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别人都是怎么选中好户型的?通过这7招,教你一眼挑中好户型

2019-08-23  xnssyzh

一:买房界的黄金法则

黄金法则:好房子横向要宽、纵向要薄,多面朝南

这句话其实有三重概念,我们一起来分析一下。买房时,要心中时刻怀揣着这个黄金法则,逐项看有没有满足要求。

横向要宽:意味着采光面大,开间进深比例合理,这样整个客厅宽度舒适,采光好。

纵向要薄:深度不能太深,容易采光差,黑漆漆,整体狭窄,居住感差。

多面朝南:采光和通风好,舒适度高。特别是房间采光面,最好是朝南。

二:看懂户型图图标

户型图怎么看?还是要从具体的图标和代表的意思来看。看懂下面了户型的图标,基本上就掌握了看户型的80%的知识了。

户型图上的图标包括:空调摆放位置、赠送面积、油烟管道、电梯井、指北针、大门、窗户、落地窗、飘窗、承重墙、活墙、衣柜共计12项图标。

具体的图标标识见下图:↓↓↓

三:分析户型是否方正?

方正的户型不一定是好户型,但是好户型一定是方正的。

房子出现奇奇怪怪的造型或者凹凸角都不满足好户型的要求。因为缺角或者有不规则尖锐角,首先面积利用率差,其次给人不舒服的感觉,在风水上不算太好。

(方正户型)

​(不规则户型)

四:开间进深要合理

什么叫开间进深?开间指的是:空间的宽度;进深指的是纵深。

例如开门进厅后,宽度小,长度大,这种情况就是典型的开间小,进深大的户型,最明显的缺陷就是采光差。

(纵深太长,采光差户型)

开间进深比例:1:1.5最合理开间(宽度)≥3.5米采光会更好。进深不宜过长,狭长的空间采光差,家具摆放不方便。

​(开间进深合理)

五:房子朝向关系采光通风

房子朝向关系采光和通风,最理想的房子朝向是:坐北向南

不同朝向房子的采光情况分析,不同户型的朝向会影响到采光和通风,大家可以对着表格看自家户型有没有这些情况。

不同户型朝向分析

朝南的房屋采光充足不会西晒,冬暖夏凉;最完美;

朝北的房屋采光差一年四季没阳光,容易阴冷;

朝东的房屋采光好早上阳光好;通风相对会差;

朝西的房屋严重西晒夏季暴热;采光不算差也不算好。

六:室内空间分配是否合理

房间面积分配合理,是指每个空间的比例要平衡,空间不会过大或者过小。例如客厅过大,厨房过小,这就是户型分配不合理的表现了。

最容易出现1:卫生间太小,主卧太大。

其实卧室太大并不实用,反而洗手间利用率最高,一家大小每日要用很多次,面积大一些会好用很多。

最容易出现2:厨房太窄,阳台客厅太大。

客厅重要,但厨房也重要。很多户型中客厅能跑步,厨房却转身都难,像这种就是典型的户型空间分配不合理了。客厅一般都是聊天休闲的地方,但厨房要炒菜,功能性强,更需要大一些。

七:最好选全明户型

如果不是靠近电梯井,一般户型都不会出现暗室。暗室就是没有采光面,只能靠排气扇排气通风。这类暗室,采光差,不透气。

暗卫暗厨最常见。一般暗厨已经很少了,不过暗卫还是比较常见。例如主卧卫生间经常会出现暗卫。

全明户型,就是所有空间都有采光窗户,这样无论是通风还是采光都会好很多。没采光的暗室,长久使用容易昏暗发霉,容易有异味。

​(全明户型)

看懂这些,大家应该知道买房选户型怎么挑了吗?户型很难有十全十美,自己觉得满意就好了。价格、户型多方面综合评分,符合自己的想法就可以啦。

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