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一：买房界的黄金法则黄金法则：好房子横向要宽、纵向要薄，多面朝南 这句话其实有三重概念，我们一起来分析一下。买房时，要心中时刻怀揣着这个黄金法则，逐项看有没有满足要求。 横向要宽：意味着采光面大，开间进深比例合理，这样整个客厅宽度舒适，采光好。 纵向要薄：深度不能太深，容易采光差，黑漆漆，整体狭窄，居住感差。 多面朝南：采光和通风好，舒适度高。特别是房间采光面，最好是朝南。 二：看懂户型图图标户型图怎么看？还是要从具体的图标和代表的意思来看。看懂下面了户型的图标，基本上就掌握了看户型的80%的知识了。 户型图上的图标包括：空调摆放位置、赠送面积、油烟管道、电梯井、指北针、大门、窗户、落地窗、飘窗、承重墙、活墙、衣柜共计12项图标。 具体的图标标识见下图：↓↓↓ 三：分析户型是否方正？方正的户型不一定是好户型，但是好户型一定是方正的。 房子出现奇奇怪怪的造型或者凹凸角都不满足好户型的要求。因为缺角或者有不规则尖锐角，首先面积利用率差，其次给人不舒服的感觉，在风水上不算太好。 （方正户型） （不规则户型） 四：开间进深要合理什么叫开间进深？开间指的是：空间的宽度；进深指的是纵深。 例如开门进厅后，宽度小，长度大，这种情况就是典型的开间小，进深大的户型，最明显的缺陷就是采光差。 （纵深太长，采光差户型） 开间进深比例：1:1.5最合理，开间（宽度）≥3.5米采光会更好。进深不宜过长，狭长的空间采光差，家具摆放不方便。 （开间进深合理） 五：房子朝向关系采光通风房子朝向关系采光和通风，最理想的房子朝向是：坐北向南 不同朝向房子的采光情况分析，不同户型的朝向会影响到采光和通风，大家可以对着表格看自家户型有没有这些情况。 不同户型朝向分析 朝南的房屋采光充足不会西晒，冬暖夏凉；最完美； 朝北的房屋采光差一年四季没阳光，容易阴冷； 朝东的房屋采光好早上阳光好；通风相对会差； 朝西的房屋严重西晒夏季暴热；采光不算差也不算好。 六：室内空间分配是否合理房间面积分配合理，是指每个空间的比例要平衡，空间不会过大或者过小。例如客厅过大，厨房过小，这就是户型分配不合理的表现了。 最容易出现1：卫生间太小，主卧太大。 其实卧室太大并不实用，反而洗手间利用率最高，一家大小每日要用很多次，面积大一些会好用很多。 最容易出现2：厨房太窄，阳台客厅太大。 客厅重要，但厨房也重要。很多户型中客厅能跑步，厨房却转身都难，像这种就是典型的户型空间分配不合理了。客厅一般都是聊天休闲的地方，但厨房要炒菜，功能性强，更需要大一些。 七：最好选全明户型如果不是靠近电梯井，一般户型都不会出现暗室。暗室就是没有采光面，只能靠排气扇排气通风。这类暗室，采光差，不透气。 暗卫暗厨最常见。一般暗厨已经很少了，不过暗卫还是比较常见。例如主卧卫生间经常会出现暗卫。 全明户型，就是所有空间都有采光窗户，这样无论是通风还是采光都会好很多。没采光的暗室，长久使用容易昏暗发霉，容易有异味。 （全明户型） 看懂这些，大家应该知道买房选户型怎么挑了吗？户型很难有十全十美，自己觉得满意就好了。价格、户型多方面综合评分，符合自己的想法就可以啦。 |
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