马云、董明珠、宜家到来，郑州迎来一场前所未有的大变局

郑州正在迎来一场大变局 来自郑州楼市 00:00 08:13

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一群外来人，外来的新生事物。

正在让郑州，经历一场前所未有的大变局。

 

1

研究明史，逃不过一本书——《万历十五年》。

这本书有多厉害？

在2017年大火的反腐剧《人民的名义》中，这本书是汉东省委副书记高育良的心头肉。这本书的演绎之下，高潮、谢幕全在这里，既有他人生历程的高光，也埋下了未来悲剧的伏笔。

但是很少有人知道，黄仁宇的这本大作，还有一个很不显眼的名字——《1587，无关紧要的一年》

就在这一年，绵延国祚276年的明朝，来了一个急转弯。公元1587年前后，发生了一些平淡无奇，但又影响深远的小事：

英国击败西班牙无敌舰队，奠定了300年的日不落帝国；

重整赋税、丈量土地的张居正，年仅57岁却抱恨终天；

首辅申时行秉承中庸、调和阴阳，无奈上不行下不效；

海瑞以奉行儒家道德成为全国典范，却一生屡任闲职；

李贽以心学改革儒家，可惜不敌腐老众儒，身死名裂；

失势的戚继光去世后，明朝失去了重整军备的最后机会；

……

平凡无奇，小事一桩，无论当世人还是未来者，都会对这些事嗤之以鼻。但也正是这样的小事，共同缝合了300年明朝的横断面，一刀切之后完完全全展示给你，你能看到过去，更能看到未来。

1587年更像是明朝衰落的重要一站，在这里歇脚后再次启程，直到31年后的萨尔浒，当精锐八旗击溃明军主力的时候，一切都将在这里结束，才最终敲响明朝的丧钟！

落脚到房地产，当下的小事，以及更多的小事，看似不起眼，没有太大的影响，却是未来走势的序章。

 

2

我讲过，预测未来市场=天气预报。

太难了。

但是难归难，总归有迹可循，尤其是摇摆不定的市场，更要看准一些小事，对于未来走势的把握，对于某个片区的把握，对于某个楼盘的把握，才能更加精准。

最近市场上发生了非常多的事情，房企拿地，新盘面世，楼盘涨价，楼盘降价，链家上场，等等。所有的事情交织在一起，让人摸不清头脑，一时间理不出头绪，但是就是这些看似不起眼的事情，很有可能，最终会指引未来郑州市场至少2年的行情，甚至影响郑州城市未来的走势。

很多时候，预警即趋势。

有些预警已经很熟悉：第三批地铁规划的批复，片区价值直接涨价至少500；万科的进驻，尤其是千亩大盘的进驻，一定会催熟整个片区；融创的进驻，操盘手段更加犀利，片区进度会更加快速；永威项目的进驻，一定会提升片区的产品价值，也一定是片区的价格最高点。等等。

再比如说，最近几天出现的几个小事：

正弘在高新区，拿下超180米的商业地标；

时隔多年，操盘手融创拿下东韩里的烫手山芋；

管南片区众星云集，正商、名门、富田加入混战；

万科世玺面世，万科世玠的兄弟，紧邻亚新美好城邦；

宜家商业终于开业，郑州是全国第18个布局的城市；

马云、董明珠先后入郑，民族运动会举办在即；

……

这些都是一种信号，都是一种预警。

有些事情能够影响未来片区的走势，有些事情能够影响商业板块的走势，有些能够影响购房者的选择，更有一些，能够影响郑州这个城市的未来走势。

有大，有小，各有不同。

 

3

正弘拿下了高新区的核心地块，19号地。

按照指标，要建设一栋不低于180米的5A甲级写字楼，以及商业购物中心。

目前，住宅案名“正弘青云府”，面积区间90-180；商业暂定“正弘汇”，对标正弘城。

不仅如此，大型商业购物中心部分全部自持，自持不少于10万方。

高新区之幸，人民有福了！

为何？

1、改善尺度。之前高新区的户型面积，都在89-140左右，极少能够将面积段做到160以上，非常少，但是现在正弘青云府来了，直接扩展到180平，非常大胆，直接拉高了高新区的改善尺度。

2、商业价值。毫不避讳的讲，超过180米绝对是高新区的地标，而且以正弘的打造能力来看，正弘汇将会成为未来的高档购物中心、商业中心，更会成为高新区的地标建筑。再加上原有的保利商业+福晟万达，以及丹尼斯，商业氛围会更加浓厚。

3、片区价值。不仅仅是商业氛围更加成熟，会为配套加分；同时也是高新区整个片区的价值抬升，会更加宜居，人群层次会更高，吸附能力会更强。

与此同时，再加上地铁8号线的批复，四梁八柱的定位，持续不断的利好正在不断向高新区倾斜，未来的高新，整个价值都会上一个台阶。

未来龙湖项目跟正弘青云府，会是高新区的产品、价格双标杆。

因此：

高新的新盘，金科、朗悦等，价格合适可以买；

类似美景菩提的二手房等，价格合适赶紧买。

 

4

前一段，保利等房企在经开物流园拿地。

说实话，我不看好这个片区，但是哪怕我不看好，这个片区的楼面价已经达到4000多，基本上跟双湖科技城、金岱片区、双鹤湖片区持平，虽然说目前的片区市场价在11000左右，特价房在9500，但是至少证明一点，以楼面价作为最坚实的支撑，这里的房价掉不了，稳定在1万毫无压力，未来只高不低。

什么意思？

哪怕这里是洼地，哪怕这里的价值很差，也会随行就涨。

如果再把目光走得更远一些，龙湖在高新区拿下的地王，蓝城在白沙开盘价至少在17000全款清盘，这都预示着未来的走势，就连白沙的转让费都翻了一倍，原来都是10-20万，现在很多都是30万上下，尤其是开盘清盘的档口。

龙湖拿下的地块，净地，实际楼面价至少9000，预计都是1万8，这是什么意思？对于普通人来说，都觉得1万8太贵了，1万6就是市场价。

可是周边的价格也就是1万55左右，就这还有人会觉得贵。

所以说这就是预期，龙湖的到来，提高了我们的预期，原先1万4的市场价，现在觉得1万6还不错，也是市场价，市场正在教育我们。

最典型的例子就是瀚海思念城、万科民安江山府和美盛教育港湾，作为金水北片区最火的楼盘，思念城打底、江山府夯实、教育港湾哄抢，定价非常精准、营销非常到位，每一步都异常精准。

他们的到来，一下子把片区的价格拉高到毛坯1万9，剩余的楼盘都将预期价格，至少提高到17500。可是问题是，美景美境的原始价格也就16500，现在生生拔高至少1500元。

新盘，尤其是知名新盘，是片区的风向标。

 

5

郑州好事接踵而至，宜家开业，马云来郑，董明珠来郑。

先说宜家开业。

虽然在8月28日，弄出了最大的乌龙，被郑州人民吐槽了一番，但是完全挡不住郑州人民的热情，好多朋友去宜家，都表示挤都挤不进去，结账都需要排队好长时间。

宜家商业，或者说宜家商圈的到来，不单单一个商业的到来，更多会预示着会有更多的跨国企业、大型企业，会越来越重视郑州市场，会越来越看重这里的消费潜力，甚至郑州会成为这些企业、机构的中部总部，这是都有可能的。

背后支撑的，是外部企业对郑州的重视，以及郑州消费能力的崛起。

再说说马云、董明珠来郑。

跟一位地产圈的老大哥聊天，他告诉我，早在徐书记就职当天，视察北龙湖的时候，已经跟阿里巴巴的人在沟通北龙湖的安置事宜了。

不管怎么说，也不管是马云还是董明珠，他们能来郑州，能在这里逗留，就已经非常不错了，就已经表示是对郑州的重视了。至于说投资多少，什么时候投资，投资什么产业，都是水到渠成的事情。

最核心的一点是，大人物的到来，郑州正在经历一场大变局：

郑州城市的面貌，郑州的互联网行业，郑州的高端制造业，以及数以亿计的投资会纷至沓来，等等。

 

6

对于未来，有一些建议：

1、外来的和尚越来越多。能不能念经我不知道，我知道的是，之前来郑州的是许家印，是王健林，现在来郑州的，是马云，是董明珠，是之江派。这就是区别。

2、郑州正在不断填坑。哪怕是洼地，价格都不会低，哪怕是我瞧不上的经开物流园区，价格、价值都在双双抬升，这是大势所趋，你要接受价格的上升。

3、未来的新盘集中地，比如说正商生态城、碧桂园名门时代城、富田九鼎华府，全是刚需，全是大盘，价格肯定不会太高，再加上绿地花语城（原绿地公园城），一个小片区，这么大的体量供应，涨价肯定不可能，一定是价格平稳，甚至以价换量。

4、所谓的竞品，正在夯实周边项目的价格。万科世玺的到来，正在夯实亚新美好城邦的价格；高新的龙湖地王和正弘青云府，正在夯实高新区的价格；美盛教育港湾，正在夯实整个金水北的价格。等等。

5、现在市场都在观望，都在等一个确切的消息，是涨还是降。但是随着市场的推移，越来越多的确定性消息落地，市场已经基本定型，整体还是很稳，未来楼盘能不能涨价，能涨多少，根本不在一个楼盘或者一个片区，而是看郑州的潜力，看郑州的未来。

6、捡漏，永远是少部分人的事情，更不是针对刚需。可以等，但是不要傻等，更不能把全部希望寄托在几套特价房上，那是不理性的，更是不靠谱的。有机会、有心思、还有钱，可以等；剩余的人，老老实实买市场价吧。

7、都到这个时候了，别赌房运，请赌城运。很明显，郑州的城市面貌在发生巨大的变化，外力的人和外来的钱越来越多，眼花缭乱，但是最终的问题，作为普通人，你能不能跟上郑州的步伐？你会不会成为最终的淘汰者？

毫不讳言，郑州正在经历一场前所未有的大变局。

人、钱、事，各方面都有。落地到郑州房地产市场，一场土拍、一个楼盘、一个政策，都足以搅动人心，都足以翻天覆地。

对于未来1年的市场，有几个非常具有代表性的楼盘，它们的面世，是对片区价值的衡量、是对楼盘定位的检验，更是对未来市场的引领，成败在此。想要了解未来走势，想要对比楼盘价格，加“百夫长”微信，我把这几个楼盘的意义告诉你。