今天我们要聊一聊，现在在威海，应该优先买精装还是优先买毛坯，对于大部分的普通购房者，怎么选？相信大家都听过或者看见过精装修的房子出现的一些问题，我们怎么检查？希望这篇文章能帮到你，喜欢可以点击右下角：在看，或者留言区里分享你的观点。 首先我们来了解一下什么是精装房，精装房又称“成品房”简单来说就是经过精致装修过的房子。也是原开发商在修建房屋的时候对原来的毛坯房进行了一定的装修，具体来说的话就是在交房之前，把原有空间的地面和墙面都进行了铺贴和粉刷，卫生间和厨房的设施也都安装完毕，水电的施工、墙砖地砖的铺贴这些都一次性的装修完成，等于是后期交房的时候买一些家具家电就可以直接拎包入住了。这也是目前市场大部分精装房的标准。 买房对于现在薪资水平一般的年轻人来说真的是非常难的一件事情，要考虑地段、交通、周围设施及配套、学区房等。几乎很难选到十全十美的房子。对于一些购房者来说买精装房和毛坯房又是一个需要考虑的问题，我们可以先考虑双方的利弊，最后根据自己的实际情况来决定到底是买毛坯房还是精装房，在北上广那些一二线城市基本上已经看不到毛坯房了，威海也出了一些精装房的小区，像万科翡翠公园、华发九龙湾、恒大的系列楼盘等这些都属于精装房。 为什么现在全国各地陆续推出了精装房，根据这些年房价的上涨幅度来说，按照现在的售价开发商原本可以大赚一笔，但是又推出了限价政策，房价价格太高就不给通过，所以开发商就推出了精装来增加利润，原本7000~8000一平的现在买到10000~13000一平。说白了就是羊毛出在羊身上，假设开发商以3000的标准往外出售，但他们的实际成本可能控制的就很低了。其中的这些差价就是开发商的利润，这样一说大家就或多或少明白一些。但你可以选择买房不要精装吗？—显然不能，当然也存在开发商精装质量很高，比自己装的便宜还实惠也是有的。 那么对咱们来说，毛坯和精装到底该怎么选，我们可以从两头来分析其中的利弊，先从精装房开始。目前市场上在售的新房精装项目，都是硬核到不行的硬装，所以你在看样板间的时候觉得好漂亮好好看好想买...... 比如这样的↓↓↓ 又比如这样的↓↓↓ 但是......请立刻停止你的想象！！立刻！ 不要被表面的繁华所吸引，去掉有色眼镜，去掉软装部分和开发商隐性产品，硬装只有你看的所有不动的产品，你拿到手的可能是“秃秃”的房子。让我们正确来看待毛坯和精装房的利弊。 利：对于一些平时工作忙没有时间的购房者来说，精装房真的是解决了一大难题，不用操心，不用自己跑工地盯着，不用跑材料市场买材料，这些所有开发商通通给你解决掉，你只需买个家具家电拎包入住就可以了。 如果不想等房子装修的那个空档期或者手头没有一下交清装修费用的钱，那精装房就是一个很好的选择，可以将装修费和住房款一次性在银行办理贷款。 有些购房者买回房子之后想往外出租，买精装房的话就可以直接出租了，不用等装修的那段时间，可以做到及时租及时收益了。这些都是精装房的优势。 弊： 装修质量问题，不规范施工，施工质量出现问题，偷工减料等，装修中最重要的就是隐蔽工程这一块，如果这部分的施工没有干好真的是后患无穷水电、防水出了问题，只能重新修，维修费就伤不起呀，虽说开发商会给你一个装修质保卡，如果碰到靠谱的开发商还好，碰到不靠谱的就自求多福吧。 装修风格太过统一化，开发商找人设计的室内风格有些很难跟购房者的审美达成一致，千篇一律的装修风格，缺乏室内风格的独特性，只能跟有些购房者的个性化需求说再见啦。装修时的一些主材品牌等都是开发商去统一购买的，没有办法指定购买品牌，所以就缺乏自主选择权。 到现在为止精装房还没有相关的验收标准，像毛坯房都有国家规定的验收标准，所以买精装房的时候一定要仔细看好购房合同，毕竟涉及到后期维权问题。能看懂开发商采用品牌的价值是第一步，奔着这些品牌装标去买房，还得小心合同内部隐藏的话术：前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代。“什么是相等或相近的品质？这个标准由谁来决定？开发商同意业主的意见呢？”这一句话很有可能一票否定你所看到的样板间，你会含泪发现，承诺很丰满，交房很骨感。 另外都精装修了总价肯定要比一般毛坯房要贵，首付压力也是一个问题。 那么我们买精装房又要重点看哪些地方呢？ 目前能在市场上了解到一般装标在1500元/平左右的基本都采用实木复合地板，耐糙耐划，装标能上升精装档次，都是自带地暖设备，且以博世品牌居多。 卫生间的装标也是大家要擦亮双眼的地方，常年潮湿的空间，不管是你自己装还是他装，五金和洁具的品牌绝对要非常慎重. 不然十年之后，管道疏松老化，楼上楼下排水+漏水的问题绝对会让你疯狂，这个时候，你就会后悔当年买精装房为什么没有选择“同层排水”。 如果以金茂高端系列标准：马桶、台盆基本都是美国最庞大家族企业——科勒；淋浴房和水龙头一般选用五金中的劳斯莱斯——高仪；毛巾架这种小五金件也是美国摩恩震场...... 简装的品牌可能都是采用的国内德立，朗斯、和成等 另外就是厨房的各个品牌：如果你听到的是摩恩的水槽、方太的油烟、威能的热水器等，恭喜你，说明你的装标还不赖。 在最后验房环节，给大家总结了一下几点重要环节： 1.厨房和卫生间绝对是你选择第一个检查的对象，翻新工程极度庞大，将面盆、浴缸、水槽一波一波放满水，反复测试排水速度和渗漏情况。 2.注意各个部位墙砖和地砖的空鼓问题，有的空鼓率超过3%，在质量上就有问题了，可以借助专业工具或者是简易小橡皮随意测试。 3.配电线和插座的检查，打开所有灯的开关看看正常开关情况是否全亮，插座用万用表检测是不是每个都有电。 4.在开发商交房之后，在入住之前要问清楚物业后期维修问题和售后保证时间，避免过时不候的情况产生，因为很多开发商找的装修公司可能会存在名不见经传，甚至是皮包公司的现象。 毛坯房：
每一项装修费用都有明确的数目，可以自己指定品牌，自己的装修预算想怎么花就怎么花。现在的装修市场材料和工人的费用都很透明，所以不必担心多花钱，就是可以控制你的材料成本，减少没必要的开支，节省装修费用。 弊： 如果不找装修公司和设计师的话，装修风格就得自己设计，有些空间也不能合理利用，装修很费时费力，像装修时所需要的材料都得跑各种材料市场购买，如果不放心的话还得亲自去盯着自家工地看着工人干活，还得了解清楚各种材料的价钱。 现在的材料装修市场比较乱，如果一个不懂行的人去买材料有可能不会买到真材实料，有些材料该买多少不敢确定，以至于买多造成无辜的浪费。 毛坯房和精装房都各有利弊，到底是怎么选还是要看自身情况而定，仁者见仁智者见智吧，精装房已经是大势所趋，只不过现在的精装验收还没有一个统一的标准，包括装修时的质量和后期维权问题都会令购房者担心，相信在未来越来越多的精装房出现之后这些问题也会逐一得到解决。 业主点评： 大家好，我相信大家买房的时候都苦于没有可信参考信息，网络上充斥着水军和喷子而缺少鲜明的观点和友善的建议，所以希望大家能够在文章后面留言发表自己的看法，我们希望每一条留言都会是对以后买房人善意的帮助。还有一点很重要，以后威海二手房小区越来越多，入住的感受分享这一点对买房人太重要了。而这个平台楼盘点评的板块会是威海本地最具有参考价值的信息来源，大家有更好的建议欢迎提出，多多留言。 |
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利： 总价要比精装房便宜，首付压力也相对轻松，可以根据自身经济状况确定装修预算，在装修方面可以找靠谱的装修公司，找相对专业的设计师，满足自己对房子装修风格的个性化需求。
