欢呼！星桥大型商业综合体地块挂牌，超市影院全都有！2022年开业！

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千呼万唤始出来！星桥的大型商业综合体地块来了！

余政储出[2019]30号地块（星桥C18地块）昨日挂牌。

挂牌地块位于临平新城西区星桥的星桥大道与临丁路交汇东北处。总用地面积157亩。

土地性质为住宅、商业、商务办公和交通场站综合用地。

地块楼面起价7000元/㎡，溢价上限楼面价9095元/㎡。

地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于23100元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。

计划2019年9月10日出让。

▲挂牌地块信息

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作为临平副城又一大型的住宅聚集区，随着这几年入住人口越来越多，星桥对于一个集中各种商业形态的大型商业综合体的需求也越来越迫切。

虽然此前有规划5万方社区商业综合体嘉凯城城市客厅，但因为种种原因，项目一直未能按期进行。而周边区域包括临平新城核心区、东湖新城以及丁桥等大大小小的综合体都相继开业，难免让人失落。

在今年年初的余杭土地推介会上，星桥C18地块终于出现在今年的推地计划中。这宗包含了集中式商业的地铁3号线星桥路站上盖地块终于让星桥看到了曙光。

望眼欲穿的等待，这块地终于在昨日挂牌。

▲挂牌地块位置

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好事多磨，这宗迟来的综合用地，会给星桥带来哪些惊喜？

根据出让要求，该地块规划地上总建筑面积27.2万方。须建设公共通道（天都路星桥路至星旋路段），公共通道也就是天都路将地块分成南北两个地块，其中天都路以北地块设置住宅，住宅计容建筑面积不超过地上总计容建筑面积的64%（17.4万方），不得设置底商，不得在天都路设置住宅机动车出入口，住宅高度70-80米；天都路以南为商业商务和公交场站综合用地，计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的36%（9.8万方）。

▲挂牌地块模拟效果图

这块地将会给星桥带来巨大的惊喜！

1. 天都路南北两侧各设置300个社会公共停车泊位，同时非住宅部分需设置不少于1000个机动车停车位；

2. 南地块东侧为公交场站，设置6条公交始发线路和附属用房，公交出入口可设置在临丁路上；

2. 南地块须设置集中式商业（购物中心）不少于8万方，其中地上计容建筑面积不小于7万方，地下商业面积不大于1万方；

3. 南地块沿星桥大道布置一栋90米商务办公楼，建筑标准层高3.6（含）至4.2米（含）之间，外立面以石材干挂或玻璃幕墙或金属板材为主，不得采用涂料、真石漆或面砖材质；

4. 商业及商务建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等带有居住功能用房，商务建筑最小分割面积300㎡。

▲挂牌地块现状（图来自浙江省土地使用权网上交易系统）

惊喜远远不止于此！

1. 关于集中式商业（购物中心）：

购物中心总建筑面积不小于8万方，需全部自持，不得预（销）售，不得分割转让，不得整体转让；

购物中心须建设为线上线下全流程打通的新型物联网式购物中心；

购物中心须由一家具有5年以上知名电商平台运营经验且年商业零售销售规模500亿元以上的企业负责运营；

运营企业须引进生鲜超市、大型影院、母婴产品旗舰店、无人店等业态；

运营企业自有商业品牌不少于5个且经营面积站购物中心整体经营面积不得低于40%（3.2万方）；

此外， 地块对购物中心的开业时间也做了明确的要求，要求拿地企业在正式签订土地交地确认书后30个月内满铺开业，也就是说星桥的首个大型商业购物中心最快将于2022年上半年开业！

并通过购物中心建设进度来限制住宅的预售：购物中心取得施工许可证，住宅可预售25%；购物中心完成建筑桩基，住宅可预售至50%；购物中心建筑工程完成±0.0， 住宅可预售至75%；只有当购物中心建筑结构封顶并通过工程主题验收后，住宅才能100%全部预售。

2. 关于轨道交通：

该地块为在建地铁3号线星桥路站上盖，因地铁施工需要，出让红线范围内陆铁需临时借地，竞得人须无偿服从地铁借地需要。项目方案应与地铁出入口、地铁风亭等地面附属设施做好衔接；

地块星桥路与天都路口为城际轨道交通控制区，规划控制区范围内应作为公共空间开放，禁止设置地面建、构筑物和地面停车位，禁止地下室开发，如遇城际轨道交通项目建设，业主应做好配合工作！

很多人都知道，目前在建的杭海城际终于余杭高铁站，并在余杭高铁站预留了西延的条件，按此规划，未来杭海城际将大概率沿文政街、星桥南路西延至此与地铁3号线形成换乘！

也就是说，余政储出[2019]30号地块所在的星桥路站已经提前预定换乘站！星桥未来将至少拥有地铁3号线和杭海城际两条轨道交通线！

▲挂牌地块模拟效果图

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做为杭州双限政策落地后，临平副城挂牌的第二块涉宅用地，余政储出[2019]30号地块住宅限高70-80米，均为高层住宅，住宅未来住宅限价毛坯均价为21000元/㎡， 如含装修，均价为24000元/㎡。

锁定星桥未来三年内高层精装房价24000元/平米！

紧邻该地块的就是目前高层已经售罄即将推出洋房的金辉蓝光.星奕云著，以及预计11月首开的中建.锦绣越府毛坯现房。

金辉蓝光.星奕云著此前高层销售均价19700元/㎡（含3500元/㎡装修），小高层20500元/㎡（含3500元/㎡装修），拿地楼面价14700元/㎡，自持13%。

在高层精装锁价24000元/㎡，商场落地，未来双轨道交通加持的情况下， 星桥目前在售及即将上市的新盘或将引起新的一轮刚需抢购热潮！

星桥的小伙伴们，你认为此购物中心最终会花落谁家呢？有电商平台，有自己的品牌，会是阿里旗下的亲橙里吗？或是银泰？亦或是万达？

对于24000元/㎡的限价，你认为会对目前星桥新盘和二手房有多大的影响呢？二手房价会应声上扬吗？