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联商网消息：2年前，一组徐家汇国贸中心设计图露面后，吸引了无数人的目光，新鸿基400亿重押上海的举动震惊了整个商业地产圈； 时隔两年后，这一备受关注的世界级商业巨无霸有了新动静，日前再度被曝光一组豪华版的设计效果图，网友纷纷开启“舔屏”模式！先让大家一饱眼福：
某知名主题论坛上网友满屏盛赞： @CDX520：吊炸天的一个巨无霸项目 @avensis：非常期待，感觉容积率有点低，还能再容纳一栋高楼 @link2010：wow，这商场设计太炫了，超前20年的设计 @空气都欺负1：这个国贸中心的建设可以秒杀去过的几个日本商场了 赞！ @zl2611：太棒了 这个商场满足了我对未来上海最顶级商业综合体的所有想象 现在很少有光看效果图就让我兴奋的设计了 如果最后实物真如效果图这么赞 那一定是亚洲最牛的商场 @lampard713：这8个独栋小楼真是屌，完全就是表参道风格！！这项目全把所有的商业元素和概念都融合了！！ @destined：巨赞无比，一出世就将加冕王座 @lizhongming：看来是奔着世界级去了，第一次看到这么完整的细节图，超越六本木不是梦。以前觉得全国各地各种概念商业项目一个比一个炫，等到徐家汇中心出来，全部被秒 ...... 徐家汇国贸中心（ITC，InternationalTradeCenter）目标直指“创造下一世纪的城市中心”，最新的效果图展示了ITC作为新型城市综合体的无限可能：行人有盖天桥，地铁无缝连接，L2+L3高架路交通分流；中央时尚生活大道，平台花园绿化市肺；节兴广场，奥林匹克标准溜冰场，现代艺术文化街，文化广场，星光汇演，歌剧院，红地毯国际演艺焦点，艺术商业紧扣，生活所需一应俱全......再次显示出徐家汇国贸中心堪称宇宙级的商业气场。 最后一块黄金地 2013年9月5日，港企大佬新鸿基旗下威万国际投资有限公司以217.7亿元，溢价24.2%的价格摘下上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”，即徐汇区徐家汇街道57、150、151街坊地块，它被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积共计99188.80平米。 项目总占地面积约13.2公顷，位于徐家汇商圈的核心地带，是徐家汇二次开发的重点规划项目。根据规划，徐家汇商贸中心将开发38万㎡超甲级写字楼、32万㎡顶级商场（含停车场）、2.5万㎡超五星级酒店，定位上海第一的城市综合体。项目经由多条人行天桥连接附近主要商厦及历史地标，出入极为方便。 据联商网&搜铺网了解到，徐家汇国贸中心项目投资额约400亿港元，是新鸿基历来最大投资，按原新鸿基地产主席郭炳江的计算，项目上盖物业连地下的可营业面积约70万平方米，折算每平方米地价3.09万元人民币，预计项目中约有42万平方米楼面面积用作投资物业用途，28万平方米楼面则套现200亿港元。 郭炳江对项目所处位置曾给予了极高评价，他认为徐家汇处于三条地铁线交汇的黄金地段，如同香港的铜锣湾。 新鸿基地产执行董事董子豪也表示，徐家汇项目所在地块是新鸿基地产寻觅十年才找到的优质地皮，“徐家汇本身已是发展成熟的商贸区，人流畅旺；处于三条地铁线交汇处，交通便捷；地盘面积够大，单是商场已达到28万平方米（上海内环内规模最大的购物中心），备受瞩目，更多国际知名商户可在此开设旗舰店，提升品牌地位。更重要的是，在整个上海内环区内，我们根本难以找到第二幅集上述优点于一身的地皮。” 作为香港最大地产公司的新鸿基地产，在上海已有上海国金中心IFC和上海环贸广场ICC两大标志性商业项目。联商网&搜铺网记者了解到，徐家汇国贸中心将沿虹桥路建设高370米的浦西第一高楼，由西萨佩里（一位设计了众多举世瞩目的标志性建筑的阿根廷裔美国建筑师）操刀，预计2018年开工，整个项目于2023年之前分阶段落成。 助力徐家汇升级 随着徐家汇中心逐步开工建设并迎来明确的开业节点，一幅敞亮的图景已然在望。徐家汇中心容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。面对这样一个超大体量项目，该区域内的商业体也开始进行调整，“狼来了”的声音不绝于耳。 “徐家汇中心若是开出来，而且步调会更开放一些，必然会给原有业态带来不小压力。”有业内人士认为，区域现有的调整只是刚开始，包括美罗城、东方商厦、中金百脑汇相继升级改造；恒隆港汇、汇金六百、城开汇民、江山大厦百思买也将启动优化改造工程等。若徐家汇中心迈的步子足够大，还将促使原有业态进行第二轮调整来应对。 如今北外滩、真如、徐家汇都各有高楼项目争"浦西第一高"，许多媒体也将目光聚焦在徐家汇中心项目中370米的高楼，但从建筑和城市规划的角度来看，不是楼造得越高就越有价值。其实，比起浦西第一高楼，有人行连桥、连廊连接徐家汇中心项目和港汇等商业体，倒是更令人称道。高标准连廊有助于徐家汇在上海第一商圈争夺战中重返有利地位，徐家汇社零销售已连跌多年，并被陆家嘴、南京西路、五角场等新兴商圈陆续弯道超车，随着新鸿基ITC及连廊项目启动，徐家汇看似胜券在握。 天桥跨越了宽阔的街道，连接了商业体与市民的心。人们不仅可以在上面行走，驻足，观看，感悟，更能便捷购物者出行，促进徐家汇中心与原有商业体的联动。 徐家汇区域这一轮的城市更新也将以“天桥”为最大亮点，通过人行天桥、连廊的设置，一方面规避徐家汇作为交通枢纽、多条干道马路穿越而过影响步行体验的问题；另一方面，也提供更多公共空间。上海市规土局总工程师俞思佳表示“未来的天桥，不仅是通行的道路，也是人们可以停下来休憩交谈的地方。” 所以徐家汇中心对于徐家汇商圈的“土著”商业体来说不是狼，而是能够彼此促进的好伙伴，徐家汇商圈友谊的小船将升级为巨轮。 新鸿基集团大陆项目盘点： （1）开业：上海IFC、上海IAPM、北京APM、、广州天环广场、广州天汇广场、佛山南海广场、上海中环广场、入股杭州万象城 （2）待开业：徐家汇ITC、上海莘庄天空之城（TODTOWN天荟）、成都环贸、南京环贸、苏州环贸 （联商网&搜铺网综合报道 文/周松平 图片来源：高楼迷论坛） 延伸阅读：徐家汇打响商圈“保卫战”规划新项目盘点 |
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