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赠与和买卖哪个划算

 king9413 2019-08-23

无论是父母将房子过户给自己的孩子,或者孩子将房产归还父母(即直系亲属之间的房产赠与),进行产权变更的方式主要有赠与和买卖两种。不同的过户方式税费收取不同,而赠与和买卖哪个划算还是要看是否满足受赠人名下无房、满五唯一、普通住宅三个条件。

一、赠与和买卖究竟哪个划算?

以普通商品房为例,根据赠与和买卖的税费计算标准:

大搜家

所以,赠与还是买卖,需要根据房屋情况和年限来定!

即:

大搜家

当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算!

当三种情况不能同时满足时,走赠与更划算!

 

举个例子:

老王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房子核定价200万,面积80㎡,普通住宅,小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢?

方式一:买卖。

契税:核定价×1%=2万元(网签价小于核定价)

增值税:满两年免征。

个税:满五唯一免征。

买卖方式需要缴纳税费2万元。

方式二:赠与。

契税:核定价÷1.05×3%≈5.7万元

印花税:核定价÷1.05×0.1%≈0.19万元

总计=5.7+0.19=5.89万元

赠与方式需要缴纳税费5.89万元。

 

结论一:

当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算!

不妨假设老王房子只是满五年但是不唯一,即需要缴纳个税=核定价×20%=40万!

结论二:

当三种情况不能同时满足时,走赠与更划算!

 

二、走赠与程序需要什么流程及费用?

流程:签署房屋赠与合同→到房屋所在地地税局报税→不动产登记中心办理过户手续。

所需资料:赠与双方身份证;婚姻状况证明(结婚证、离婚证)原件、复印件;户口本;地税完税/免税证明;房屋赠与合同;房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

 

所需费用:

1)契税:房屋“核定价”÷1.05×3%的契税,1‰印花税(如果是共有房产更名为一人房产,税基为核定价×转让份额)。

2)其他:换房本的手续费80元。

 

三、走买卖程序需要什么流程及费用?

流程:签署房屋买卖合同→网签备案→地税局报税→不动产登记中心办理过户手续

所需资料:身份证;地税完税/免税证明;房屋买卖合同;婚姻状况证明(结婚证、离婚证)原件、复印件;户口本;房产证(无抵押、无限制、配图需复印)。

所需费用:

a.契税:

90平米以下(网签价-增值税)× 1%;90平米以上(网签价-增值税)×1.5%

二套购房(网签价-增值税)×3%

b.个税:

差额×20%  满五唯一可以省去(部分城区或不可免征,详情咨询当地经纪人)

c.增值税及附加:

满两年普通住宅免征,非普通住宅(网签价-原值)÷1.05×5.6%

不满两年  网签价÷1.05×5.6%

 

温馨提示 :

1)进行房屋赠与,房屋年限可按老房本下发时间开始计算,适合办理赠与后短期内出售,“满五唯一”可省个税!

2)进行房屋买卖,房屋年限按新房本下发时间开始计算,如果5年内出售,不能够享受“满五唯一”个税优惠。

3)赠与给未成年子女的房子,父母不能擅自出售。

a.转卖需要法定监护人出面

b.如果买方贷款,监护人需向银行提供“符合未成年人利益出售”的声明书,保证是为了孩子的利益出售房产。

c.必须要提供监护公证。

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