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腾讯证券8月26日讯，德国房地产公司股价周一纷纷下跌，原因是此前据媒体报道称，柏林市政府计划实施比此前预期更加严格的房租租金上限政策，低于黄金地段目前收取的租金。 Deutsche Wohnen是柏林市最大的房地产所有者，该行股价大幅下跌3.6%，而上市房地产公司Vonovia的股价也下跌了2%。与此同时，其他地产股也均有所下跌。 华尔街投行杰富瑞集团(Jefferies)的分析师在一份研究报告中表示：“据外泄的柏林租金冻结草案细节显示，最终更有可能出台的政策是减租，而不是冻结租金。” 德国当地媒体《每日镜报》（Tagesspiegel）在上周末公布了柏林市政府住房部门起草的一项法案的细节，该报道称，柏林市2013年之前建成的公寓无论处在哪个区域，其月租上限都将被设定为每平方米7.97欧元（约合8.86美元），这一上限低于黄金地段的许多公寓的当前租金。 《每日镜报》称，如果房东对自己的公寓进行了改进（如安装了现代供暖系统等），则可能将被允许额外收取每平方米最高0.57欧元（约合0.63美元）的费用。报道还称，这项草案目前仍在讨论之中，仍有可能修改。 柏林当地政府尚未就此置评。 由中左翼社会民主党(Social Democratic)、极左翼政党Linke和绿党(Greens)组成的柏林市政府在6月份决定将租金冻结五年，原因是当地居民抱怨称，以前他们在市里租得起房子，但现在租金正在上升到令其无力承担的地步。 分析人士表示，冻结租金可能会加剧德国的房地产危机，原因是这样一来，那些想要在市中心盖楼的房地产投资者将因此而被吓跑。 柏林市拥有360万人口，虽然这座城市的租金有所上涨，但与伦敦或巴黎相比则仍旧很低。 Vonovia周一重申了该公司对这项可能出台之政策的批评立场，并表示：“我们仍然相信，柏林州政府的租金冻结法规是违宪的。” 该公司将其2019年的业绩指引维持不变，但同时表示，如果《每日镜报》报道的租金上限计划最终成为正式立法，那么该公司在柏林市的房产可能会一次性减少大约2000万至2500万欧元的租金收入。 “就我们在柏林的房产的估值而言，在有充分的证据表明这项法案将会出台之前，不可能对其影响作出估测。”Vonovia表示。 Deutsche Wohnen在柏林拥有超过11.5万套公寓，而沃诺维亚则拥有4.2万套以上。（星云）
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