宅基地有偿退出迈出实质性步伐，法律已明确，你的宅基地要升值了

对于农民来说，最重要的财富就是土地，而《土地管理法》就相当于农村土地管理的纲领性文件，任何一条的修改都会关系到农民的切身利益。

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8月26日上午，十三届全国人大常委会第十二次会议在北京人民大会堂闭幕，会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。那么《土地管理法》大修之后，农民能得到啥实惠？4项福利，请笑纳！

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福利一：以后申请宅基地将“更简单”

新的《土地管理法》再次重申了一户一宅的基本原则，鉴于现在很多农民反映，特别是年轻的农二代说自己结婚之后，想要重新申请一块宅基地建房，很难得到审批的情况，因此土地管理法要求不论如何要保障农民的“居住权”。

这也从侧面说明了，国家对于保障农民一户有一宅是下了很大决心，除此之外，宅基地的审批权也下放了，以后农民想要申请宅基地，可能会比以前更容易。

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福利二：明确征地补偿标准的确定以农民的生活水平不降低为前提

以前的土地管理法规定，要征收农民的地，是按照土地原有的用途补偿的，所以征收款一般都不多，因为农民的土地基本都是种粮食，就算按照顶格标准，也只能拿到一亩几万元的赔偿款，根本不能保障农民未来的生活。

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因此新的土地管理法将征地补偿标准确定的原则修改为：保障农民的生活水平不降低。这也说明了，征地补偿款的标准有望提高。

福利三：农村的建设性用地，农民可自主决定出租、出让

农村的土地分为建设用地、农业用地。农民的承包地是农业用地，一般村集体会预留有建设用地，虽然有预留，但真要想用的话就很困难，必须经过国家的征收程序，变为国有土地才可以使用。

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这样的规定，其实是阻碍了建设用地的入市，因此新土地管理法规定，农村的建设用地，只需要经过村集体全部成员的三分之二以上表决通过，就可以对外出租、出让。出租、出让所得的收益，由村集体成员共同分配。

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福利四：明确农民退出宅基地必须“有偿”

很多农民听说过宅基地有偿退出，但是以前宅基地有偿退出只是某些地区的试点，并没有推行到全国，这次新法确定了，农民退出宅基必须“自愿”、“有偿”。任何人不得要求农民无偿退出，也不得强迫农民退出宅基地。

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从这里也可以看出，宅基地有偿退出终于迈出实质性步伐，法律已经明确，你的宅基地要升值了。