120亿！番禺石壁村招标！村民分成至少50% 土地金1.8亿！

继里仁洞、沙溪村成功招婿后，番禺又添一大旧改村。

昨日，石壁村在广州公共资源交易中心挂出公开引入旧改合作企业的公告。

邻广州南站、大投120亿、104.8公顷地迎升级......

大投120亿改造石壁村

设4亿保证金门槛

番禺区石壁街石壁（一二三四村）。

东至东新高速，南至南站核心区石洲路，西至武广客运专线，北至南大干线。

根据招标公告，石壁村将进行全面改造，总投资120亿元。

同时，对申请的合作企业设置了相应门槛要求。

• 合作企业最近一年经审计企业总资产不低于200亿元，净资产不低于50亿元。

• 近五年内，其房屋建筑面积累计竣工验收超过300万平方米。

• 须提交4亿元的保证金，等额均分为四笔，分别交纳至四条村村集体经济组织分别设立的保证金监管账户。

改造总面积104.8公顷

涉9337人，大改3857栋私宅

公开“招婿”之前，石壁村早前已公布了基础数据。

根据公示，石壁（一二三四村）在册总人口为9337人（截至2017年10月31日）。

改造范围总用地面积104.8公顷，其中村民住宅用地约33.8公顷，包括3857栋私人住宅，建筑面积约827166.92平。

村集体经济物业用地约18.7公顷，国有用地约6.9公顷。

前4年全村可获1.8亿

复建物业分成不低于50%

楼市君还了解到，本次制定了《村集体复建物业享有使用权的权益分配方案》。

表明本招商主体（石壁（一二三四村）），与合作企业的分成比例不得少于50%。

村庄示意图

另外，还对产业及纳税强度提出了要求：

1、对于地铁口500米半径范围的区域：

重点引进总部经济、IAB、NEM、会展经济、现代金融、商贸和服务、高端装备制造、“互联网+”等产业。

日后新开设地铁站口将自动列入此片区，有关产业导入参考此前产业类型：

2、地铁口500米半径范围以外的区域：

属广州南站—万博—中心城区—西北片区，重点引进总部经济、高端服务业、IAB、NEM、医疗健康等产业。

纳税强度要求如下：

如合作企业引进的招商项目达不到上述年度纳税强度要求，需交纳违约金。

且石壁村与竞得合作企业签署《合作框架协议》后，合作企业需支付土地占用费（每两年递增10%的比例递增）。

直至竞得合作企业交付所有村民复建安置住宅与村集体复建物业（交付完毕当年的土地占用费仍以整年计算）。

楼市君算了一笔账，仅是前4年，石壁村就可分得1.8亿元。

看来，石壁村又要新晋一批土豪了。

拥2枢纽+4地铁线+1城际

周边房价“4字头”！

去年12月，广州南站及其周边规划出炉，其中的石壁组团就包含了本次招标的石壁村。

由规划图可知，该组团被2枢纽（广州南站+22号线陈头岗站交通综合体）+4大地铁线+1城际+2主干道围绕。

地铁2号线、地铁7号线、7号线西延段、22号线、广珠城际轨、东晓南放射线和南大干线等交通线路均经过石壁村。

值得一提的是，连接佛山-番禺-东莞-南沙四地的南大干线，预计2021年建成通车。

两大交通枢纽坐镇，片区的交通条件实在优越。

广州南站

除此之外，该组团还定位为居住配套区域，绿化率高达50% ，相信会成为高品质的生态绿化居住区。

目前，村内生活设施齐全完善。

村辖区内有石壁小学、石壁中心幼儿园、石一文化中心、石四仁儒小学、石壁村中心公园等丰富生活配套。

石壁小学 图源：番禺着数

不过，周边在售项目较少，仅有臻尚苑项目在售，均价约43000元/平。

惊喜的是，位于陈头岗车辆段上盖项目的品秀·星瀚现已面世，预计11月底开盘。

加上未来石壁改造地块项目的上市，将进一步解渴片区。

石壁旧改工作正加快推进中，未来可期。