深圳塌楼原因初定！暗渠水流致桩基础发生脆性破坏

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来源： 中立检测

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2019年8月28日上午11时20分许，深圳罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜倒塌，事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。

✔ 上午9点30分左右，渔邨社区和平新居单身公寓地下发出响声，并左右摇晃两次并有下沉感觉。

✔ 上午11点左右，渔邨社区和平新居单身公寓地下再次发出两声巨响，并伴有左右摇晃和下沉的感觉。

为确保居民住户安全，社区工作站和国贸物业公司安排人员把和平市场经营主和楼栋里住户进行撤离，在现场拉好警戒线，并通知路边停放车辆驶离现场。

✔ 11点20分左右，和平新居单身公寓楼宇倒塌。

深圳罗湖一公寓楼沉降倾斜 

官方初步认定原因

深圳市罗湖区委宣传部官方微博28日发布通报称，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

房屋安全鉴定中常见的房屋下沉倾斜原因

1.地基土的软弱

房屋在建造时未经过详细的勘察设计就开始建造房屋，在房屋地基中地基土一般有厚薄不均，软硬不均等现象,若地基处理不当，特别是在偏心荷载作用下,极易容易发生不均匀沉降，造成房屋倾斜。

2.相邻建筑过近

许多建筑物由于相距过近，使得地基中附加应力叠加，地基沉降量加大将会导致房屋之间的相互倾斜。

3.相邻施工

发现自己房屋周边正在新建建筑物的朋友们注意了，在已有房屋附近施工并降低地下水位时,会引起周边房屋的地基失水固结,而使建筑物发生倾斜。

4.勘察不当

这个跟地基土软弱相近，在房屋建造前若勘察时过高地估计地基土的承载力或设计时漏算荷载,都会导致基底应力过高,引起地基失稳而使房屋倾斜甚至倒塌。

5.设计建造不当

房屋重心与基底形态经常会出现很大偏离的情况，当设计建筑时房屋的厨房、楼梯间、卫生间多布置在北侧,造成北侧隔墙多、设备多、恒载的比例大等荷载差异都会引起建筑物的倾斜。

6.承重超载

在房屋内大量堆载，使得地基受较大的附加压力,超出规定的承重范围，会引起基础不均匀沉降而使建筑物发生倾斜。

7.周边房屋拆除

在淤泥或饱和软粘土地区，由于拆除建筑群中某一栋旧建筑物,使得已经平衡稳定的地基因局部卸载,在周围建筑物地基的侧向挤压下发生隆起,从而引起周边建筑物的倾斜。

房屋下沉倾斜如何处理?

当发现房屋出现下沉倾斜时，为确定房屋损坏的情况，建议先委托当地房屋安全鉴定机构对房屋进行全面的检查工作，这样有利于对后续的房屋安全使用及安排处理。

一般分为两种情况：

第一，当房屋安全鉴定检测倾斜度未影响正常安全使用，可持续观察使用;

第二，当房屋安全鉴定检测后不合格的可根据房屋安全鉴定公司出具的房屋安全鉴定报告书意见对房屋进行加固纠偏处理。

在众多楼房坍塌事故，坍塌的多为老旧房屋或是一些早有征兆却未采取措施的危房，因此，当我们发现房屋出现裂缝、位移、结构破坏等情况时一定要对房屋进行检测、修缮加固或者拆除等进一步处理。