买房必知的房屋建筑类型知识，你了解多少？

板楼、塔楼和板塔结合是住宅中常见的三种建筑类型。

这三种建筑结构各有特点，也各有优势，购房者充分了解这三种建筑类型后，在看房时就可以根据自己的需求择优而定。

01 板楼

板楼是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅。板楼建筑层数一般不会超过12层。板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

每个单元用自己单独的楼梯、电梯。

优点：互相规矩+南北通透+使用率高。

（1）板楼最大的优点就是互相规矩，南北通透，高品质的板楼在位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面。

东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳面，并且通风效果和采光效果都非常好，而且户型方正，平面布局合理。

（2）板楼户型的使用率通常高达85%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积分摊到每户头上，使得业主的得房率降低。

同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

缺点：

（1）板楼住宅多属低层、低密度住宅，容积率较低，有很强的居住体验，但每平米单价会比塔楼略高。

（2）板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起承重作用，不可以改变，改造性差。

02 塔楼

塔楼通俗的叫法就是筒子楼，指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。

优点：

（1）塔楼的建筑密度一般较高，因此单位面价的房价比板楼要低。

（2）塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

（3）塔楼一般都是高层建筑，高层视野开阔。

（4）高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

缺点：

（1）塔楼户型的使用率普遍低于板楼10%，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。

（2）塔楼整体而言居住性不如板楼，阴面的一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现自然采光较少的情况。

03 板塔结合

板塔结合是指一栋楼中有些户型有板楼的户型特点，有些户型有塔楼的户型特点。

一般的板塔结合建筑表现为：一栋楼两端是塔楼户型，中间是板楼户型。

总之，板楼、塔楼各有特色，板楼的居住舒适度更高，而塔楼价格略低，还可根据个人需求对房屋结构进行优化改造。