要不拍板买下,要不空手而归,只有两种选择。

我看房是按照预定的优先级,基本上午3小时看完,心里就定下了。下午和晚上暗戳戳地抱着侥幸心理——
“万一遇到更好的呢?”(好吧,并没有发生“万一”)
所以,这件事的重点并不是如何挑选房子,而是如何以最高效靠谱的方式,买到心仪的房子。
重中之重,4个字:事前准备。
准备越充分,做事时越从容。


第一,圈定范围。
从我有想法到实地看房,中间间隔1周多。
我花了2,3天,逐渐把备选房源范围缩小到3个小区,都在同一片区,综合考虑了公交站、学校、餐饮等因素。
看房时也不会来回奔波浪费时间。
第二,拆解备选项。
我在网络上前后看了百来套房子,从中不断筛选,从100套、到80套、50套……最后20来套。
卷起袖子,准备拆解。
用Excel将它们拆解成十几个字段,包括总价、单价、面积、楼层、满二/满五……等等。
每项对比,一目了然。
拆解的过程,其实心里已经有了一轮预判。理想中房屋的轮廓越来越清晰,直至“五官分明”。
第三,制定看房计划。
这个环节……有点儿体力活。
我开始联系这20多套房的中介,有些是一个中介负责多套房,实际联系了10来位。

将看房时间具体到分钟,问到中介的联系方式和微信,放到EXCEL里。
期望值高的,优先安排上。
这样做是为了防止时间不够错过好房,筛选出来感觉一般的,全部放在后面(事实证明,我最终买的那套就是排在Excel中的No.3。No.1的中介用了假图片,No.2的房东坐地起价-_-)。
全部信息整合完毕后,打印3份,看房时就踩着时间点走。

第四,出发前的to-do-list。
需要哪些证件,准备多少现金,带上哪些东西,定好行程和酒店,以及一些细节的Plan B。
因为看房时的节奏肯定很快,尽量将预想到的一切准备好,心里自然会踏实许多。
好了,到了看房当天。
我和老公从上午9点多到达,到晚上10点多,看完17套房。
有位中介看到我手里密密麻麻的表格,看房还时不时写写画画,神色诡异地凑过来说:
“你是炒房的吧?果然专业,你炒房多久啦?”
多谢大姐如此高看我……
中间我们还经历了包括:
一边被中介A堵在小区里、一边与中介B以及房东B讨价还价、一边与房东C软磨硬泡、中介D又想过来“陪”我们看房等状况,好在,整体有惊无险。
第二天早上,签协议付定金,拿下了我最喜欢的那套房,打道回府。
从起心动念,到此时,仅用了2周。
回头想想,倒也佩服自己看房时的体力。

如此快准狠地买到我第一套投资房,其实并没有多酷炫的操作,你给我1个月,我做的事情估计也差不多。
最大的感受是:
前期准备有多充分,后期执行时就有多高效。
你可以快速判断出这套房是不是你想要的那套,如果不是,马上离场,奔向下一个看房点。
这其中并没有什么厉害的方法,主要两点:
1、目标要明确。
2、判断要量化。
比如投资,那目标就必须是赚钱。

比如买投资房,那目标就必须是容易周转出手。
这听起来简直是废话,可在现实中,它却最容易让人踩坑。

我邻居几年前买商铺投资,原本想买个三环上50平方米左右的沿街小铺,被中介一忽悠跑去郊区买了个150平方米的。
中介说:

那个位置将来极具上涨空间。等附近居民区基础设置完善后,价格至少翻50%。

你运气真好,刚好有人低价转让,过了这村没这店。

邻居脑子一热就买下了。
真正运气好的,应该是那位低价转让的房东,以及满嘴跑火车的中介。
实际上,你打开房源APP,稍微搜索下近期售出数和出租数,马上就能判断它到底是供不应求or供大于求。
有心的话,到实地亲眼看看人流量,做个统计,更加笃定几分(某地图APP还能看人流分布图,辅助工具并不少)。
邻居买的那套商铺,90%以上的人气全靠旅游客流支撑,工作日几乎就是个空城。
人都没有,谁跑那做生意呢?商铺租又给谁呢?
只得含泪接盘,一套就5年。

再比如,有人买海景房,既希望以后自己度假用,又想做民宿赚租金。看起来目标铺得很大,但往往哪项都不出彩。
自己一年都去不了1次,维护成本高到咂舌,旺季就2-3个月,最后又砸自个儿手上。
很多时候目标的明确程度,决定了思考的清晰程度。思路清晰,才能集中火力将资源配置的效益最大化。

有人估计说,买房是大事,应该小心谨慎,别拿你几个小时买房的经历误导别人。
虽然这事确实有一定机缘巧合,但也不是我一拍脑袋买的。
一来,我原本就有购买投资房的计划,之前留意了3,4个城市,甚至包括海外。
二来,我有一定资金储备,也能快速凑齐一笔钱。
三来,我没贪图方便,在已无房价潜力的居住城市下手,而是跨省。刚才说了,投资就必须赚钱,必须死死盯住目标。哪怕麻烦些,也千万不能为了便利而偏离红心。
买房对普通人来说,的确是一件大事。无论是刚需房还是投资房,动辄几十万几百万,慎重在所难免。
只是,我见过太多人将“慎重”变成一拖再拖、犹豫不决的理由。
一会想买新房,一会想买二手房,一会看住宅,一会寻思公寓也不错……始终没有冷静地抽丝剥茧,想想最重要的是什么。
做了一大堆无用功之后,要不发现房价高到与你渐行渐远,要不懊恼心仪的房子被人抢先买走。
心有戚戚焉。
我掏心窝子说一句:如果一件事对你来说很重要,那么,建议尽快确定好目标,然后想方设法、快马加鞭地让它变成现实。
如果有好机会,请不要犹豫,果断出手。
因为你不知道机会何时会凭空消失,也不知道下一次机会什么时候再出现。
最后说句题外话。
在我签合同后不到5天,买房的城市发布了若干条款,限制了省外户籍的买房资格。
换句话说,哪怕我晚一周过去买房,无论我计划得多么风骚完美,这一切皆成泡影。
你看,机会就是这么调皮,差一点就溜走了。


小维の叨逼叨:

虽然是花3小时买下一套房,但前期付出了很多时间做准备。明确目标后,就要动起来,否则想法很美好,执行很糟糕,机会不等人,最终也只能自怨自艾。今天留言谈一下:你当时是怎么入手房子的吧?谈完后不妨再点个在看抽个奖吧!↓↓

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作者简介:临公子,LinkedIn中国专栏作者、简书经管类优秀作者、蚂蚁财富/招行/雪球等平台特邀作者,一枚理性爱财的工科产品汪。微信公众号:临公子的后花园(ID:hi-lingongzi)

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