丁桥3万/㎡、祥符3.6万/㎡、杭州多个限价板块房价揭晓！

文/许晖

 

8月底，杭州楼市迎来一波开盘小高潮。与此同时，杭州许多板块的最新房价也逐步揭晓了：丁桥30200元/㎡、祥符36000元/㎡、南站29700元/㎡、瓜沥19500元/㎡……

据快房网不完全统计，本周（8月26-9月1日），杭州市区共有21盘领出预售证，推出房源总数3167套，有不少购房者期待已久的新盘加速入市。

 

制图：许晖

房价3万/㎡的丁桥0涨幅

其中主城区的楼盘推盘量就超千套，包括城东新城的新天地金色时光、丁桥的龙湖武林上城、运河新城的碧桂园金科尚合府和祥符的绿都金科和宁文华。

 

龙湖武林上城楼盘位于地铁3号线笕丁路站附近，旁边规划有龙湖天街和桃花湖公园，整体来说位置较好。

丁桥龙湖天街效果图

相比置业顾问预估的3.8万/㎡房价，这次的龙湖武林上城开盘价30200元/㎡（高层），与一年前的绿都汀澜府相比几乎0涨幅。项目本次推出327套房源，户型面积89-139㎡，其中高层装修均价30200元/㎡，洋房装修均价34200元/㎡。

 

项目周边的中旅城仕公馆、龙湖名景台等二手房，近月成交均价在32000-33000元/㎡左右。

 

丁桥板块虽然断供近一年，但除了武林上城外，待售楼盘还有很多。例如电建泷悦华府和天阳融信东方邸这两个现房销售项目，预计近期开盘的华侨城芳菲与城，以及前不久出让的电建丁桥03地块。

 

一般来说，杭州的限价政策会参考项目的地段（是否近地铁等）、产品类型（高层、洋房或排屋）等因素综合定价。

 

因此，虽然丁桥这些项目定价不会完全一致，但有武林上城3万/㎡房价作参考，购房者心里大多也有了数。

 

位于城东新城的新天地金色时光同样一次性加推4幢房源共 439套，其中有目前市面上较少见的70㎡小户型，均价34742元/㎡。（毛坯）。旁边的天阳尚城国际二手房近月签约均价超过40000元/㎡，和项目存在一定的价格倒挂。

 

主城区另一个新盘绿都金科和宁文华首次领出预售证，242套房源涵盖高层和洋房，高层均价36000元/㎡，洋房均价40800元/㎡，户型面积105-139㎡，总价门槛在340万以上。相比住宅已售罄的万科中城汇MIDTOWN，和宁文华的房价便宜4000元/㎡，主要原因是项目距离地铁口较远，与2号线、4号线和10号线站点的距离都在1.5公里以上。

 

10年前地价1500元/㎡

如今房价25000元/㎡

余杭区和萧山区本周也有多个新项目入市。

 

位于老余杭的众安绿城南湖明月首开368套高层房源，面积89-130㎡，装修均价25000元/㎡。未来，老余杭许多区域将通上地铁，但遗憾的是，南湖明月所在的苕溪以北暂没有地铁规划。

项目的前身是曾停工多年的馨华园南湖天下，据了解，2009年该项目由杭州三华园房地产开发有限公司竞得，总价40229万元，楼面价1514元/㎡。后被众安房产收购并重新规划，最终以“众安绿城南湖明月”的新名字开盘。

 

南湖明月项目效果图

南湖明月楼盘体量较大，有两千多户，小区内还规划了泳池。周边新楼盘有2.4公里外的金成英特尔湾，前期高层均价23700元/㎡。

 

萧山区南站板块的新楼盘世宸名府推出260套高层房源，户型面积89-137㎡，带装修均价29700元/㎡，房价与南部卧城较为接近。

 

南站西广场实景 摄/许晖

世宸名府楼盘规划有商业公寓和住宅，本次推出的房源大部分都是89㎡小户型，距离地铁5号线火车南站约800米左右。项目距离萧山的市中心人民广场约3-4公里，地理位置不算太偏，缺点是目前周边的城市面貌比较一般，金城路主干道车流密集，火车南站也暂未开通。

编辑：小筝

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